SprzedażDziałkaRynek wtórnyMorizon

Działka budowlana| MPZP | koncepcja 4 budynków

Gdańska, Legionowo, mazowieckie

Powierzchnia: 1500 m²
Cena za metr: 1130 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 1 130 zł/m²
Mediana okolicy: 699 zł/m²; ta oferta: +61,7%
Podobne oferty: 18; działki 1500–3000 m² · Legionowo
Pierwsze wykrycie: 8 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Działka, 1 500 m² (Legionowo) kosztuje 1 130 zł za m² — 61,7% więcej niż mediana 699 zł za m² dla 18 ofert tego typu (działki 1500–3000 m² · Legionowo). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 62% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?
Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

61,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 18 ofertami: działki 1500–3000 m² · Legionowo

Ta oferta: 1130 zł/m²
Mediana okolicy: 699 zł/m²
Połowa ofert: 0,4–1,2 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 695 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 356 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (8 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

8 października 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · The Estate Warsaw

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce
Gaz: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Wiśniowa 02
22 w promieniu 1 km
160 m
2 min pieszo
Szkoła
Niepubliczna Szkoła Muzyczna I stopnia E.P. Gubała
2 w promieniu 1 km
680 m
8 min pieszo
Stacja kolejowa
Legionowo Przystanek
730 m
9 min pieszo
Sklep spożywczy
Aria Bis
3 w promieniu 1 km
790 m
10 min pieszo
Apteka
850 m
11 min pieszo
Plac zabaw
1,2 km
14 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Miejskie nr 2
1,2 km
15 min pieszo
Przychodnia lub szpital
1,7 km
21 min pieszo
Park
Park Zdrowia
1,8 km
22 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
11,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiUtwardzona Gruntowa

Długość działki60 m

Pow. całkowita1 500 m²

Pow. działki1 500 m²

PowiatLegionowski

Rodzaj umowyNa wyłączność

Szerokość działki25 m

Typ działkiUsługowo-Mieszkaniowa

Opis

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa o powierzchni ok. 1500 m², położona w Legionowie, obręb 26, obejmująca dwie działki ewidencyjne nr 28/2 i 28/3, objęte jedną księgą wieczystą.Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 2U/MN - zabudowa usługowa i mieszkaniowa jednorodzinna.Media: - kanalizacja,- woda,- gaz i prąd. Najważniejsze parametry MPZPZgodnie z zapisami uchwały dla terenu 2U/MN ustalono m.in.:- maksymalną wysokość budynków mieszkalnych - 10 m,- maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, przy czym ostatnia częściowo lub całkowicie w dachu.- maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,6,- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 35%*,- dachy wysokie o symetrycznym nachyleniu połaci 35°-50°,- możliwość lokalizacji do dwóch budynków na jednej działce budowlanej.Dużym atutem nieruchomości jest jej potencjał inwestycyjny. Dla terenu została przygotowana koncepcja architektoniczna załączona w zdjęciach przedstawiająca możliwość realizacji 4 wolnostojących budynków jednorodzinnych, z których każdy zaprojektowano jako budynek dwulokalowy.Koncepcja zakłada zatem docelowo nawet 8 lokali mieszkalnych, przy zachowaniu wolnostojącej formy poszczególnych budynków. Przedstawiony układ obejmuje również dojścia/dojazdy oraz zagospodarowanie terenu. Koncepcja ma charakter poglądowy i wymaga dalszej weryfikacji projektowej oraz uzyskania wymaganych decyzji i pozwoleń.Jeżeli zakup nieruchomości wiąże się ze sprzedażą innej nieruchomości, chętnie pomogę w przeprowadzeniu całego procesu.Po szczegóły zapraszam do kontaktu telefonicznego 7 dni w tygodniu.Tel.:721-079-628paczkowskinieruchomosci@gmail.comAdrian PaczkowskiThe Estate Warsaw