Klimatyczna działka budowlana w Gruszczynie

Opis

Oferta z klauzulą wyłączności.Zapraszam do zapoznania się z atrakcyjną ofertą sprzedaży działki budowlanej o powierzchni 1331 m2, położona w miejscowości Gruszczyn (gm. Swarzędz), w malowniczej i spokojnej okolicy z zabudową jednorodzinną i willową.Doskonała lokalizacja, dogodny dojazd do centrum Swarzędza i Poznania, bogate zaplecze rekreacyjne sprawiają, że jest to wymarzone miejsce na własne cztery kąty z dala od miastowego zgiełku.Wymiary działki:– front 31,38 m– długość : 43,7 mDostępne media - prąd, woda, gaz w głównej ulicyDojazd - drogą utwardzonąDziałka objęta jest ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wg którego znajduje się na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, na rysunku planu oznaczona symbolem MJ.Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:1) obowiązuje zabudowa mieszkaniowa wyłącznie jednorodzinna, wolnostojąca,2) na jednej działce budowlanej dopuszcza się realizację jedynie jednego obiektu mieszkalnego,3) maksymalna powierzchnia zabudowy projektowanych działek wynosi nie więcej niż 20% ich powierzchni, uwzględniając wszystkie obiekty budowlane, nie więcej jednak niż 300m²,4) wysokość budynków mieszkalnych ustala się do 2 kondygnacji (w tym poddasze użytkowe) z możliwością podpiwniczenia uzależnioną od badań szczegółowych gruntu,5) dopuszcza się wyniesienie piwnic nie więcej niż 1,5 m ponad istniejący poziom terenu,6) zaleca się dostosowanie bryły budynku do architektury odpowiadającej zabudowie istniejącej we wsi Gruszczyn,7) obowiązuje konieczność realizacji zabudowy z dachem dwu- lub wielospadowym o kącie nachylenia 25° do 50°,8) dopuszcza się realizację garaży wbudowanych lub przybudowanych do budynku mieszkalnego,9) dopuszcza się możliwość realizacji garaży wolnostojących w strefach zabudowy danego obszaru, w sposób nie kolidujący dla użytkowników terenów sąsiednich,10) powierzchnia zabudowy garaży wolnostojących lub przybudowanych może wynosić maksymalnie 40 m², o wysokości pomieszczenia nie większej niż 2,50 m,11) zakazuje się wykorzystywania garaży dla innych celów, kolidujących z podstawową funkcją terenu,12) wyklucza się możliwość realizacji budynków gospodarczych,13) wyklucza się wykorzystywanie budynku mieszkalnego dla prowadzenia uciążliwej działalności gospodarczej.14) w strefach zieleni izolacyjnej zakazuje się realizowania wszelkiej zabudowy,15) dla strefy, o której mowa w pkt. 14 zaleca się nasadzenia zielenią średnią i wysoką, zimozielonąPolecam i zapraszam na prezentację.Kluczyńska Monika664 086 680Zapewniamy kompleksową obsługę zakupu – w tym wsparcie kredytowe i notarialne.Biuro pobiera prowizję od zakupu.Oferta ma charakter poglądowy i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

21,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 55 ofertami: działki 1000–1500 m² · Swarzędz

Ta oferta

500 zł/m²

Mediana okolicy

410 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · WIKING Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  530 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek i Przedszkole Tygryski

  2 w promieniu 1 km

  680 m

  8 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Gruszczyn Okrężna

  4 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Apteka

  Przyjazna

  720 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne MEDIK

  720 m

  9 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  2 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kobylnica

  960 m

  12 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Kawalerów Orderu Uśmiechu

  1,2 km

  15 min pieszo

• Park

  2,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Krzesiny

  11,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.