Działki inwestycyjne 59,29 a | Kraków, Rączna | wod.-kan.prąd | 23%VAT

Opis

Na sprzedaż pakiet czterech działek przy ul. Rącznej w Krakowie, o łącznej powierzchni 5929 m² (59,29 ara). Oferta dla inwestora zainteresowanego realizacją kameralnego projektu mieszkaniowego, z wykonaną siecią wodociągową i kanalizacyjną oraz wstępnie przeanalizowanym wariantem zabudowy.Atutem nieruchomości jest połączenie lokalizacji w granicach Krakowa, możliwości budowy domów z prywatnymi ogrodami oraz elastyczności w wyborze formy zabudowy. Wykonana infrastruktura wodno-kanalizacyjna i określone w planie przeznaczenie mieszkaniowe stanowią konkretny punkt wyjścia do przygotowania inwestycji i jej kalkulacji.Około 11 domów z ogrodami — wstępny wariant inwestycjiAnalizowany wariant zakłada realizację około 11 domów po 110 m² powierzchni użytkowej mieszkalnej, czyli łącznie około 1210 m² PUM. Koncepcja przewiduje budynki bez piwnic, prywatne ogrody oraz 22 miejsca parkingowe pod zielonymi wiatami, na zapleczu części mieszkalnej.Taki układ pozwala budować ofertę skierowaną do osób poszukujących własnego domu w Krakowie, z przestrzenią do wypoczynku na świeżym powietrzu. Kameralna skala osiedla, ogrody i dwa miejsca postojowe na dom mogą stanowić wyraźne atuty przyszłej oferty sprzedażowej.Podane założenia mają charakter koncepcyjny. Możliwe jest rozważenie większych powierzchni domów, innej liczby budynków lub odmiennego układu zabudowy — w granicach ustaleń planu oraz możliwości technicznych terenu. Plan dopuszcza domy wolnostojące, bliźniacze i szeregowe, co daje inwestorowi możliwość dopasowania projektu do wybranej grupy nabywców. Ostateczne parametry inwestycji wymagają potwierdzenia w projekcie i odpowiednich uzgodnieniach.Oferta obejmuje działki 143/1, 143/5, 143/11 i 202/12, obręb 23 Podgórze. Główna działka nr 143/1 ma powierzchnię 5439 m². Pozostałe działki służą obsłudze dojazdu i przejazdu przez rów melioracyjny. Działki 143/5 i 143/11 zapewniają szerokość pasa przejazdu wynoszącą 5 m.Dojazd od drogi publicznej — ul. Rącznej — prowadzi pasem o szerokości 5 m. Ujęcie w ofercie zarówno głównego terenu, jak i działek służących obsłudze komunikacyjnej pozwala analizować cały pakiet jako jedno przedsięwzięcie.Atutem lokalizacji na krakowskich Rybitwach jest dostęp do układu drogowego obejmującego ul. Półłanki oraz ciąg ulic Christo Botewa i Tadeusza Śliwiaka, z połączeniem z drogą ekspresową S7 i autostradą A4. To istotna zaleta dla przyszłych mieszkańców dojeżdżających do pracy w różnych częściach aglomeracji lub regularnie podróżujących poza Kraków. Możliwość stworzenia osiedla domów z ogrodami w granicach miasta daje inwestorowi czytelny kierunek pozycjonowania projektu.Przeznaczenie w miejscowym planie: zabudowa jednorodzinna — szeregowa, bliźniacza i wolnostojącaNieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego "Rybitwy – Północ". Część mieszkaniowa działki nr 143/1 oznaczona jest symbolem MN38, z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną, w tym bliźniaczą i szeregową.Podstawowe parametry planu dla tej części obejmują:maksymalną wysokość budynków mieszkalnych: 11 m,minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej,maksymalnie 30% powierzchni zainwestowania, obejmującej budynki, dojazdy, dojścia, parkingi i pozostałe elementy niezaliczane do powierzchni biologicznie czynnej.Wymagany udział powierzchni biologicznie czynnej sprzyja zaprojektowaniu osiedla z dużą ilością zieleni. W połączeniu z prywatnymi ogrodami może stać się jednym z wyróżników inwestycji.Zapraszamy do kontaktu, zapoznania się z dokumentacją oraz obejrzenia terenu. Chętnie przedstawimy założenia analizowanego wariantu zabudowy i porozmawiamy o możliwościach zagospodarowania nieruchomości oraz warunkach zakupu.Cena: 3 500 000 zł netto + 23% VAT — do negocjacji.Sprzedaż bezpośrednio przez spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością.Nie współpracujemy z biurami pośrednictwa przy sprzedaży tej nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

142% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 257 ofertami: działki 3000–10000 m² · Kraków

Ta oferta

726 zł/m²

Mediana okolicy

300 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Ks. Targosza 02

  21 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  4 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  630 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Gemini

  680 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Gabinet Dermatologiczny, lek. Rita Kaczorowska-Stawarz

  700 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 137 im. prof. Wiktora Zina

  1,1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kraków Przewóz

  1,1 km

  14 min pieszo

• Park

  1,4 km

  18 min pieszo

• Przedszkole

  Niebieska Żabka

  1,8 km

  23 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kraków Złocień

  2,8 km

• Przystanek tramwajowy

  Suche Stawy 02

  2,8 km

• Uczelnia

  Akademia Kultury Fizycznej

  4,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.