Działka przemysłowo - usługowa - Kowale przy węźle

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Działka przemysłowo usługowa numer 80/26 położona tuż przy Trójmiejskiej Obwodnicy przy węźle KOWALE. W skrócie możliwości: Zabudowa do 20m wysokości Do zabudowania 70% działki Intensywność do 2,1 Pozwala na wszelką działalność gospodarczą z zakresu usług (w tym m. in. obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2 ), produkcji, składów, baz i magazynów. Oznaczona w planie zagospodarowania jako 5.P/U/UC Poniżej specyfikacja z planu: 1. NUMER TERENU: 5 2. POWIERZCHNIA: 2,56ha 3. PRZEZNACZENIE TERENU: P/U/UC – teren zabudowy produkcyjnej oraz zabudowy usługowej, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami 4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: nie ustala się 5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO : 5.1 stosuje się zasady zawarte w pkt 6, 8, 5.2 zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych 6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY IZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU : 6.1 linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne, jak na rysunku planu, b) pozostałe – w tym od drogi ekspresowej S6 (Obwodnica Trójmiasta poza granicami planu) – zgodnie z przepisami 6.2 maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 70%, 6.3 minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki: 10%, 6.4 intensywność zabudowy – minimalna: 0, maksymalna: 2,1, 6.5 wysokość zabudowy – minimalna: 0, maksymalna: 20m, Id: PYMQF­ULVKP­BQCDG­ZOMGU­USEEV. Podpisany Strona 10 6.6 kształt dachu – dowolny, 6.7 minimalna powierzchnia działki budowlanej po podziale – nie ustala się 7. ZASADY IWARUNKI SCALANIA IPODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI (ZGODNIE ZUSTAWĄ O GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI ): nie dotyczy 8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY : w pomieszczeniach przewidzianych na stały pobyt ludzi położonych w strefie uciążliwości drogi ekspresowej S6 (Obwodnica Trójmiasta poza granicami planu) zastosowanie w miarę potrzeby zabezpieczeń gwarantujących ochronę przed ponadnormatywnym hałasem oraz drganiami akustycznymi, doprowadzających poziom hałasu oraz drgań do wartości zgodnych z obowiązującymi normami 9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ : nie dotyczy 10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH : nie dotyczy 11. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW : nie dotyczy 12. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU : 12.1 zakaz lokalizacji nośników reklamowych w odległości mniejszej niż 40m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi ekspresowej S6 (Obwodnica Trójmiasta poza granicami planu), 12.2 zakaz lokalizacji nośników reklamowych emitujących zmienne światło m.in. typu LED, 12.3 maksymalne natężenie odpływu wód opadowych jak wstanie istniejącym, odpowiadające współczynnikowi spływu 0,20 (do czasu realizacji zabezpieczeń przeciwpowodziowych wzlewni potoku Kowalskiego odpowiadających potrzebom ochrony Kanału Raduni), 12.4 zachowanie funkcji układu odwadniającego 13. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: 13.1 dostępność drogowa – od ulicy w terenie 14.KDL, 13.2 parkingi – do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z § 4, 13.3 zaopatrzenie w wodę – z sieci wodociągowej, 13.4 odprowadzenie ścieków – kanalizacji sanitarnej, 13.5 zagospodarowanie wód opadowych – zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego; zakaz odprowadzania wód opadowych do systemu odwodnienia drogi ekspresowej S6 (Obwodnica Trójmiasta poza granicami planu), 13.6 zaopatrzenie w energię elektryczną – z sieci elektroenergetycznej, 13.7 zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy, 13.8 zaopatrzenie w ciepło – z niskoemisyjnych źródeł lokalnych lub z sieci ciepłowniczej, 13.9 gospodarka odpadami – zgodnie z przepisami odrębnymi 14. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU : zakaz tymczasowego zagospodarowania 15. STAWKA PROCENTOWA SŁUŻĄCA DO NALICZANIA OPŁATY ZTYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI TERENU : 30% 16. INFORMACJE IZALECENIA NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH : 16.1 zaleca się gromadzenie wód opadowych z dachów budynków w zbiornikach i wykorzystanie ich dla celów porządkowych, pielęgnacyjnych itp., 16.2 zaleca się lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi