SprzedażDziałkaOLX Nieruchomości

Łącznik: 1.3ha pod Produkcję, Magazyny i Usługi

Łącznik, opolskie

Powierzchnia: 13 068 m²
Cena za metr: 73 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 73 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 6 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Działka, 13 068 m² (Łącznik) kosztuje 73 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Ile kosztuje i jak długo trwa przyłączenie: prąd, woda?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 960 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 768 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

6 października 2026
Pierwsze wykrycie
OLX Nieruchomości

Działka w rejestrach

Sprawdzamy działkę w ewidencji gruntów, modelu terenu i mapach zagrożenia powodziowego — wyniki pojawią się tutaj za chwilę.

Media według ogłoszenia

Prąd: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Woda: w pobliżu / możliwe przyłączenie

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Dino
450 m
6 min pieszo
Plac zabaw
590 m
7 min pieszo
Przystanek autobusowy
780 m
10 min pieszo
Apteka
830 m
10 min pieszo
Przedszkole
Publiczne Przedzkole w Łączniku
1,5 km
18 min pieszo
Szkoła
Publiczna Szkoła Podstawowa
1,5 km
19 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Centrum Terapii Nerwic
2,6 km
Park
Zespół pałacowo-parkowy w Mosznej
2,7 km
Stacja kolejowa
Dytmarów
13,3 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Opole Południe
15,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Opis

STRESZCZENIE INWESTYCYJNE: Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy teren inwestycyjny o powierzchni 1,3068 ha położony w miejscowości Łącznik (woj. opolskie). Działka oznaczona w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego symbolem 1P,U, co pozwala na realizację szerokiego spektrum projektów przemysłowych i usługowych DLACZEGO WARTO?Znikome koszty utrzymania: Działka figuruje obecnie jako grunt orny, co oznacza minimalny podatek roczny. Jest to idealna lokata kapitału (land banking) z ogromnym potencjałem wzrostu wartości po rozpoczęciu inwestycjiMożliwość podziału: MPZP dopuszcza scalanie i podział nieruchomości Przy minimalnej powierzchni nowo wydzielonej działki wynoszącej 1500 m² (dla terenu P,U), teren ten można podzielić na nawet 8 mniejszych działek inwestycyjnych, co znacząco zwiększa stopę zwrotu (ROI) przy odsprzedaży mniejszych jednostekKorzystne wskaźniki zabudowy: Powierzchnia zabudowy: do 50% (ponad 6500 m² pod dachem!)Wysokość zabudowy: do 13,0 m (idealna pod wysokie składowanie)Przeznaczenie mieszkaniowe: możliwość wydzielenia lokali mieszkalnych (do 49% powierzchni budynku) – świetne rozwiązanie na mieszkanie służbowe lub bazę noclegową dla pracowników. SUGEROWANE MOŻLIWOŚCI BIZNESOWE (Wysokie ROI): Logistyka i Magazynowanie: Dzięki wysokości 13m i dużej powierzchni zabudowy, działka jest idealna pod centrum dystrybucyjne lub hale magazynowe (szacowane ROI z wynajmu powierzchni magazynowych w tym regionie to zazwyczaj 7-9% rocznie). Baza Transportowa/Spedycyjna: Plan bezpośrednio dopuszcza bazy transportowe i myjnie Inwestycja w OZE: Dopuszcza się montaż instalacji fotowoltaicznych, co pozwala na generowanie pasywnego dochodu lub obniżenie kosztów własnej produkcji Handel i Usługi: Budowa obiektu handlowego (do 2000 m² powierzchni sprzedaży) wraz z częścią biurową i serwisową KOMUNIKACJA I INFRASTRUKTURA: Działka posiada doskonałe skomunikowanie z drogami publicznymi (zbiorczą 1KD-Z i dojazdową 3KD-D) oraz wewnętrznymi. Bezpośrednio przy DW 414. Media (prąd, woda) dostępne w drodze lub bezpośrednio przy granicy działki DANE TECHNICZNE: Numer działki: 702/181 Powierzchnia: 13 068 m² Geometria dachu: do 40 stopni Teren biologicznie czynny: min. 10% Zapraszam do kontaktu inwestorów szukających bezpiecznej lokaty kapitału z gwarancją wzrostu wartości. Dodatkowe informacje: ROI z podziału: Przy obecnej cenie ofertowej ok. 73 zł/m² (960 tys. zł / 13 068 m²), po podziale na mniejsze działki (np. po 2000 m²) i dociągnięciu mediów wewnętrznych, cena metra kwadratowego w tym rejonie dla mniejszych parceli usługowych często wzrasta o 30-50% Kwestia podatku: Jako pole orne płacisz podatek rolny, który jest wielokrotnie niższy od podatku od nieruchomości związanej z działalnością gospodarczą. Dopóki nie wystąpisz o pozwolenie na budowę i nie zmienisz sposobu użytkowania, koszty "trzymania" ziemi są bliskie zeru. Dawid Woźniak Telefon: (użyj formularza kontaktowego) E-mail: Strona internetowa: Doradcy finansowi współpracujący z Muvon Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.