Łącznik: 1.3ha pod Produkcję, Magazyny i Usługi

Opis

STRESZCZENIE INWESTYCYJNE:Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy teren inwestycyjny o powierzchni 1,3068 ha położony w miejscowości Łącznik (woj. opolskie). Działka oznaczona w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego symbolem 1P,U, co pozwala na realizację szerokiego spektrum projektów przemysłowych i usługowychDLACZEGO WARTO?Znikome koszty utrzymania: Działka figuruje obecnie jako grunt orny, co oznacza minimalny podatek roczny. Jest to idealna lokata kapitału (land banking) z ogromnym potencjałem wzrostu wartości po rozpoczęciu inwestycjiMożliwość podziału: MPZP dopuszcza scalanie i podział nieruchomościPrzy minimalnej powierzchni nowo wydzielonej działki wynoszącej 1500 m² (dla terenu P,U), teren ten można podzielić na nawet 8 mniejszych działek inwestycyjnych, co znacząco zwiększa stopę zwrotu (ROI) przy odsprzedaży mniejszych jednostekKorzystne wskaźniki zabudowy:Powierzchnia zabudowy: do 50% (ponad 6500 m² pod dachem!)Wysokość zabudowy: do 13,0 m (idealna pod wysokie składowanie)Przeznaczenie mieszkaniowe: możliwość wydzielenia lokali mieszkalnych (do 49% powierzchni budynku) – świetne rozwiązanie na mieszkanie służbowe lub bazę noclegową dla pracowników.SUGEROWANE MOŻLIWOŚCI BIZNESOWE (Wysokie ROI):Logistyka i Magazynowanie: Dzięki wysokości 13m i dużej powierzchni zabudowy, działka jest idealna pod centrum dystrybucyjne lub hale magazynowe (szacowane ROI z wynajmu powierzchni magazynowych w tym regionie to zazwyczaj 7-9% rocznie).Baza Transportowa/Spedycyjna: Plan bezpośrednio dopuszcza bazy transportowe i myjnieInwestycja w OZE: Dopuszcza się montaż instalacji fotowoltaicznych, co pozwala na generowanie pasywnego dochodu lub obniżenie kosztów własnej produkcjiHandel i Usługi: Budowa obiektu handlowego (do 2000 m² powierzchni sprzedaży) wraz z częścią biurową i serwisowąKOMUNIKACJA I INFRASTRUKTURA:Działka posiada doskonałe skomunikowanie z drogami publicznymi (zbiorczą 1KD-Z i dojazdową 3KD-D) oraz wewnętrznymi. Bezpośrednio przy DW 414.Media (prąd, woda) dostępne w drodze lub bezpośrednio przy granicy działkiDANE TECHNICZNE:Numer działki: 702/181Powierzchnia: 13 068 m²Geometria dachu: do 40 stopniTeren biologicznie czynny: min. 10%Zapraszam do kontaktu inwestorów szukających bezpiecznej lokaty kapitału z gwarancją wzrostu wartości.Dodatkowe informacje:ROI z podziału: Przy obecnej cenie ofertowej ok. 73 zł/m² (960 tys. zł / 13 068 m²), po podziale na mniejsze działki (np. po 2000 m²) i dociągnięciu mediów wewnętrznych, cena metra kwadratowego w tym rejonie dla mniejszych parceli usługowych często wzrasta o 30-50%Kwestia podatku: Jako pole orne płacisz podatek rolny, który jest wielokrotnie niższy od podatku od nieruchomości związanej z działalnością gospodarczą. Dopóki nie wystąpisz o pozwolenie na budowę i nie zmienisz sposobu użytkowania, koszty "trzymania" ziemi są bliskie zeru.Dawid Woźniak:886-944-508E-mail: d.wozniak@Strona internetowa: Doradcy finansowi współpracujący z Muvon Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 6 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na OLX Nieruchomości

2. 21 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Szybko.pl

3. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · Muvon

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domy.pl

  Muvon

  960 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  Muvon

  960 000 zł

  Zobacz

• Szybko.pl

  960 000 zł

  Zobacz

• OLX Nieruchomości zniknęło 2026-10-27

  960 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Dino

  450 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  590 m

  7 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  780 m

  10 min pieszo

• Apteka

  830 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedzkole w Łączniku

  1,5 km

  18 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa

  1,5 km

  19 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Terapii Nerwic

  2,6 km

• Park

  Zespół pałacowo-parkowy w Mosznej

  2,7 km

• Stacja kolejowa

  Dytmarów

  13,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Opole Południe

  15,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.