Zabudowa jednorodzinna lub bliźniacza | Blisko Puszczy Kampinoskiej

Opis

31,5 metra szerokości frontu, regularny kształt działki oraz możliwość realizacji zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej lub bliźniaczej. Do tego kameralna ulica bez ruchu przelotowego i Puszcza Kampinoska oddalona o zaledwie około 250 metrów.Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1007 m², położona przy ul. Jagodowej w miejscowości Grądy, na pograniczu z Marianowem, w gminie Leszno (powiat warszawski zachodni).Nieruchomość znajduje się w otoczeniu istniejącej zabudowy jednorodzinnej, otwartych przestrzeni i terenów zielonych. Las widoczny jest już z działki, a jej położenie pozwala połączyć bliskość natury z dostępem do infrastruktury i komunikacji w kierunku Warszawy.DZIAŁKA I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWYPowierzchnia 1007 m² oraz wymiary około 31,5 × 32 m zapewniają bardzo dobre proporcje terenu. Kształt zbliżony do kwadratu daje dużą swobodę w projektowaniu budynku, podjazdu, tarasu oraz przestrzeni ogrodowej.Działka jest niezalesiona i zmeliorowana, a jej otoczenie stanowi przede wszystkim niska zabudowa mieszkaniowa.Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), który przewiduje możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej lub bliźniaczej.Najważniejsze parametry zabudowy:Maksymalna powierzchnia zabudowy – 40%.Dopuszczalne dwie kondygnacje nadziemne.Minimalna powierzchnia działki dla zabudowy wolnostojącej – 1000 m².Minimalna powierzchnia działki dla zabudowy bliźniaczej – 500 m².Parametry nieruchomości pozwalają rozważyć zarówno budowę przestronnego domu wolnostojącego, jak i inwestycję w zabudowę bliźniaczą, z uwzględnieniem szczegółowych wymagań MPZP oraz przepisów budowlanych.MEDIA I INFRASTRUKTURAW sąsiedztwie nieruchomości dostępna jest infrastruktura techniczna umożliwiająca zaplanowanie przyszłych przyłączy:Wodociąg miejski – sieć w ul. Jagodowej, hydrant około 1,5 m od granicy działki.Energia elektryczna – prąd budowlany w odległości około 25 m.Gaz – sieć w rejonie ul. Topolowej i al. Grabowej, około 120–150 m od nieruchomości.Kanalizacja – obszar objęty planowaną rozbudową sieci kanalizacyjnej.DOJAZD I OTOCZENIE:Ulica Jagodowa jest wewnętrzną drogą o szerokości około 8 metrów, zakończoną ślepo. Oferowana nieruchomość znajduje się jako przedostatnia przy tej ulicy, dzięki czemu ruch samochodowy ogranicza się głównie do mieszkańców okolicznych posesji.Wraz z działką sprzedawany jest udział 1/7 w drodze wewnętrznej.W najbliższym sąsiedztwie znajdują się już zamieszkałe domy jednorodzinne, co pozwala lepiej ocenić charakter okolicy i sposób jej zagospodarowania.LOKALIZACJA – PUSZCZA KAMPINOSKA NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKIGrądy to miejscowość w gminie Leszno, położona w sąsiedztwie rozległych terenów leśnych Kampinoskiego Parku Narodowego.Od granicy Puszczy Kampinoskiej dzieli nieruchomość około 250 metrów. Tak niewielka odległość od lasu daje możliwość korzystania z pobliskich tras spacerowych i rowerowych niemal każdego dnia.Okolica ma spokojny, podmiejski charakter. Dominują tu domy jednorodzinne, tereny zielone oraz otwarte przestrzenie, a brak ruchu przelotowego przy samej działce dodatkowo sprzyja prywatności.W okolicy dostępna jest również komunikacja autobusowa w kierunku Warszawy, umożliwiająca dojazd do metra.STAN PRAWNYJeden właściciel.Księga wieczysta wolna od obciążeń.Odrębna księga wieczysta dla drogi wewnętrznej.Udział w drodze dojazdowej uwzględniony w cenie sprzedaży.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym.Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

4,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 47 ofertami: działki 1000–1500 m² · Leszno

Ta oferta

323 zł/m²

Mediana okolicy

308 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 19 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Eastate Agency

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Eastate Agency

  325 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Eastate Agency

  325 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Marianów Kampinoska

  7 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Park

  Teren Rekreacyjny w Marianowie

  500 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  1,5 km

  18 min pieszo

• Plac zabaw

  1,5 km

  19 min pieszo

• Apteka

  Arnica

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole nr 1 imienia Leśnych Skrzatów

  1,8 km

  22 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa imienia Stefana Batorego

  1,8 km

  23 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej "Medicor"

  2,4 km

• Stacja kolejowa

  Boża Wola

  8,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Grodzisk Mazowiecki

  13,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.