Działka budowlana w Grodźcu, w gminie Niemodlin

Cena na tle rynku

8,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 20 ofertami: działki 1500–3000 m² · powiat koniński

Ta oferta

110 zł/m²

Mediana okolicy

120 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 28 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Seldom Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  2 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż działka budowlana w Grodźcu, gmina Niemodlin Zapraszamy do zapoznania się z ofertą atrakcyjnej działki budowlanej położonej w malowniczym Grodźcu, w gminie Niemodlin. To propozycja dla osób, które szukają miejsca pod budowę domu jednorodzinnego w spokojnym otoczeniu natury, z dogodnym dojazdem do Niemodlina, Opola oraz autostrady A4. Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje tu zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą. 1. Opis nieruchomości Typ działki: budowlana Numer działki: 249/9 Obręb: 5.0006.AR_1 – Grodziec Powierzchnia: 1734 m² Cena: 110 zł/m² Stan prawny: własnośćCharakterystyka: Atrakcyjna działka o regularnym kształcie, położona w spokojnej, wiejskiej okolicy, idealna pod realizację domu jednorodzinnego wolnostojącego. Teren płaski, z dostępem do mediów w drodze dojazdowej, w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej i terenów zielonych. Wymiary: około 63 m x 28 m Media: prąd i woda w drodze dojazdowej, bezpośrednio przy działce Dostęp do drogi: droga utwardzona Zagospodarowanie terenu: teren płaskiPlan zagospodarowania przestrzennego: teren oznaczony symbolem 2.2MNW – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca; na terenie obowiązują również nieprzekraczalne linie zabudowy, a obszar znajduje się w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu „Grodziec” oraz w zasięgu GZWP nr 335 Krapkowice – Strzelce Opolskie. Parametry zabudowy wg MPZP dla terenu 2.2MNW: maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 50%, minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 35%, intensywność zabudowy od 0,1 do 1,0, maksymalna wysokość zabudowy: budynki mieszkalne i usługowe do 12 m, letniskowe / rekreacji indywidualnej do 8 m, budynki gospodarcze i garaże do 5 m przy dachu płaskim i do 7 m przy dachu stromym. Dachy budynków mieszkalnych: dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, strome, 30°-50°, z dopuszczeniem dachu płaskiego do 30% powierzchni zabudowy budynku. Plan nie wskazuje wprost osobnej wysokości kalenicy, liczby kondygnacji ani form elewacji dla funkcji 2.2MNW2. Atuty nieruchomości Zgodność z MPZP – działka objęta obowiązującym planem miejscowym, co daje kupującemu większą przewidywalność procesu inwestycyjnego niż w przypadku nieruchomości opartych wyłącznie o warunki zabudowy. Przeznaczenie pod dom wolnostojący – teren przewidziany pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą, odpowiedni dla osób ceniących prywatność i kameralny charakter zabudowy. Wyjątkowa lokalizacja – położenie w obszarze chronionego krajobrazu podkreśla naturalny i spokojny charakter miejsca. Bliskość natury – otoczenie pól, lasów i Borów Niemodlińskich sprzyja wypoczynkowi oraz codziennemu życiu z dala od miejskiego zgiełku. Dobra komunikacja – szybki dojazd do Niemodlina, Opola, DK46 i autostrady A4. Spokojne sąsiedztwo – niska zabudowa i brak uciążliwego ruchu sprzyjają budowie domu dla rodziny lub jako miejsca do odpoczynku.3. Szczegóły lokalizacji Adres: Grodziec, gmina Niemodlin, powiat opolski Odległość od centrum Niemodlina: około 8 minut Odległość do Opola: około 20 minut Komunikacja: szybki wyjazd na DK46 oraz autostradę A4Otoczenie: Bory Niemodlińskie tereny spacerowe i rekreacyjne ścieżki rowerowe, stawy i lasy spokojna zabudowa jednorodzinna i wiejski klimat okolicy4. Dodatkowe informacje Możliwości zabudowy: zgodnie z MPZP teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą. Istotne uwarunkowania planistyczne: przy projektowaniu zabudowy należy uwzględnić nieprzekraczalne linie zabudowy oraz położenie działki w obszarze chronionego krajobrazu. Warunki gruntowe: teren płaski; szczegółowe warunki posadowienia budynku warto potwierdzić na etapie projektu budowlanego. Księga wieczysta: wolna od obciążeń Dostępność: działka gotowa do sprzedaży Dodatkowe udogodnienia: możliwość podłączenia internetu; atrakcyjna propozycja dla osób szukających miejsca do stałego zamieszkania w zielonym otoczeniuNie zwlekaj i umów się na prezentację już dziś, aby poznać potencjał tej działki i sprawdzić, czy to właśnie tutaj powstanie Twój przyszły dom. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji.Szczegóły oferty: SELDOM NIERUCHOMOŚCI – Oddział Opole Opole, ul. 1 Maja 31/1A Rafał Konowalczuk –604 505 999Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.