Działka budowlano-rolna z MPZP, media, Trębaczów

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Duża przestrzeń dla Ciebie lub gotowy potencjał inwestycyjny – możliwośćpodzielenia działki!Szybki dojazd do Lublina (tylko 30 min) i chwila do Łęcznej – wybuduj rezydencję swoich marzeń lub zrealizuj projekt inwestycyjny na działce, gdzie nikt nie zasłoni Ci widoku!Masz dość ciasnych, miejskich działek po 8-10 arów, gdzie sąsiad patrzy Ci w okna? A może szukasz nieruchomości z potężnym potencjałem podziałowym?Ta oferta w Trębaczowie to rzadkość na rynku: aż 1,02 ha (10 200 m²) całkowitej powierzchni, z czego ok. 50 arów mieści się w strefie budowlanej!Dlaczego ta działka to wyjątkowa okazja?Nowa, atrakcyjna cena: 279 000 zł za ponad hektar gruntu ze strefą budowlaną (~50 ar).Świetna lokalizacja: Cicha, zielona okolica Trębaczowa. Tuż obok Łęcznej i zaledwie 30 minut od centrum Lublina.Gigantyczny front – aż 45,6 m! (przy długości ok. 257 m). Zapewnia to bezproblemowy wjazd, świetną ekspozycję oraz ogromne możliwości aranżacyjne lub podziałowe.POTENCJAŁ INWESTYCYJNY (PODZIAŁ NA DZIAŁKI): Jeśli działka zostanie podzielona na pół wzdłuż krótkiego boku przylegającego do drogi, uzyskamy 2 działki o powierzchni ok. 51 arów każda oraz szerokości frontu po ok. 22,5 m. Obie te wartości spełniają wymogi planu (powyżej 30 arów i powyżej 20 m frontu)Gwarancja prywatności na zawsze: Część budowlana znajduje się bezpośrednio przy drodze, a reszta terenu z tyłu to grunt rolny. Masz pewność, że za Twoim domem / osiedlem nigdy nie powstanie gęsta zabudowa.Wszystko pod ręką: W promieniu zaledwie 1 km znajduje się szkoła, przedszkole i kościół.Uregulowany, płaski teren: Działka jest całkowicie płaska (brak kosztownych prac ziemnych). Woda miejska oraz prąd znajdują się bezpośrednio w drodze gminnej przy działce.Kwestie formalno-prawne (MPZP):Możliwość budowy domu dla każdego: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (symbol 303RM) wprost dopuszcza lokalizację wolnostojącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z garażem / budynkami gospodarczymi – kupić i wybudować dom może tu także osoba niebędąca rolnikiem!Warunki zabudowy: Plan przewiduje aż do 50% powierzchni zabudowy, wysokość budynków do 12 m oraz dachy dwu- lub wielospadowe.Zakup (KOWR): Ponieważ powierzchnia nieruchomości wynosi 1,02 ha, zakup przez osobę niebędącą rolnikiem wymaga formalnej zgody KOWR. Przechodzimy przez tę procedurę sprawnie i bezproblemowo.Metryka nieruchomości:Powierzchnia: 10 200 m² (1,02 ha) – w tym ok. 50 arów w strefie budowlanej 303RMWymiary: ok. 45,6 m szerokości × 257 m długościDojazd: Bezpośredni, utwardzoną drogą publiczną gminnąMedia: Prąd i woda w drodze przy działceStan prawny: Pełna własność, czysta Księga WieczystaPrzestań iść na kompromisy na małych działkach. Zyskaj prywatną przestrzeń lub zrealizuj zyskowny podział!Zadzwoń już dziś – chętnie odpowiem na dodatkowe pytania i oprowadzę Cię po terenie!Bożena KostrubałaDoradca ds. nieruchomościREWERS NieruchomościTel.:789 563 472e-mail: b.kostrubala@Adres: Juliusza Ligonia 1, 20-805 LublinBiuro Rewers Nieruchomości789 563 579e-mail:biuro@adres: ul. Ligonia 1, 20-805 LublinJeśli nie możesz skontaktować się z agentem zadzwoń na ogólny numer biura Rewers Nieruchomościnr789 563 579adres: biuro@Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)