SprzedażDziałkaOLX Nieruchomości

Działka budowlano-leśna 1344 m² w Grotnikach z WZ + UPUL

Grotniki, łódzkie

Powierzchnia: 1344 m²
Cena za metr: 164 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 164 zł/m²
Mediana okolicy: 158 zł/m²; ta oferta: +3,8%
Podobne oferty: 50; działki 1000–1500 m² · Zgierz
Pierwsze wykrycie: 15 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Działka, 1 344 m² (Grotniki) kosztuje 164 zł za m² — 3,8% więcej niż mediana 158 zł za m² dla 50 ofert tego typu (działki 1000–1500 m² · Zgierz). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Na sprzedaż działka o nr 1/5 i powierzchni 1344 m² w Grotnikach (gm. Zgierz). Oferta bezpośrednia od właściciela. Lokalizacja i Otoczenie:Sąsiedztwo: Działka położona w spokojnej, leśnej okolicy Grotnik, zaledwie 80 metrów od przepięknego stawu w lesie.Infrastruktura: W pobliżu znajdują się szkoła podstawowa, sklepy oraz nowa stacja Łódzkiej Kolei Aglomeracyjnej (ŁKA) zapewniająca sprawny i szybki dojazd do Zgierza i Łodzi. Dojazd i wjazd na posesję:Dojazd publiczny: Do samego kompleksu dojeżdża się publiczną, utrzymywaną przez gminę drogą (objętą zimowym odśnieżaniem przez służby gminne) .Pas frontowy (działka 1/10 i 1/11 w pakiecie): Działka budowlana sprzedawana jest wraz z udziałem w pasie przylegającym do jej frontu . Teren ten jest obecnie pokryty naturalną trawą oraz malowniczymi brzozami . Daje to pełną swobodę w aranżacji, utwardzeniu i umiejscowieniu własnego podjazdu oraz bramy dokładnie w wybranym przez siebie miejscu Stan formalno-prawny i Warunki Zabudowy (WZ):Nieruchomość posiada prawomocną decyzję o Warunkach Zabudowy na dom jednorodzinny oraz aktualny wypis z UPUL (2026 r.)Kluczowe parametry z decyzji WZ:Powierzchnia zabudowy: do 172,56 m² w podstawie budynku (ślad parteru) .Kondygnacje: do 2 kondygnacji nadziemnych, bez podpiwniczenia.Szerokość frontu budynku: baza 16 m (tolerancja od 12,8 m do 19,2 m) .Dach: jedno-, dwu- lub wielospadowy, kąt 5° - 45°, wysokość do 9 m w kalenicy Media w WZ: Prąd (PGE), woda z sieci lub własnej studni, szambo lub przydomowa oczyszczalnia ścieków Kwestia leśna i ogrodzenie:Status gruntu (LsV): Działka to w części las (1051 m²) ze stuletnim drzewostanem sosnowym . Decyzja WZ posiada już niezbędną zgodę na zmianę przeznaczenia na cele nieleśne . W planie UPUL przewidziano rąb zupełny, co gwarantuje bezproblemowe wyłączenie strefy pod budowę domu (ok. 340 m²) z produkcji leśnej przed pozwoleniem na budowę oraz własną aranżację Lasu ( 90% sosna i 10 % pozostałe leśne ) Ogrodzenie: Teren jest ogrodzony od samego frontu (siatka + brama) . Granice wewnętrzne między sąsiadami zostały wytyczone geodezyjnie, ale nie są fizycznie przegrodzone płotem w środku, co zostało już odpowiednio uwzględnione w atrakcyjnej cenie działki.

Parametry i stan nieruchomości

RodzajDziałki budowlane

Cena na tle rynku

3,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 50 ofertami: działki 1000–1500 m² · Zgierz

Ta oferta: 164 zł/m²
Mediana okolicy: 158 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,2 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 220 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 176 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

15 października 2026
Pierwsze wykrycie
OLX Nieruchomości

Działka w rejestrach

Działka nr 277, obręb Grotniki, gm. Zgierz · 102009_2.0015.277

Punkt oferty wskazuje działkę o powierzchni 179 401 m², a ogłoszenie podaje 1344 m². To może nie być ta sama działka (albo oferta obejmuje jej część lub kilka działek) — dlatego nie pokazujemy jej kształtu i spadku.

Ryzyko powodziowe: poza obszarami zagrożenia powodzią rzeczną

Sprawdź plan miejscowy (MPZP) i granice w Geoportalu →

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Grotniki Krzemień / cmentarz
3 w promieniu 1 km
520 m
7 min pieszo
Sklep spożywczy
Delikatesy Centrum
760 m
9 min pieszo
Apteka
Nad Lindą
1,3 km
16 min pieszo
Plac zabaw
1,8 km
22 min pieszo
Stacja kolejowa
Grotniki
1,9 km
24 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Emilia
3,6 km