Blisko natury. Blisko miasta. Dokładnie tam, gdzie chcesz być

Opis

Tu zaczyna się coś dobrego. Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 850 m², położona w Gortatowie, w gminie Swarzędz – w spokojnym otoczeniu zabudowy mieszkaniowej, w sąsiedztwie przyrody i z doskonałym dostępem do miejskich udogodnień.Natura na wyciągnięcie ręki. Jednym z największych atutów tej lokalizacji jest bliskość obszaru Natura 2000 i malowniczych rozlewisk Cybiny.To okolica, która zachęca do spacerów, rowerowych wypraw i odkrywania uroków przyrody. Zieleń, przestrzeń i naturalne krajobrazy tworzą wyjątkowo przyjemne tło dla codziennego życia.Tutaj można naprawdę odpocząć od miejskiego tempa, nie rezygnując z jego wygód.Gortatowo łączy kameralny, niemal sielski charakter z bardzo dobrą dostępnością Swarzędza.W najbliższym otoczeniu znajdziesz przyjazne sąsiedztwo i spokojną atmosferę. Na miejscu funkcjonują bardzo dobre przedszkole i żłobek co jest szczególnym udogodnieniem dla rodzin z dziećmi.A kiedy potrzebujesz czegoś więcej? Szybkie połączenie ze Swarzędzem zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury – sklepów, szkół, punktów usługowych, placówek medycznych i miejsc codziennych aktywności.Działka gotowa na Twoje plany: wszystkie dostępne media: prąd, woda, gaz, kanalizacja.Położenie przy drodze asfaltowej.Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczony symbolem 35MN pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Główne założenia uchwały:Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych symbolami: 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN, 23MN, 24MN, 25MN, 26MN, 27MN, 28MN, 29MN, 30MN, 31MN, 32MN, 33MN, 34MN, 35MN ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:1) dopuszczenie lokalizacji na działce budowlanej:a) jednego budynku mieszkalnego wolnostojącego,b) jednego budynku gospodarczo-garażowego wolnostojącego o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m²,c) nie więcej niż 2 szyldów o powierzchni do 1 m², lokalizowanych na elewacji budynku albo na ogrodzeniu,d) kondygnacji podziemnej;2) powierzchnię zabudowy działki do 30%;3) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:a) minimalną 0,01,b) maksymalną 0,9;4) powierzchnię terenu biologicznie czynną - nie mniejszą niż 50% powierzchni działki budowlanej;5) wysokość zabudowy:a) budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 9 m do kalenicy,b) budynki gospodarczo-garażowe - jedna kondygnacja nadziemna oraz nie więcej niż 3 m do okapu lub gzymsu i nie więcej niż 5,5 m do kalenicy,c) wiaty do 4 m;6) dachy strome dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 25° do 45°, przy czym dopuszcza się dachy płaskie dla:a) budynków parterowych o wysokości nie większej niż 5 m,b) części budynków mieszkalnych o wysokości nie większej niż 5 m, przy czym powierzchnia dachów płaskich nie może przekraczać 30% całkowitej powierzchni dachu budynku,c) budynków gospodarczo-garażowych i wiat;7) z zastrzeżeniem § 10 pkt 2 lit. b powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej na terenach:a) 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 23MN, 24MN, 26MN, 27MN, 28MN, 31MN, 32MN, 33MN, 34MN, 35MN nie mniejszą niż 800 m²,b) 19MN, 20MN, 21MN, 22MN, 25MN, 29MN, 30MN, nie mniejszą niż 1000 m².Miejsce na dom otoczony zielenią, własny ogród, miejsce do odpoczynku i przestrzeń, w której dzieci mogą dorastać z dala od miejskiego zgiełku. Bez rezygnowania z wygody, bez długich dojazdów, bez konieczności wybierania między naturą a miastem.Biuro pobiera prowizję od strony kupującej.Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości, Aneta Skrzypczak,513 705 755. Licencja zawodowa nr 6651.Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

3,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 22 ofertami: działki 500–1000 m² · Swarzędz

Ta oferta

450 zł/m²

Mediana okolicy

435 zł/m²

Połowa ofert

0,4–0,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Skrzypczak Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  2,3 km

• Przedszkole

  2,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wartkowice

  2,5 km

• Szkoła

  Zespół Szkół w Wartkowicach

  2,7 km

• Park

  2,7 km

• Apteka

  2,7 km

• Stacja kolejowa

  Kraski

  7,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.