Działka siedlisko-rolna1,02 ha (50 ar zagrodowa) Trębaczów,Łęczna

Opis

Duża przestrzeń dla Ciebie i rodziny! Szybki dojazd do Lublina (tylko 30 min) i chwila do Łęcznej – stwórz siedlisko swoich marzeń lub zrealizuj projekt podziałowy na działce, gdzie nikt nie zasłoni Ci widoku! Masz dość ciasnych, miejskich działek po 8–10 arów, gdzie sąsiad patrzy Ci w okna? A może szukasz gruntu rolnego z dużym potencjałem podziałowym? Ta oferta w Trębaczowie (działka nr 198/1, gm. Łęczna) to rzadkość na rynku: aż 1,02 ha (10 200 m²) całkowitej powierzchni, z czego ok. 50 arów mieści się w strefie budowlanej (303RM – tereny zabudowy zagrodowej)! Dlaczego ta działka to wyjątkowa okazja?Atrakcyjna cena: 279 000 zł za ponad hektar gruntu ze strefą zabudowy zagrodowej (~50 ar).Świetna lokalizacja: Cicha, zielona okolica Trębaczowa – tuż obok Łęcznej i zaledwie 30 minut od centrum Lublina.Imponujący front – aż 45,6 m! (przy długości ok. 257 m). Zapewnia to bezproblemowy wjazd, świetną ekspozycję oraz ogromne możliwości aranżacyjne i podziałowe.Potencjał podziałowy (2 działki): Jeśli działka zostanie podzielona na pół wzdłuż krótkiego boku przylegającego do drogi, powstaną 2 działki o powierzchni ok. 51 arów każda oraz szerokości frontu po ok. 22,8 m. Obie wartości z zapasem spełniają wymogi MPZP (minimum 30 arów powierzchni i minimum 20 m szerokości frontu).Gwarancja prywatności na zawsze: Część budowlana (303RM) znajduje się bezpośrednio przy drodze, a reszta terenu z tyłu to grunt rolny wyłączony z zabudowy (82R). Masz pewność, że za Twoim domem nigdy nie powstanie gęste osiedle.Wszystko pod ręką: W promieniu zaledwie 1 km znajduje się szkoła, przedszkole i kościół.Płaski teren i media: Działka jest całkowicie płaska (brak kosztownych prac ziemnych). Woda miejska (w110) oraz prąd znajdują się bezpośrednio w drodze gminnej przy działce.Kwestie formalno-prawne (MPZP i KOWR):Przeznaczenie w planie (303RM): Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego przeznacza frontową część działki pod zabudowę zagrodową – budynek mieszkalny wraz z budynkami gospodarczymi, inwentarskimi i garażami w gospodarstwie rolnym, hodowlanym, ogrodniczym lub leśnym, a także obiekty służące produkcji rolniczej i przetwórstwu rolno-spożywczemu. Uwaga: plan dla symbolu 303RM nie dopuszcza zwykłej zabudowy jednorodzinnej dla osób nieprowadzących gospodarstwa rolnego.Parametry zabudowy (303RM):maksymalna powierzchnia zabudowy: 25%,minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 45% (wliczają się do niej również tunele foliowe i szklarnie),wysokość budynków: do 12 m dla zabudowy głównej (oraz do 5 m dla budynków gospodarczych i garaży niezwiązanych z rolnictwem),dachy: dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 10°–45° (dla budynków gospodarczych i garaży dopuszczalne również dachy płaskie),dodatkowe udogodnienie: plan dopuszcza sytuowanie budynków bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości 1,5 m od granicy.Procedura KOWR: Ponieważ powierzchnia nieruchomości przekracza 1 ha (wynosi 1,02 ha), zakup przez osobę niebędącą rolnikiem indywidualnym wymaga zgody KOWR (przechodzimy przez tę procedurę sprawnie i bezproblemowo).Metryka nieruchomości:Numer działki: 198/1, obręb Trębaczów, gm. ŁęcznaPowierzchnia: 10 200 m² (1,02 ha) – w tym ok. 50 arów w strefie 303RM i reszta w strefie 82RWymiary: ok. 45,6 m szerokości × ok. 257 m długościDojazd: bezpośredni z drogi publicznej gminnej klasy lokalnej (14KDL)Media: prąd i wodociąg (w110) w drodze przy działceStan prawny: pełna własność, czysta Księga Wieczysta Przestań iść na kompromisy na małych działkach. Zyskaj prywatną przestrzeń dla swojego gospodarstwa lub zrealizuj zyskowny podział! Zadzwoń już dziś – chętnie odpowiem na dodatkowe pytania i oprowadzę Cię po terenie. Zadzwoń już dziś – chętnie odpowiem na dodatkowe pytania i oprowadzę Cię po terenie! Bożena Kostrubała Doradca ds. nieruchomości REWERS Nieruchomości Tel.: (użyj formularza kontaktowego) e-mail: Adres: Juliusza Ligonia 1, 20-805 Lublin Biuro Rewers Nieruchomości tel.  (użyj formularza kontaktowego) e-mail: adres: ul. Ligonia 1, 20-805 Lublin Jeśli nie możesz skontaktować się z agentem zadzwoń na ogólny numer biura Rewers Nieruchomości nr tel: (użyj formularza kontaktowego) adres:

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

135,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 47 ofertami: działki powyżej 10000 m² · powiat łęczyński

Ta oferta

27 zł/m²

Mediana okolicy

12 zł/m²

Połowa ofert

0–0 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości