Działka na sprzedaż: Kraków, Podgórze, Bagrowa

Parametry i stan nieruchomości

Opis

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o wybitnym potencjale deweloperskim, położona bezpośrednio w PIERWSZEJ LINII BRZEGOWEJ od Zalewu Bagry oraz w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Miejskiego Bagry przy ul. Bagrowej 9 w Krakowie. Jest to jedna z ostatnich tak unikalnych działek w Krakowie, oferująca bezpośredni, niezasłonięty widok na akwen wodny (zaledwie ~50 metrów od brzegowej linii wody). KLUCZOWE ATUTY INWESTYCYJNE: 1. PRZEZNACZENIE PLANISTYCZNE (MPZP): - Symbol planu: MW/U.7 (Zabudowa wielorodzinna / usługowa) - Czysta funkcja mieszkaniowa – brak wymogu projektowania lokali użytkowych lub aparthotelowych (VAT 8%) - Szacowany PUM: ok. 3 500 m² - Przykładowe koncepcje: ok. 50 mieszkań po ~70 m² lub ok. 70 mieszkań po ~50 m² 2. PEŁNE UZBROJENIE I INFRASTRUKTURA: - Wszystkie media na działce: woda, kanalizacja, prąd, gaz - Dostępne przyłącze o WYSOKIEJ MOCY PRZYDZIELONEJ – brak ryzyka oczekiwania na rozbudowę sieci przez Tauron oraz natychmiastowe zabezpieczenie prądu budowlanego i docelowego - Znana geologia – wykonane i zweryfikowane badania geotechniczne na działce sąsiedniej 3. OPTYMALIZACJA PROJEKTU: - Koncepcja zagospodarowania terenu przewiduje NAZIEMNE miejsca postojowe dla każdego z lokali, co eliminuje konieczność wykonywania kosztownej podziemnej hali garażowej i znacząco skraca czas realizacji budowy. 4. POTENCJAŁ RYNKOWY I BENCHMARK: Pobliskie inwestycje mieszkaniowe oddalone od wody (np. Kozia 5) osiągają ceny sprzedaży na poziomie ok. 21 000 PLN/m². Unikalne położenie w pierwszej linii brzegowej z otwarciem na park pozwala na pozycjonowanie osiedla w segmencie premium/flagowym. Mieszkania w tej lokalizacji sprzedadzą się od ręki – jest to wymarzone miejsce do życia dla najbardziej wymagających nabywców. STAN PRAWNY: - Pełna własność (1 właściciel - spółka, czysta Księga Wieczysta bez obciążeń i hipotek) - Nieruchomość przygotowana do szybkiej procedury wnioskowania o Pozwolenie na Budowę (PnB) Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz wglądu w dokumentację. Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl