Działki inwestycyjne o łącznej powierzchni 2 475 m²

Opis

Cena ofertowa za całość: 2 000 000 PLNForma sprzedaży: Wyłącznie transakcja łączna (obie działki w podanej cenie)Stan prawny: Pełna własność, 5 zgodnych właścicieliStatus podatkowy: Sprzedaż prywatna – transakcja zwolniona z VAT (oszczędność kapitału)Przedmiotem oferty jest unikalny, doskonale zlokalizowany bank ziemi o charakterze deweloperskim w sercu pożądanego Osiedla Piastowskiego w Inowrocławiu przy ulicy Lipowej W skład nieruchomości wchodzą dwie bezpośrednio przylegające do siebie działki ewidencyjne, które tworzą zwartą, uregulowaną całość inwestycyjną:Działka nr 104/2 o powierzchni 1 236 m²Działka nr 105/2 o powierzchni 1 239 m²ŁĄCZNA POWIERZCHNIA: 2 475 m² (0,2475 ha)GŁÓWNE ATUTY LOGISTYCZNE I PRZESTRZENNE (Kluczowe dla dewelopera):Dwa niezależne wjazdy (Dostęp z dwóch ulic): To ogromny atut projektowy. Ze względu na to, że kompleks składa się z dwóch odrębnych nieruchomości, inwestycja posiada niezależne wjazdy z dwóch stron – jeden bezpośrednio od ulicy Lipowej, a drugi wprost z ulicy Krzywoustego. Ułatwia to bezkolizyjne zaprojektowanie wewnętrznej komunikacji i optymalne podzielenie inwestycji na etapy.Idealny kształt: Połączone działki tworzą regularny kształt prostokąta. Pozwala to na maksymalne wykorzystanie powierzchni i elastyczne rozplanowanie budynków.100% zgodności właścicielskiej: Nieruchomość posiada łącznie 5 współwłaścicieli. Wszyscy są w pełni zgodni co do warunków i chęci sprzedaży, co gwarantuje szybką, bezpieczną i bezproblemową transakcję u notariusza.Istniejąca zabudowa (Stan faktyczny): Na terenie znajduje się dom jednorodzinny (z dwoma odrębnymi wejściami) oraz budynek gospodarczy. Z uwagi na docelowe przeznaczenie gruntu pod inwestycję deweloperską, obiekty te kwalifikują się do wyburzenia (czyszczenie działki) bądź generalnego remontu.Aktywne media na działce: Ogromnym atutem skracającym proces inwestycyjny jest fakt, że prąd oraz woda są obecnie fizycznie podłączone do znajdującego się na działce budynku. W ulicy znajduje się również sieć gazowa (do której nieruchomość była uprzednio podłączona) oraz kanalizacja miejska, co gwarantuje łatwą rozbudowę przyłączy pod nowy projekt.Struktura gruntu (Klasa RIVb): Zgodnie z oficjalnym wypisem z rejestru gruntów, w skład parceli wchodzą tereny mieszkaniowe (B) oraz grunty orne klasy RIVb. Obecność Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MN) oraz korzystna klasa bonitacyjna gleby (klasa IVb) dają inwestorowi optymalne uwarunkowania do bezkosztowego lub uproszczonego wyłączenia gruntu z produkcji rolnej w procedurze pozwolenia na budowę.PRESTIŻOWA LOKALIZACJA – ULICA LIPOWA (Os. Piastowskie):Elitarny charakter okolicy: Ulica Lipowa w tej części to niezwykle spokojna, jednokierunkowa i prestiżowa arteria, wzdłuż której stoją reprezentacyjne wille i domy jednorodzinne.Sprawdzony potencjał inwestycyjny: To bezpieczny i przewidywalny rynek – na sąsiednich, podobnych działkach przy tej ulicy z sukcesem zrealizowano już wcześniejsze inwestycje pod domki oraz nowoczesne apartamenty.Efekt braku alternatyw : Osiedle Piastowskie jestcoraz bardziej zabudowywane. Jest to jedna z ostatnich wolnych przestrzeni zielonych o takim metrażu w tej części miasta.POTENCJAŁ INVEST-MPZP (Parametry zabudowy):Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (strefa MN), którego parametry pozwalają na agresywne wyciśnięcie wskaźnika PUM:Maksymalna powierzchnia zabudowy: aż 75% (potencjał rzutum fundamentów na ok. 1 856 m²)Współczynnik intensywności zabudowy: maksymalnie 2,25Maksymalna wysokość zabudowy: do 11,0 m (do 2 kondygnacji nadziemnych)Powierzchnia biologicznie czynna: tylko 20%STATUS FORMALNO-PRAWNY I PODATKiUregulowany stan spadkowy: Nieruchomość posiada łącznie 5 współwłaścicieli (spadkobierców). Strona sprzedająca dysponuje pełną, kompletną dokumentacją potwierdzającą nabycie praw do spadku (Akty Poświadczenia Dziedziczenia / Postanowienia Sądowe). Wszyscy współwłaściciele są w 100% zgodni co do warunków transakcji, co gwarantuje pełne bezpieczeństwo prawne i sprawny proces notarialny.Zwolnienie z podatku VAT: Ponieważ grunt sprzedawany jest bezpośrednio przez osoby prywatne (majątek osobisty), transakcja nie jest obciążona 23% podatkiem VAT. Dla inwestora oznacza to brak konieczności zamrażania kapitału obrotowego.Czyste działy obciążeń: Działy III (prawa i roszczenia) oraz IV (hipoteki) są całkowicie czyste – grunt nie jest obciążony żadnymi długami ani zobowiązaniami wobec podmiotów trzecich.WARUNKI ZAKUPU I NEGOCJACJE:Jako strona sprzedająca jesteśmy w pełni elastyczni i nastawieni na rozmowy. Zapraszamy zainteresowane podmioty do negocjacji – rozważymy każdą ofertę cenową.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 7 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Centrum

  9 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  7 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Krzywoustego / Jagiellońska

  26 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Pod Orłem

  4 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 14 Muzyczna Kraina

  2 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła podstawowa nr 11

  2 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Cegielna s.c. NZOZ

  780 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,3 km

• Stacja kolejowa

  Inowrocław

  2,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.