Działka Kraków, ul. Fryderyka Zolla

Opis

OFERTA BEZPOŚREDNIA Kraków Bieżanów (Wzgórze Kaim) |około 50 arów | WZ na 4 Bliźniaki (PUM 1 320 m²) Poniżej Operatu Biegłego Rzeczoznawcy! Lokalizacja: Kraków, Dzielnica XII Bieżanów-Prokocim / Wzgórze Kaim Powierzchnia łączna: ok 5 000 m² (50 arów) – Na chwile obecną teren w trakcie finalnego wytyczenia i podziału geodezyjnego zgodnie z wydaną WZ. Kompleks 5 działek, oddzielonych drogą gminną. Przeznaczenie: Zabudowa jednorodzinna bliźniacza (wydane prawomocne Warunki Zabudowy) Cena za ar: 86 000 PLN / ar (atrakcyjna cena poniżej operatu!) Wycena rzeczoznawcy majątkowego: 89 781 PLN / ar OPIS NIERUCHOMOŚCI I POTENCJAŁU INWESTYCYJNEGO Na sprzedaż w pełni uzbrojony, gotowy pod dalszy etap projektowo-budowlany teren inwestycyjny zlokalizowany w malowniczej, kameralnej i widokowej części Krakowa – Wzgórze Kaim (Bieżanów). Dla terenu wydane są prawomocne Warunki Zabudowy (WZ) na budowę 4 budynków w zabudowie bliźniaczej (łącznie 8 niezależnych segmentów mieszkalnych). Powierzchnia całkowita zgodna z wydanymi WZ: 4 segmenty po ok. 150 m² każdy 4 segmenty po ok. 180 m² każdy . Zróżnicowany metraż segmentów idealnie odpowiada aktualnym potrzebom krakowskiego rynku – pozwala na zaoferowanie zarówno popularnych domów dla rodzin, jak i większych segmentów w standardzie premium z dużymi ogrodami. ATUT FINANSOWY DLA DEWELOPERA* Cena poniżej wyceny biegłego: Oficjalny operat szacunkowy niezależnego biegłego rzeczoznawcy określa wartość rynkową nieruchomości na około 4 500 000 zł (89 781 zł / ar). Oferowana cena zakupu na poziomie 4 300 000 zł (86 000 zł / ar) daje kupującemu natychmiastową "twardą" poduszkę 200 000 zł poniżej wyceny urzędowej, co znacząco ułatwia procedurę kredytowania inwestycji w banku. STAN PRAWNY I DOSTĘP DO DROGI Dwie odrębne Księgi Wieczyste: Nieruchomość posiada w pełni uregulowany stan prawny – brak obciążeń, hipotek czy roszczeń osób trzecich. Teren składa się z działek należących do 2 właścicieli (dwie odrębne, czyste KW), sprzedawanych łącznie w jednym akcie notarialnym. Gwarantowany dostęp do drogi publicznej: Działki posiadają bezpośredni dostęp do utwardzonej drogi gminnej (władanie Gminy Miejskiej Kraków), co w pełni zabezpiecza formalno-prawny wymóg dostępu do drogi publicznej niezbędny do uzyskania Pozwolenia na Budowę (PnB). Pełne uzbrojenie: Prąd, woda, gaz oraz kanalizacja znajdują się w drodze, bezpośrednio przy granicach terenu. Na chwile obecną teren w trakcie finalnego wytyczenia i podziału geodezyjnego zgodnie z wydaną WZ. PODSUMOWANIE PARAMETRÓW Cena za ar w ofercie: 86 000 PLN (Wycena rzeczoznawcy: 89 781 PLN) Sprzedaż bezpośrednio od właścicieli. Pełna dokumentacja (operat szacunkowy biegłego rzeczoznawcy do wglądu, decyzja WZ, numery KW) dostępna dla zainteresowanych inwestorów. *w obliczeniach przyjęto powierzchnie terenu 50 ar Przedmiotowa nieruchomość położona jest w południowo-wschodniej części miasta Krakowa, przy ul. Fryderyka Zolla, na terenie dzielnicy Bieżanów-Prokocim, w niewielkiej odległości od granicy administracyjnej miasta Krakowa i Wieliczki. Odległość od centrum miasta Krakowa (Rynek Główny) wynosi około 10 km, natomiast od centrum Wieliczki około 3 km. Otoczenie nieruchomości stanowią przede wszystkim tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w tym nowa zabudowa wolnostojąca i bliźniacza, a także tereny niezabudowane oraz tereny zieleni. Lokalizacja charakteryzuje się stosunkowo spokojnym, peryferyjnym charakterem przy jednoczesnym dostępie do podstawowych usług, handlu oraz infrastruktury społecznej zlokalizowanej na terenie Bieżanowa i Wieliczki. Dostępność komunikacyjna jest przeciętna. W odległości około 1 km znajduje się przystanek kolei aglomeracyjnej Kraków Bieżanów-Drożdżownia oraz w odległości około 2,5 km znajduje się przystanek kolei aglomeracyjnej Wieliczka-Bogucice, zapewniający połączenia z Krakowem, natomiast najbliższy przystanek komunikacji autobusowej zlokalizowany jest w odległości około 900 m. Położenie nieruchomości zapewnia również dogodny dostęp do głównych ciągów komunikacyjnych, w tym autostrady A4 stanowiącej obwodnicę miasta Krakowa (wjazd w odległości około 2,5 km) oraz drogi krajowej nr 94 (około 2 km). Rejon lokalizacji wyposażony jest w sieci infrastruktury technicznej, w szczególności elektroenergetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową oraz telekomunikacyjną.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Przedszkole Eko-Skrzat

  650 m

  8 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep spożywczo przemysłowy

  4 w promieniu 1 km

  680 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 124 im. Marii Skłodowskiej-Curie w Krakowie

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Zdrowia Bieżanów

  1,2 km

  16 min pieszo

• Apteka

  Apteka Pod Gwiazdą

  1,3 km

  16 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Farmaceutyczny UJ

  3,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.