Grunt Deweloperski pod Domy | 36 ar | PUM 1530 m²

Opis

Kraków, Prokocim - Działka Inwestycyjna 36 ary | PUM 1530 m² | Gotowy Koncept na Osiedle Premium.Na sprzedaż wyjątkowy grunt inwestycyjny o łącznej powierzchni która może wynosić  aż 4 204 m² (42,04 ara) w dynamicznie rozwijającej się części Krakowa (Prokocim). Teren idealnie nadaje się pod budowę kameralnego, zamkniętego osiedla domów w zabudowie bliźniaczej. Do oferty dołączona jest gotowa przykładowa koncepcja architektoniczna na ok. 1 786 m² PUM.Prezentowana nieruchomość to rzadki na rynku, w pełni skonsolidowany bank ziemi składający się z kilku sąsiadujących działek zlokalizowany w rejonie ul. Bieżanowskiej. Koncepcja projektowa zakłada dodatkowo wykupienie i  wyburzenie istniejącego na części terenu starego budynku mieszkalnego, co pozwoli na optymalne zagospodarowanie całego obszaru i stworzenie spójnego, nowoczesnego osiedla od podstaw.POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I PUMDzięki scaleniu mniejszych parceli będzie można uzyskaniu dodatkowych 6 arów, dzięki temu projekt zyskuje doskonałą synergię przestrzenną. Przyjęta koncepcja pozwala na wybudowanie wielolokalowego kompleksu o wysokim standardzie:< Szacowany PUM całej inwestycji: ok. 1 786 m²< Maksymalna Powierzchnia Całkowita (PC): 2 102 m² (przy pełnym wykorzystaniu WIZ 0,50)< Układ urbanistyczny: Działka o długości 212 m i szerokości 21 m stwarza idealne warunki do liniowego usytuowania budynków. Przekłada się to na powtarzalność konstrukcyjną (niższy koszt generalnego wykonawstwa) oraz optymalne rozplanowanie drogi wewnętrznej o szerokości 5-6 m.PARAMETRY ZGODNIE Z MPZP ("Prokocim - Bieżanowska")Cały teren objęty jest obowiązującym planem miejscowym, określającym przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą lub bliźniaczą:< Wskaźnik intensywności zabudowy (WIZ): 0,50< Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 50%< Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 40%< Maksymalna wysokość budynków: 9 m (dwie kondygnacje naziemne)REALNY POTENCJAŁ PROJEKTU:< 14-16 komfortowych lokali mieszkalnych (8 budynków bliźniaczych w układzie liniowym).< Metraże lokali: 110-130 m² - idealnie wpisujące się w zapotrzebowanie krakowskich rodzin.< Prywatność: Własne ogródki dla każdego lokalu o powierzchni od 80 do nawet 200 m².< Miejsca postojowe: Po 2 miejsca parkingowe na każdy lokal (w tym garaże w bryle).INFRASTRUKTURA I MEDIA< Komunikacja: Bezpośredni wjazd na teren osiedla z drogi (udział), która biegnie wzdłuż dłuższej granicy działek, co gwarantuje bezproblemową obsługę komunikacyjną i łatwe wydzielenie niezależnych stref dla mieszkańców.< Stan prawny: Czysta księga wieczysta, uregulowany stan właścicielski, brak obciążeń - pozwala na szybkie przystąpienie do prac przygotowawczych.< Media: Wszystkie kluczowe sieci (prąd, woda, gaz, kanalizacja) dostępne w drodze głównej, około 40 metrów od granicy nieruchomości.LOKALIZACJAAtrakcyjna, zielona część Prokocimia w rejonie ul. Bieżanowskiej. Doskonały punkt na mapie Krakowa pod kątem komercjalizacji gotowych domów - bardzo szybki dojazd do węzła autostradowego A4 (Wielicka) oraz sprawna komunikacja miejska z centrum miasta. W promieniu kilku minut pieszo dostępna jest pełna infrastruktura edukacyjna (szkoły, przedszkola), handlowo-usługowa, stacja kolei podmiejskiej Kraków Prokocim oraz tereny rekreacyjne (Zalew Bagry). Zapraszam do kontaktu inwestorów i deweloperów w celu omówienia szczegółów koncepcji scaleniowej oraz analizy tych działek inwestycyjnych. Załączone fotorealistyczne wizualizacje oraz ujęcia z drona idealnie obrazują, jak po rewitalizacji tego terenu można stworzyć wysoce zyskowne, nowoczesne osiedle miejskie.  Szczegóły oferty zostaną omówione podczas spotkania z Deweloperem-Inwestorem zainteresowanym zakupem tej nieruchomości gruntowej.Cena do negocjacji. Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.Serdecznie zapraszam na prezentację / I cordially invite you to the presentationMożesz dzwonić / You Can CallSeven days a week / 7 dni w tygodniu w godz. od 6.00 do 24.00Patryk SuderDoradca ds. NieruchomościKRAKOWSKIE Nieruchomości

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · AGNIESZKA WIELOPOLSKA-PROCHERA KRAKOWSKIE NIERUCHOMOSCI

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  AGNIESZKA WIELOPOLSKA-PROCHERA KRAKOWSKIE NIERUCHOMOSCI

  4 400 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  AGNIESZKA WIELOPOLSKA-PROCHERA KRAKOWSKIE NIERUCHOMOSCI

  4 400 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Happy Feet

  4 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  12 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 41 im. Jana Kochanowskiego

  6 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  PH Zdrowia

  5 w promieniu 1 km

  750 m

  9 min pieszo

• Apteka

  Gemini

  2 w promieniu 1 km

  840 m

  10 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Farmaceutyczny UJ

  1,4 km

  18 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.