DZIAŁKA INWESTYCYJNA - 4 875 m² | 3,5 KM OD GRANIC

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Jędrzychowice – 4 875 m² gruntu z potencjałem inwestycyjnym w strategicznym punkcie przy granicy Polski i Niemiec. Północ Nieruchomości Zgorzelec oferuje na sprzedaż atrakcyjnie położoną nieruchomość gruntową o powierzchni 4 875 m², działka nr 442/2, zlokalizowaną w Jędrzychowicach, bezpośrednio przy drodze krajowej DK94. To propozycja skierowana przede wszystkim do inwestorów poszukujących gruntu pod działalność produkcyjną, magazynową, logistyczną, transportową lub usługową powiązaną z obsługą biznesu i transportu, dla których kluczowe znaczenie ma bliskość granicy polsko-niemieckiej oraz dostęp do jednego z najważniejszych korytarzy komunikacyjnych zachodniej Polski. STRATEGICZNA LOKALIZACJA PRZY GRANICY Z NIEMCAMI Największym atutem nieruchomości jest jej położenie. Działka znajduje się bezpośrednio przy DK94, zaledwie około 3,5 km od przejścia granicznego Jędrzychowice–Ludwigsdorf, związanego z autostradą A4/E40 i obsługującego zarówno ruch osobowy, jak i towarowy pomiędzy Polską a Niemcami. Położenie na osi Niemcy – Zgorzelec – Bolesławiec zapewnia bardzo dobre warunki dla przedsiębiorstw prowadzących działalność transgraniczną, dystrybucyjną oraz transportową. W odległości około 6 km, w Żarskiej Wsi, funkcjonuje Hegelmann Hub Poland – rozbudowany kompleks transportowo-logistyczny zlokalizowany bezpośrednio przy A4 i DK94. Obiekt zajmuje około 11,6 ha i skupia m.in. zaplecze serwisowe dla transportu ciężkiego, magazyn części, parking dla pojazdów ciężarowych oraz infrastrukturę dla kierowców i firm transportowych. Około 16 km w kierunku Bolesławca, w rejonie Wykrot, znajduje się rozwinięty obszar przemysłowy związany z Kamiennogórską Specjalną Strefą Ekonomiczną. Lokalizacja ta skupia przedsiębiorstwa reprezentujące m.in. branżę motoryzacyjną, metalową, tworzyw sztucznych, poligraficzną i spożywczą, a dostęp do autostrady A4 sprzyja dalszemu rozwojowi inwestycji przemysłowych. DZIAŁKA Nieruchomość ma płaskie ukształtowanie terenu oraz regularny kształt zbliżony do prostokąta, co daje dobre możliwości racjonalnego zagospodarowania powierzchni i zaplanowania zabudowy wraz z placami manewrowymi, parkingami czy zapleczem technicznym – oczywiście zgodnie z obowiązującymi ustaleniami planistycznymi i warunkami technicznymi. Najważniejsze informacje:powierzchnia: 4 875 m², numer działki: 442/2, miejscowość: Jędrzychowice, gmina Zgorzelec, położenie: bezpośrednio przy DK94, około 3,5 km od granicy polsko-niemieckiej Jędrzychowice–Ludwigsdorf, około 6 km od kompleksu Hegelmann Hub w Żarskiej Wsi, około 16 km od rejonu przemysłowego Wykroty, teren płaski, regularny kształt zbliżony do prostokąta, bardzo dobre położenie względem głównych szlaków transportowych Polski i Niemiec. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – STREFA GOSPODARCZA SP Zgodnie z założeniami planistycznymi dla strefy gospodarczej SP, profil podstawowy takiej strefy obejmuje m.in. tereny produkcji, komunikacji oraz infrastruktury technicznej. W ramach funkcji produkcyjnych przewidywane mogą być m.in. tereny produkcji przemysłowej oraz składów i magazynów. Profil dodatkowy strefy gospodarczej może również obejmować funkcję usługową. Dokładny zakres możliwego zagospodarowania działki powinien każdorazowo zostać potwierdzony w obowiązujących