SprzedażDziałkaOLX Nieruchomości

Katowice – nieruchomość inwestycyjna z kamienicą | 2500 m² PUM

Wełnowiec-Józefowiec, Katowice, śląskie

Powierzchnia: 1465 m²
Cena za metr: 3891 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 3 891 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 7 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Działka, 1 465 m² (Wełnowiec-Józefowiec, Katowice) kosztuje 3 891 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

GELTAG Nieruchomości prezentuje na sprzedaż wyjątkową nieruchomość inwestycyjną o łącznej powierzchni 1465 m², położoną przy ul. Krzyżowej w Katowicach, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych, Parku Śląskiego oraz Silesia City Center. Nieruchomość oferuje możliwość realizacji nowoczesnej inwestycji mieszkaniowej o podwyższonym standardzie, z wykorzystaniem istniejącej kamienicy oraz budową nowego apartamentowca. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – OK. 2500 M² PUM Dla nieruchomości przygotowano wstępną koncepcję architektoniczną zakładającą realizację nowoczesnego apartamentowca z przestronnymi balkonami, tarasami oraz widokiem na sąsiadujący skwer im. Jana Górskiego. Pierwotna koncepcja przewidywała około 2200 m² powierzchni użytkowej mieszkań. Po uwzględnieniu możliwości nadbudowy istniejącej kamienicy oraz wykonania łącznika szacowany potencjał całej inwestycji wynosi około 2500 m² PUM. Część inwestycyjna nieruchomości objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, z oznaczeniem 5MW1 – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. ISTNIEJĄCA KAMIENICA – ISTOTNY ATUT INWESTYCJI Na nieruchomości znajduje się czterokondygnacyjna kamienica mieszkalna przy ul. Krzyżowej 5, stanowiąca dodatkowy potencjał inwestycyjny. Budynek może zostać poddany kompleksowej modernizacji, rozbudowie i nadbudowie, a następnie włączony do projektowanego kompleksu mieszkaniowego. W kamienicy wykonano już szereg istotnych prac budowlanych: Pogłębienie piwnic Wzmocnienie ław fundamentowych dodatkowymi opaskami betonowymi Wykonanie wewnętrznych fundamentów Prace ziemne i drenażowe Osuszenie i ocieplenie fundamentów od zewnątrz Istniejąca kamienica daje inwestorowi możliwość stworzenia atrakcyjnej architektonicznie inwestycji łączącej historyczną zabudowę z nowoczesnym apartamentowcem. LOKALIZACJA – BEZPOŚREDNIE SĄSIEDZTWO ZIELENI Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej wyjątkowe położenie. Teren znajduje się w kameralnej części Katowic, bezpośrednio przy zagospodarowanym skwerze im. Jana Górskiego, z alejkami spacerowymi, placem zabaw i terenami rekreacyjnymi. Jednocześnie w najbliższym otoczeniu dostępna jest pełna infrastruktura miejska: Park Śląski – tereny spacerowe, rekreacyjne i rowerowe Silesia City Center – kilka minut spacerem Skwer im. Jana Górskiego – bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości Szkoła Podstawowa nr 19 oraz przedszkola Nowoczesny dom kultury Sklepy, restauracje, kawiarnie, apteki i punkty usługowe Położenie nieruchomości pozwala połączyć komfort życia w otoczeniu zieleni z szybkim dostępem do najważniejszych punktów miasta. KLUCZOWE ATUTY INWESTYCJI Łączna powierzchnia nieruchomości: 1465 m² Szacowany potencjał inwestycyjny: 2500 m² PUM Wstępna koncepcja architektoniczna wraz z wizualizacjami Istniejąca kamienica z potencjałem modernizacji i nadbudowy Dostęp do drogi publicznej Wstępnie uzgodniona możliwość przyłączenia inwestycji do miejskiej sieci ciepłowniczej PEC Możliwość zaprojektowania apartamentów z widokiem na tereny zielone Bezpośrednie sąsiedztwo miejskiego skweru Postępująca rewitalizacja sąsiedniej zabudowy Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla dewelopera planującego realizację apartamentowca o podwyższonym standardzie w jednej z atrakcyjnych lokalizacji Katowic. Cena ofertowa: 5 700 000 zł Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, dokumentacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 5 700 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 4 560 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

7 listopada 2026
Pierwsze wykrycie
OLX Nieruchomości

Działka w rejestrach

Działka nr 6/4, obręb Dz. Śródmieście-Załęże, gm. Katowice (miasto) · 246901_1.0001.AR_18.6/4

Punkt oferty wskazuje działkę o powierzchni 1194 m², a ogłoszenie podaje 1465 m². To może nie być ta sama działka (albo oferta obejmuje jej część lub kilka działek) — dlatego nie pokazujemy jej kształtu i spadku.

Ryzyko powodziowe: poza obszarami zagrożenia powodzią rzeczną

Sprawdź plan miejscowy (MPZP) i granice w Geoportalu →

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Józefowiec Ściegiennego
23 w promieniu 1 km
40 m
1 min pieszo
Park
Skwer Aspiranta Jana Górskiego
6 w promieniu 1 km
60 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
32 w promieniu 1 km
100 m
1 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 19 im. Wojciecha Korfantego
6 w promieniu 1 km
100 m
1 min pieszo
Apteka
Dr. Max
9 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Plac zabaw
Strefa aktywności rodzinnej
30 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Przedszkole
Ciuciubabka strefa zabawy
8 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Przychodnia lub szpital
holsäMED
7 w promieniu 1 km
200 m
2 min pieszo
Uczelnia
790 m
10 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Dąb Silesia City Center
4 w promieniu 1 km
960 m
12 min pieszo
Stacja kolejowa
Katowice Załęże
2 km
25 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Katowice Mikołowska
3,1 km