Spisz, Kacwin | Malownicza działka pod zabudowę, MPZP | Widok na Tatry

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa krajobrazowa działka o powierzchni 1207 m², położona w Kacwinie, w gminie Łapsze Niżne, na polskim Spiszu. Nieruchomość znajduje się w spokojnym, zielonym otoczeniu, z charakterystyczną dla tego regionu niską zabudową i szeroko otwartym widokiem w kierunku Tatr Słowackich.Cena: 349 700 zł. Kupujący nie płaci prowizji ! WIDOK I CHARAKTER MIEJSCAJednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie. Z działki otwiera się szeroka panorama zielonej doliny oraz Tatr po słowackiej stronie. Niska zabudowa znajdująca się obecnie w otoczeniu nie przesłania górskiego krajobrazu, dzięki czemu miejsce zachowuje poczucie przestrzeni i kameralny charakter.To nie jest działka położona w zwartej, intensywnej zabudowie. Wokół dominują łąki, zieleń, pojedyncze domy oraz zabudowania utrzymane w charakterystycznym dla Spisza stylu. Całość tworzy spokojny, górski klimat, który najlepiej docenić na miejscu.Sama działka jest lekko nachylona, ale równa, sucha i czysta. Nie jest zadrzewiona ani zarośnięta, dzięki czemu nie wymaga karczowania czy przygotowywania terenu przed rozpoczęciem dalszych prac.PARAMETRY DZIAŁKIDziałka nr ewid. 1791/6 ma powierzchnię 1207 m² i kształt zbliżony do prostokąta. Dłuższe boki mają około 42 m i 42,7 m, natomiast krótszy bok około 28,5 m. Takie proporcje dają dobre możliwości zagospodarowania nieruchomości zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.Dojazd odbywa się utwardzoną drogą wewnętrzną. Właściciele sprzedawanej nieruchomości posiadają udział we współwłasności tej drogi, co zapewnia prawny dostęp do działki.MEDIAPrąd oraz kanalizacja znajdują się w drodze przy działce.Wodę należy zapewnić we własnym zakresie. MPZP dopuszcza zaopatrzenie w wodę z indywidualnych studni.Na tym obszarze nie ma sieci gazowej. Ogrzewanie przyszłego budynku można więc oprzeć np. na pompie ciepła i instalacji fotowoltaicznej. MPZP dopuszcza urządzenia wykorzystujące odnawialne źródła energii (OZE).MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGODziałka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 28RM - teren zabudowy zagrodowej. Przeznaczenie podstawowe obejmuje budynki mieszkalne, gospodarcze, garażowe oraz inwentarskie. Plan dopuszcza również usługi agroturystyczne na zasadach określonych dla zabudowy zagrodowej.Dla tego terenu MPZP przewiduje m.in. maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy do 60%, minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej, intensywność zabudowy od 0,01 do 0,5 oraz wysokość budynku mieszkalnego i agroturystycznego do 11 m. Wg MPZP dla terenu 28RM przy projektowaniu zabudowy należy wykonać pomiary geotechniczne warunków posadowienia.Ciekawym elementem planu jest również obowiązek nawiązywania nowej zabudowy do spiskiego stylu budownictwa regionalnego. MPZP wskazuje m.in. naturalne materiały, takie jak drewno i kamień, regionalną formę dachów oraz tradycyjny detal architektoniczny. Dzięki temu przyszła zabudowa ma zachowywać charakter tego miejsca, zamiast tworzyć przypadkową architekturę oderwaną od otoczenia.KACWIN I OKOLICAKacwin to spokojna wieś położona na Spiszu, blisko granicy ze Słowacją. Miejscowość zachowała swój regionalny charakter i tradycje, ale jednocześnie nie jest miejscem całkowicie odciętym od codziennej infrastruktury.W Kacwinie funkcjonują m.in. szkoła i przedszkole, podstawowy handel i gastronomia. Działa również komunikacja gminna, która według aktualnego rozkładu łączy Kacwin m.in. z Niedzicą, Łapszami, Białką Tatrzańską i Bukowiną Tatrzańską.Sama miejscowość ma również ciekawy charakter historyczny. Jednym z lokalnych symboli są spiskie sypańce, czyli tradycyjne spichlerze charakterystyczne dla tej części Spisza. W Kacwinie funkcjonuje skansen prezentujący te obiekty oraz lokalną kulturę i dawne wyposażenie gospodarstw.W okolicy znajdują się również zabytkowy kościół Wszystkich Świętych, wodospady na rzece Kacwiniance, tereny spacerowe i rowerowe oraz trasy prowadzące w kierunku granicy ze Słowacją.W zasięgu krótkiego dojazdu znajdują się Niedzica, Jezioro Czorsztyńskie, Zamek Dunajec, zapora w Niedzicy oraz Pieniny. W szerszej okolicy dostępne są także Białka Tatrzańska, Bukowina Tatrzańska, Jurgów oraz liczne ośrodki narciarskie, trasy rowerowe, górskie szlaki i spływ Dunajcem.To lokalizacja, która pozwala połączyć ciszę i górski krajobraz z dostępem do codziennych usług oraz całorocznej infrastruktury turystycznej regionu.Oferta idealna dla osoby, która szuka nie tylko działki, ale miejsca z konkretnym charakterem, malowniczą przestrzenią i nietuzinkowym widokiem na góry.Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki na miejscu !

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

38,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 154 ofertami: działki 1000–1500 m² · powiat nowotarski

Ta oferta

290 zł/m²

Mediana okolicy

210 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Miś

  2 w promieniu 1 km

  820 m

  10 min pieszo

• Szkoła

  1,1 km

  14 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.