Gortatowo – tu natura spotyka się z wygodą życia blisko miasta

Opis

Gortatowo to miejsce spokojne, zielone i pełne przestrzeni, a jednocześnie doskonale połączone ze Swarzędzem i Poznaniem.Na sprzedaż oferuję działki o powierzchni: 845, 876, 1260 oraz 1325 m2. Nieruchomości położone nieopodal malowniczych rozlewisk Cybiny i terenów Natura 2000. To wyjątkowe sąsiedztwo dla osób, które marzą o własnym domu w otoczeniu przyrody, ale nie chcą rezygnować z wygody codziennego życia.Lokalizacja gwarantuje poranki z widokiem na zieleń, spacer wśród pól i rozlewisk, śpiew ptaków zamiast miejskiego zgiełku… A kiedy potrzebujesz szkoły, przedszkola, zakupów, lekarza czy apteki – pełna infrastruktura Swarzędza jest w zasięgu kilku chwil.Ogromnym atutem lokalizacji jest ekspresowe połączenie ze Swarzędzem, a stamtąd dogodny dojazd do Poznania. Dzięki temu możesz mieszkać blisko natury, nie tracąc czasu na codzienne dojazdy.Działki objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczone symbolem 34MN:Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych symbolami: 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN, 23MN, 24MN, 25MN, 26MN, 27MN, 28MN, 29MN, 30MN, 31MN, 32MN, 33MN, 34MN, 35MN ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:1) dopuszczenie lokalizacji na działce budowlanej:a) jednego budynku mieszkalnego wolnostojącego,b) jednego budynku gospodarczo-garażowego wolnostojącego o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m²,c) nie więcej niż 2 szyldów o powierzchni do 1 m², lokalizowanych na elewacji budynku albo na ogrodzeniu,d) kondygnacji podziemnej;2) powierzchnię zabudowy działki do 30%;3) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:a) minimalną 0,01,b) maksymalną 0,9;4) powierzchnię terenu biologicznie czynną - nie mniejszą niż 50% powierzchni działki budowlanej;5) wysokość zabudowy:a) budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 9 m do kalenicy,b) budynki gospodarczo-garażowe - jedna kondygnacja nadziemna oraz nie więcej niż 3 m do okapu lub gzymsu i nie więcej niż 5,5 m do kalenicy,c) wiaty do 4 m;6) dachy strome dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 25° do 45°, przy czym dopuszcza się dachy płaskie dla:a) budynków parterowych o wysokości nie większej niż 5 m,b) części budynków mieszkalnych o wysokości nie większej niż 5 m, przy czym powierzchnia dachów płaskich nie może przekraczać 30% całkowitej powierzchni dachu budynku,c) budynków gospodarczo-garażowych i wiat;7) z zastrzeżeniem § 10 pkt 2 lit. b powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej na terenach:a) 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 23MN, 24MN, 26MN, 27MN, 28MN, 31MN, 32MN, 33MN, 34MN, 35MN nie mniejszą niż 800 m²,b) 19MN, 20MN, 21MN, 22MN, 25MN, 29MN, 30MN, nie mniejszą niż 1000 m².Dostępne media: Prąd i woda przy działkach o powierzchni 845 i 876 m2. Prąd, woda, gaz, kanalizacja w drodze przy działkach: 1260 i 1325 m2.Cena: 450 złotych/m2.Biuro pobiera prowizję od strony kupującej.Zapraszam na prezentację, Aneta Skrzypczak,513 705 755. Licencja zawodowa 6651.To miejsce dla tych, którzy szukają przestrzeni do stworzenia własnego domu i spokojniejszego rytmu życia.Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 35 ofertami: działki 500–1000 m² · Swarzędz

Ta oferta

450 zł/m²

Mediana okolicy

450 zł/m²

Połowa ofert

0,4–0,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domy.pl

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Skrzypczak Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Skrzypczak Nieruchomości

  380 250 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  Skrzypczak Nieruchomości

  380 250 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  2,3 km

• Przedszkole

  2,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wartkowice

  2,5 km

• Szkoła

  Zespół Szkół w Wartkowicach

  2,7 km

• Park

  2,7 km

• Apteka

  2,7 km

• Stacja kolejowa

  Kraski

  7,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.