Działka Kobylany, ul. Widokowa

Opis

ZAPRASZAM do zainteresowania propozycją sprzedaży działek budowlanych o powierzchni 12 arów w Kobylanach (gmina Zabierzów) koło Krakowa. Wokół znajdują się tereny lasów, wzgórz, skał, dolin, strymyków i pięknych widoków. W Kobylanach są dwie piękne doliny - Kobylańska i Będkowicka. W sąsiedztwie również Dolina Bolechowicka i Dolina Kluczwody. Działka jest położona w pięknym, cichym i zielonym miejscu, w bliskim sąsiedztwie Krakowa. Dojazd samochodem do granicy Krakowa zajmuje około 10 minut. Obecnie jest to działka nr 445/2 o powierzchni 24 arów, którą będzie można podzielić - jeżeli zostanie zatwierdzony projekt planu zagospodarowania przestrzennego - na dwie działki po 12 arów. Cena dotyczy jednej działki o powierzchni 12 arów po podziale. Możliwa jest już teraz sprzedaż całej działki o powierzchni 24 arów (cena do negocjacji). Możliwa jest też już teraz sprzedaż połowy tej działki (przez dwóch kupujących), a następnie jej podział - bez względu na ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego. Do sprzedaży jest też sąsiednia działka nr 445/8 o powierzchni 20 arów. Też jest możliwa jej sprzedaż połowy tej działki, a następnie podział. POŁOŻENIE: Działka budowlana nr 445/2 ma kształt prostokątny. Położona jest w Kobylanach (w gminie Zabierzów), miejscowości graniczącej z Krakowem od północnego-zachodu. Obecnie działka nr 445/2 ma szerokość około 16,80 m od strony ul. Widokowej. Możliwy jest taki podział działki, aby miała 16 szerokości, co pozwala na zaplanowanie budowy domu w granicy z sąsiednią działką lub np. 1,5 m od granicy (lepsze rozwiązanie). Działka znajduje się na górce i ma lekki spadek w kierunku wschodnim. Z rejonu działki roztacza się widok na okoliczne wzgórza i lasy. KOMUNIKACJA: Dojazd samochodem z działki do granicy Krakowa zajmuje około 10 minut. Dojazd do Krakowa możliwy jest różnymi drogami. Dostępna jest również komunikacja zbiorowa (MPK Kraków, busy gminne i busy prywatne) - przystanek znajduje się około 5 minut pieszej drogi od działki. Dojazd do działki odbywa się asfaltową drogą gminną - ul. Widokową. Z Kobylan jest bardzo dogodny dojazd do miejsc w Krakowie, do których prowadzą obwodnice (południowa A4 i ekspresowa obwodnica północna). Do działki, położonej po podziale dalej od drogi, zapewniona będzie odpowiednia służebność gruntowa zapewniająca dojście, dojazd i doprowadzenie sieci technicznych. PRZEZNACZENIE DZIAŁKI - PLAN: Zgodnie z obowiązującym dla działki planem zagospodarowania przestrzennego, działka w całości jest przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne. Planowane jest wejście w życie zmiany planu, która utrzymuje przeznaczenie pod budownictwo jednorodzinne (symbol: 14MN2: przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (budynki mieszkalne, budynki garażowe, budynki gospodarcze) wraz z uzbrojeniem terenu; przeznaczenie dopuszczalne: a) istniejące budynki gospodarcze, b) urządzenia sportu i rekreacji, c) zieleń urządzona. Zasady i wskaźniki zabudowy: 1) budynki mieszkalne lokalizowane w układzie wolnostojącym; 2) budynki garażowe lokalizowane w układzie wolnostojącym lub jako garaże wbudowane w budynek; 3) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 40%; 4) wskaźniki intensywności zabudowy: a) minimalny: 0,01, b) maksymalny: 0,25; 5) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 60%; 6) maksymalna wysokość zabudowy: a) dla budynków mieszkaniowych: 9 m, b) dla pozostałej zabudowy: 6 m, c) wysokość dla pozostałych obiektów budowlanych (nie będących budynkami): 9 m). SIECI: Przy drodze gminnej (ul. Widokowej) jest gazociąg. Prąd jest również w drodze gminnej (ul. Widokowej) - około 17 m od działki. Wodociąg i kanalizacja - do doprowadzenia bezpośrednio z sieci gminnej (około 160 m - koszt około 8 tys. zł) lub z własnej studni. ZALETY DZIAŁKI: - położenie na wzgórzu, dające poczucie dużej przestrzeni, - bliskość Krakowa, - znakomita komunikacja, - możliwość budowy 1,5 m od granicy działki lub w granicy, - lasy, piękne wzgórza, doliny, strumyki, wszechobecna zieleń. Ogłoszenie zostało zamieszczone przez pełnomocnika właściciela. W związku z tym nie ma dodatkowych kosztów dla kupującego. Osobom zainteresowanym pomagamy w uzyskaniu pozwolenia na budowę lub prowadzimy w imieniu inwestora w całości takie postępowanie. Możliwa jest również pomoc w prowadzeniu procesu budowlanego. Zapraszam.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

45,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 25 ofertami: działki 1000–1500 m² · Zabierzów

Ta oferta

267 zł/m²

Mediana okolicy

490 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Premium

  2 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. por. Piotra Olka ps. "Gołąb"

  370 m

  5 min pieszo

• Apteka

  2,2 km

• Przychodnia lub szpital

  Zakład Opieki Zdrowotnej

  2,3 km

• Przedszkole

  Słoneczne Wzgórze

  2,9 km

• Uczelnia

  Uniwersytet Rolniczy — Centrum Badawcze WHiBZ

  7,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.