SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Działka z prawomocną WZ na budowę 4 domów

Kosocicka, Podgórze, Kraków, małopolskie

Powierzchnia: 2706 m²
Cena za metr: 1090 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 1 090 zł/m²
Mediana okolicy: 440 zł/m²; ta oferta: +147,7%
Podobne oferty: 120; działki 1500–3000 m² · Kraków
Pierwsze wykrycie: 3 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 2 706 m² (Podgórze, Kraków) kosztuje 1 090 zł za m² — 147,7% więcej niż mediana 440 zł za m² dla 120 ofert tego typu (działki 1500–3000 m² · Kraków). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 148% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?
Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

147,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 120 ofertami: działki 1500–3000 m² · Kraków

Ta oferta: 1090 zł/m²
Mediana okolicy: 440 zł/m²
Połowa ofert: 0,2–0,8 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 2 950 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 2 360 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (3 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

3 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Agencja Nieruchomości NEODOM

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Sklep Spożywczo-Przemysłowy
8 w promieniu 1 km
240 m
3 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole publiczne
6 w promieniu 1 km
270 m
3 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 157
2 w promieniu 1 km
330 m
4 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Gabinet teriapii i rozwoju dziecka Anna Dajnowska
31 w promieniu 1 km
390 m
5 min pieszo
Apteka
Apteka "Pod Gwiazdą"
3 w promieniu 1 km
570 m
7 min pieszo
Uczelnia
1,1 km
14 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiasfalt

Ogrodzeniesiatka

Pow. działki2 706 m²

Pow. użytkowa2 706 m²

Opis

Działka na sprzedaż w Krakowie przy ulicy Kosocickiej w pobliżuosiedla Rżąka, Szpitala . Łączna powierzchnia terenu inwestycji: 2706 m²Kluczowe warunki z decyzji WZ• Funkcja podstawowa: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (4 budynkiw zabudowie bliźniaczej).• Linia zabudowy: obowiązująca wzdłuż ul. Kosocickiej zgodnie zzałącznikiem graficznym; przekroczenia przez schody, rampy, okapydopuszczalne.• Powierzchnia zabudowy nowych budynków: 15 – 19 % powierzchniterenu inwestycji (405 m² – 514 m²).• Powierzchnia biologicznie czynna: ≥ 50 % terenu (≥ 1 353 m²).• Szerokość elewacji frontowej pojedynczego budynku: 11 m ± 20 %(8,8 – 13,2 m).• Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej (do attyki): 7 –9 m.• Dach: płaski, spadek ≤ 15°.• Miejsca postojowe: min. 2 stanowiska / budynek (łącznie ≥ 8).Analiza wariantowa1 Wariant Maksymalny• Powierzchnia zabudowy: 514 m² (19 % terenu).• Liczba budynków: 4 (2 bliźniaki). Szerokość segmentu: 6.6 m;szerokość budynku: 13.2 m.• Liczba kondygnacji nadziemnych: 2; szac. PUM na segment (przygłębokości 9 m): 119 m²; łącznie PUM ≈ 475 m².• Wskaźnik intensywności zabudowy (FAR): 0.38.• Miejsca postojowe: ≥ 8 (2 / budynek) na terenie, w tym 2 wobrębie podjazdów przed garażami.• Powierzchnia biologicznie czynna po uwzględnieniu utwardzeń:zachowana – spełnia ≥ 50 %.2 Wariant Optymalny• Powierzchnia zabudowy: 460 m² (17 % terenu).• Liczba budynków: 4 (2 bliźniaki). Szerokość segmentu: 5.5 m;szerokość budynku: 11.0 m.• Liczba kondygnacji nadziemnych: 2; szac. PUM na segment (przygłębokości 9 m): 99 m²; łącznie PUM ≈ 396 m².• Wskaźnik intensywności zabudowy (FAR): 0.34.• Miejsca postojowe: ≥ 8 (2 / budynek) na terenie, w tym 2 wobrębie podjazdów przed garażami.• Powierzchnia biologicznie czynna po uwzględnieniu utwardzeń:zachowana – spełnia ≥ 50 %.Wnioski i rekomendacje• Wariant maksymalny pozwala uzyskać ~514 m² powierzchni zabudowyi ok. 540 m² PUM, ale wymaga starannego zaprojektowania układudrogowego i retencji, aby nie naruszyć wskaźnika PBC.• Wariant optymalny (460 m² zabudowy, ~440 m² PUM) lepiejbilansuje wskaźniki, zostawiając większy margines dla zieleni orazinfrastruktury (zbiornik retencyjny, dojścia).• Przy projektowaniu należy bezwzględnie respektować linięzabudowy oraz ograniczyć wysokość attyki do 9 m.• Zaleca się zastosowanie zielonych dachów i nawierzchniprzepuszczalnych dla zwiększenia infiltracji wód opadowych, zgodniez wymogiem min. 50 % Powierzchni Biologicznie Czynnej.• Konieczne jest uzyskanie uzgodnienia z ZDMK dla układu zjazduoraz spełnienie standardu 2 MP / budynek.