SprzedażDziałkaRynek wtórnyAdresowo

Działka Kleszczewo, bez pośrednika - 14,54 ha - 13 082 000 zł

Kleszczewo, wielkopolskie

Powierzchnia: 145 354 m²
Cena za metr: 90 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 90 zł/m²
Mediana okolicy: 125 zł/m²; ta oferta: −27,9%
Podobne oferty: 19; działki powyżej 10000 m² · Kleszczewo
Pierwsze wykrycie: 15 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Działka, 145 354 m² (Kleszczewo) kosztuje 90 zł za m² — 27,9% mniej niż mediana 125 zł za m² dla 19 ofert tego typu (działki powyżej 10000 m² · Kleszczewo). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 15 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż wyjątkowy grunt inwestycyjny o łącznej powierzchni ok. 14,5 ha, obejmujący działki 41/3 oraz 41/4, położony w miejscowości Kleszczewo – bezpośrednio na Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich, z linią brzegową Jeziora Wojnowo. To nieruchomość o charakterze unikalnego aktywa typu waterfront, łącząca skalę, prywatność oraz dostęp do jednego z najbardziej pożądanych akwenów w Polsce. Kluczowe przewagi inwestycyjne: 1. Bezpośrednia linia brzegowa – klasa premium * dostęp do Jeziora Wojnowo, * możliwość realizacji prywatnej infrastruktury wodnej (pomosty, marina, strefa rekreacyjna), * element, który multiplikuje wartość inwestycji i cenę końcową produktu. Grunty z linią brzegową na Szlaku Wielkich Jezior to aktywa deficytowe. 2. Lokalizacja – Szlak Wielkich Jezior Mazurskich: * bezpośrednie połączenie z jednym z najbardziej prestiżowych szlaków wodnych w Europie, * intensywny ruch turystyczny i żeglarski, * stały popyt na nieruchomości premium oraz inwestycje hotelowe. 3. Skala projektu – 14,5 ha * możliwość realizacji dużego, spójnego projektu inwestycyjnego, * przestrzeń pod: * resort / hotel, * osiedle domów wakacyjnych, * inwestycję typu "second home", * projekt mixed-use (część prywatna + komercyjna). 4. Możliwość sprzedaży etapowej: * możliwość zakupu całości lub poszczególnych działek oddzielnie, * elastyczność inwestycyjna – wejście kapitałowe dopasowane do strategii inwestora, * możliwość współinwestowania lub podziału projektu. 5. Prywatność i otoczenie natury: * teren otoczony zielenią i wodą, * brak intensywnej zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie, * idealne warunki pod projekt premium. Nieruchomość daje możliwość realizacji projektów o wysokiej rentowności: * hotel / resort premium nad wodą (wysokie ADR i obłożenie w regionie), * osiedle domów wakacyjnych z dostępem do jeziora, * luksusowe wille waterfront, * inwestycja pod najem krótkoterminowy (wysokie ROI na Mazurach), * projekt łączący funkcje prywatne i komercyjne. Dlaczego ta nieruchomość jest wyjątkowa? *bezpośrednia linia brzegowa jeziora * lokalizacja na Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich *duża, spójna powierzchnia (14,5 ha) *możliwość etapowania i sprzedaży częściowej *potencjał pod projekt premium / hotelowy To nie jest standardowa działka – to produkt inwestycyjny klasy high-end. Oferta dla inwestora, który: * szuka nieruchomości z dostępem do wody, * chce zrealizować projekt o wysokiej marży, * rozumie wartość lokalizacji na Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich, * potrzebuje elastyczności (zakup całości lub części). Linki na geoportal: * działka 41/3 https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?identifyParcel=280606_2.0005.41/3 * działka 41/4 https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?identifyParcel=280606_2.0005.41/4

Parametry i stan nieruchomości

Cechy)

Typ ogłoszeniodawcyWłaściciel

Cena na tle rynku

27,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 19 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Kleszczewo

Ta oferta: 90 zł/m²
Mediana okolicy: 125 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,2 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 13 082 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 10 466 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

15 września 2026
Pierwsze wykrycie
Adresowo

Działka w rejestrach

Działka nr 41/3, obręb Kleszczewo, gm. Miłki · 280606_2.0005.41/3

Punkt oferty wskazuje działkę o powierzchni 80 297 m², a ogłoszenie podaje 145 354 m². To może nie być ta sama działka (albo oferta obejmuje jej część lub kilka działek) — dlatego nie pokazujemy jej kształtu i spadku.

Ryzyko powodziowe: poza obszarami zagrożenia powodzią rzeczną

Sprawdź plan miejscowy (MPZP) i granice w Geoportalu →

Media według ogłoszenia

Woda: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.