Działka inwestycyjna 8583 m² z MPZP

Opis

Trzy działki inwestycyjne na sprzedaż z MPZP: PRZY OBWODNICY KOWAR blisko KarpaczaGenialna inwestycja przy bardzo ruchliwej ulicy, jaką jest droga 367- ulica Kamiennogórska.Powierzchnia działki nr 45 i 47: 8 583 m2Powierzchnia działki nr 53: 6404m2Łączna cena: 950 000 złLokalizacja: Kowary, w bezpośrednim sąsiedztwie Karpacza i Jeleniej GóryStatus planistyczny: obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoData uchwalenia MPZP: 11 grudnia 2025 r.PRAWIE 1,5 HA POD INWESTYCJĘ W KOWARACH | KARKONOSZENa sprzedaż wyjątkowy kompleks gruntów inwestycyjnych w Kowarach, w rejonie ul. Kamiennogórskiej.Łączna powierzchnia: 14 987 m²To propozycja przede wszystkim dla dewelopera lub inwestora, który szuka większego terenu z potencjałem realizacji spójnego projektu w jednej z najbardziej perspektywicznych lokalizacji Karkonoszy.Działka nr 53 objęta jest MPZP i przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną oraz usługi (MW/U).Potencjał terenu pozwala myśleć m.in. o:• projekcie mieszkaniowym• zabudowie mieszkaniowo-usługowej• inwestycji deweloperskiej• funkcji usługowej• projekcie wykorzystującym turystyczny charakter regionuOferta inwestycyjna obejmująca dwie sąsiadujące działki nr 45, nr 47, oraz 53 obręb 0003 Kowary, objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, o różnym, lecz komplementarnym przeznaczeniu. Działki położone są bezpośrednio przy bardzo ruchliwej drodze wojewódzkiej nr 367 - ul. Kamiennogórskiej, która stanowi główny ciąg komunikacyjny w kierunku Karpacza i Kotliny Jeleniogórskiej.Każdego dnia przejeżdżają nią setki samochodów, a w weekendy i sezonach turystycznych ruch jest zdecydowanie większy, co jest bezpośrednim efektem realizacji drogi ekspresowej S3 w kierunku Kamiennej Góry. Aktualnie to właśnie tą trasą porusza się większość turystów zmierzających w stronę Karpacza i okolic. Lokalizacja ta zapewnia doskonałą widoczność inwestycji, łatwy dojazd oraz naturalny przepływ klientów, co czyni ofertę idealnym miejscem pod nowy biznes usługowy. DZIAŁKA NR 45-funkcja USŁUGOWA W ZIELENI. Działka nr 45 znajduje się na terenach:-2ZP, tereny zieleni urządzonej (funkcja podstawowa),z dopuszczeniem funkcji usługowej jako uzupełniającej. MPZP dopuszcza na tej działce usługi nieuciążliwe, w szczególności:•gastronomię,•usługi turystyki,•sport i rekreację,•kulturę i rozrywkę,•edukację,•drobny handel detaliczny. Parametry (MPZP):-maks. 10% powierzchni zabudowy,-min. 85% powierzchni biologicznie czynnej,-maks. wysokość zabudowy usługowej: 7 m.DZIAŁKA NR 47 - TEREN ZIELENI (FUNKCJA UZUPEŁNIAJĄCA INWESTYCJĘ)Działka nr 47 posiada przeznaczenie:-2ZP tereny zieleni urządzonej,-1ZN tereny zieleni naturalnej,-2KP komunikacja piesza. Plan miejscowy nie przewiduje na niej zabudowy usługowej, natomiast dopuszcza:•zagospodarowanie zielenią urządzoną i naturalną,•ciągi piesze i rekreacyjne,•funkcje parkowe, spacerowe i krajobrazowe,•elementy małej architektury i infrastruktury towarzyszącej. POTENCJAŁ ŁĄCZNEJ INWESTYCJI.Sąsiedztwo obu działek stwarza realną możliwość zaprojektowania spójnego przedsięwzięcia, w którym:•działka nr 45 pełni funkcję usługową (np. gastronomia, rekreacja, turystyka),•działka nr 47 stanowi naturalne zaplecze zielone, parkowe lub rekreacyjne, wzmacniające atrakcyjność całego projektu. Takie połączenie doskonale wpisuje się w koncepcje:-inwestycji turystyczno-rekreacyjnych,- kameralnych obiektów premium w zieleni.Oferta dotyczy konkretnie działek nr 45, 47, oraz nr 53 w Kowarach i jest w pełni zgodna z obowiązującym MPZP.Dlaczego Kowary?Kowary leżą pomiędzy Jelenią Górą a Karpaczem, w bezpośrednim otoczeniu Karkonoszy. To lokalizacja łącząca dostęp do infrastruktury miejskiej z bliskością jednego z najmocniejszych regionów turystycznych Dolnego Śląska.14 987 m2 daje skalę, która pozwala myśleć o inwestycji jako o całym projekcie, a nie pojedynczym budynku.Szczegółowe informacje dotyczące MPZP, działek oraz warunków sprzedaży udostępniam zainteresowanym inwestorom.Partners & Living | Biuro NieruchomościEmilia Chojnacka+48690 035 609

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

8,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 100 ofertami: działki powyżej 10000 m² · powiat karkonoski

Ta oferta

63 zł/m²

Mediana okolicy

70 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Partners&Living

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Karpacz, Skalna Orlik

  2 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Euro Sklep

  2 w promieniu 1 km

  440 m

  5 min pieszo

• Park

  1,4 km

  18 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Ratowników Górskich w Karpaczu

  1,6 km

  20 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  1,6 km

  20 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Karpacz

  1,7 km

  22 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia POZ Karpacz

  2,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kamienna Góra Południe

  15,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.