Działka Iwiny, ul. Zaciszna

Opis

Iwiny / Wrocław, 58 arów usługowych (1U) przy samej WOW. Mam na sprzedaż lub długoterminową dzierżawę działkę komercyjną o powierzchni 5800 m² (58 arów) w Iwinach (teren oznaczony w MPZP jako 1U), tuż przy południowej granicy Wrocławia. Działka leży w pierwszej linii od budowanej Wschodniej Obwodnicy Wrocławia (WOW). Opcje transakcji i warunki: • Sprzedaż: 8 700 000 zł netto (1500 zł/m²) + ewentualny podatek VAT. • Dzierżawa (np. na 20 lat): 31 900 zł netto/miesiąc (5,50 zł/m² gruntu) + VAT. Umowa z coroczną waloryzacją o wskaźnik inflacji GUS. • Warunek bezwzględny przy dzierżawie: Nie wyrażam zgody na wpis do merytorycznego działu IV (hipoteki) mojej księgi wieczystej pod kredyt bankowy dewelopera. Finansowanie budowy z własnych środków inwestora lub pod inne zabezpieczenia. Co można tu wybudować zgodnie z MPZP. Z analizy chłonności wynika, że na działce mieści się 3-kondygnacyjny budynek usługowo-biurowo-handlowy o wielkości do 3100 m² powierzchni użytkowej (PU) oraz parking na około 100 samochodów (maksymalna wysokość zabudowy w planie to 12 m, intensywność do 1,0). Teren jest idealny pod: obiekt PRS / aparthotel (usługi zamieszkania zbiorowego), prywatną przychodnię, sieć medyczną, fitness lub park handlowy. MPZP wyklucza logistykę, magazyny i uciążliwy przemysł. Dojazd i logistyka. Działka ma świetny układ drogowy, z którego można stworzyć bezkolizyjną pętlę logistyczną: • Dojazd publiczny: Szeroka, 10-metrowa droga publiczna (KDD) z tyłu działki – bez problemu mieszczą się pojazdy ciężarowe (TIR). • Dojazd techniczny: Z przodu działka przylega bezpośrednio do drogi technicznej (serwisowej) DSDiK biegnącej wzdłuż obwodnicy WOW. • Perspektywy infrastruktury: Ostatni, brakujący odcinek Wschodniej Obwodnicy Wrocławia (WOW) od ul. Grota-Roweckiego do al. Karkonoskiej jest obecnie w intensywnej budowie, a jego otwarcie zaplanowano na początek 2028 roku. Planowany nowy węzeł Karwiany na autostradzie A4 wraz z łącznikiem bezpośrednio do WOW ma zostać połączony z drogą ekspresową S8 w 2031 roku. Stan prawny. Własność prywatna, czysta księga wieczysta, bez żadnych obciążeń, roszczeń czy długów. Przedstawiona koncepcja zagospodarowania/chłonności terenu ma charakter poglądowy i nie stanowi projektu budowlanego ani gwarancji uzyskania pozwolenia na budowę. Szczegółowe możliwości realizacji inwestycji wymagają każdorazowo weryfikacji zgodności projektu z pełną treścią MPZP oraz pozostałymi przepisami prawa budowlanego. Zapraszam do kontaktu bezpośredniego. Biura nieruchomości proszę o telefon wyłącznie, jeśli macie już konkretnego, zdecydowanego klienta – nie interesuje mnie samo wprowadzanie oferty do Waszych baz.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Iwiny - Kolejowa

  6 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  750 m

  9 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  750 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Smardzów Wrocławski

  980 m

  12 min pieszo

• Apteka

  Lege Artis

  1,1 km

  14 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Świętej Jadwigi Śląskiej w Żernikach Wrocławskich

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  IMC

  1,4 km

  17 min pieszo

• Park

  Park Na Skraju

  1,5 km

  18 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Uprawy Nawożenia i Gleboznawstwa - Państwowy Instytut Badawczy

  5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bielany Wrocławskie

  6,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.