dla nieruchomości dokumentach planistycznych. DLA JAKIEGO INWESTORA? Ze względu na powierzchnię działki, jej położenie przy DK94 oraz bardzo niewielką odległość od granicy niemieckiej nieruchomość jest szczególnie interesująca dla małych i średnich inwestycji przemysłowych oraz logistycznych. Bardzo dobrze może odpowiadać potrzebom firmy transportowej lub spedycyjnej, operatora niewielkiego centrum przeładunkowego typu cross-dock, hurtowni lub magazynu dystrybucyjnego, przedsiębiorstwa z branży e-commerce, lekkiej produkcji i montażu, poddostawcy dla przemysłu funkcjonującego w rejonie Zgorzelca i Wykrot, a także przedsiębiorstw świadczących usługi techniczne i serwisowe dla sektora TSL. Szczególnie interesujący może być tutaj sektor związany z obsługą samochodów ciężarowych i flot transportowych – części zamienne, wyposażenie, serwis, ogumienie, zaplecze techniczne czy usługi dla przewoźników – ze względu na bliskość granicy, DK94, A4 oraz istniejącego ekosystemu transportowego w Żarskiej Wsi. Działka może być również atrakcyjna jako lokalizacja dla niewielkiego zakładu produkcyjnego lub montażowego, zwłaszcza przedsiębiorstwa współpracującego z firmami zlokalizowanymi po obu stronach granicy lub z zakładami funkcjonującymi w rejonie Wykrot i Bolesławca. LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA BIZNES To nie jest działka przeznaczona wyłącznie do biernego ulokowania kapitału. Jej przewagą jest położenie w miejscu, w którym spotykają się transport międzynarodowy, przemysł, logistyka oraz handel transgraniczny. Bliskość Niemiec skraca drogę do rynku zachodnioeuropejskiego, DK94 zapewnia ekspozycję i powiązanie z lokalnym układem drogowym, a znajdujące się w sąsiedztwie duże inwestycje logistyczne i przemysłowe tworzą naturalne otoczenie dla kolejnych przedsiębiorstw obsługujących transport, produkcję i dystrybucję. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości, dokumentacji oraz możliwości zagospodarowania działki. Finansowanie dopasowane do Twoich możliwości Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Dlatego zadbamy o to, aby cały proces przebiegł spokojnie, bezpiecznie i bez zbędnych formalności. Jeśli planujesz sfinansować zakup kredytem hipotecznym, zapewniamy bezpłatne wsparcie doświadczonego doradcy kredytowego, który:przeanalizuje Twoją zdolność kredytową, porówna oferty wielu banków, wskaże najkorzystniejsze rozwiązanie dopasowane do Twojej sytuacji, przeprowadzi Cię przez cały proces uzyskania finansowania – od pierwszej konsultacji aż po podpisanie umowy kredytowej. Ty możesz skupić się na wyborze wymarzonej nieruchomości, a my zajmiemy się resztą. Zapraszamy do naszego biura: CENTRUM HANDLOWE PLAZA ul. Armii Krajowej 52A , 59-900 Zgorzelcu, zgorzelec@polnoc.pl Joanna Zalewska-Sawicka – doradca ds. nieruchomości tel. +48 600 949 513 e-mail: jzalewska-sawicka@polnoc.pl PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI O/Zgorzelec Opis nieruchomości został przygotowany z najwyższą starannością przy wsparciu nowoczesnych narzędzi sztucznej inteligencji, a następnie zweryfikowany przez doradcę PÓŁNOC Nieruchomości. Wybrane wizualizacje wnętrz mają charakter poglądowy i zostały stworzone z wykorzystaniem technologii AI. Ich celem jest przedstawienie potencjału aranżacyjnego prezentowanej nieruchomości oraz ułatwienie wyobrażenia sobie możliwości jej przyszłego wnętrza.