Działka inwestycyjna z potencjałem rozbudowy

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Freedom Nieruchomości Oddział Pruszcz Gdański ma przyjemność zaproponować na sprzedaż atrakcyjną nieruchomość inwestycyjną o powierzchni 6 940m2, położoną w Łęgowie przy ul. Tczewskiej 1 (działka nr 1079), z bezpośrednim dostępem do Drogi Krajowej nr 91. To doskonała propozycja dla firm poszukujących miejsca pod działalność magazynową, logistyczną, produkcyjną lub usługową w strategicznej lokalizacji na południe od Gdańska. Główne atuty:Bezpośredni dostęp do DK91 - doskonała ekspozycja i wygodny dojazd dla klientów, pracowników oraz transportu ciężkiego. Strategiczna lokalizacja - szybkie połączenie z Gdańskiem, Obwodnicą Trójmiasta oraz autostradą A1, zapewniające sprawną logistykę na skalę regionalną i krajową. Teren objęty MPZP o przeznaczeniu UPM (usługowo-produkcyjno-magazynowym), dający szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości Gotowy potencjał rozwojowy - obowiązujące pozwolenie na budowę wraz z projektem rozbudowy o dodatkowy magazyn o powierzchni 478,18 m² i wysokości 7,80 m. Możliwość zwiększenia parametrów istniejącego obiektu poprzez podniesienie obecnej hali z wysokości 3 m do 7,80 m, co znacząco podnosi funkcjonalność nieruchomości. Potencjalne kierunki inwestycji: Przeznaczenie terenu (teren objęty symbolem UPM) oraz lokalizacja pozwalają na realizację wielu przedsięwzięć biznesowych, takich jak:hala magazynowa lub centrum logistyczne, działalność produkcyjna i przemysł lekki, serwis samochodowy, stacja obsługi pojazdów lub działalność motoryzacyjna, obiekt biurowo-usługowy, placówka medyczna lub rehabilitacyjna, centrum dystrybucyjne obsługujące Trójmiasto i północną Polskę. Potencjał inwestycyjny: Nieruchomość stanowi rzadko spotykane połączenie doskonałej komunikacji, obowiązującego planu miejscowego oraz gotowej ścieżki rozbudowy. Czynne pozwolenie na budowę pozwala znacząco skrócić proces inwestycyjny i szybciej rozpocząć realizację planowanego przedsięwzięcia. Dzięki bezpośredniemu położeniu przy DK91 oraz bliskości autostrady A1 lokalizacja doskonale wpisuje się w potrzeby firm logistycznych, produkcyjnych i usługowych, dla których kluczowe znaczenie ma dostępność transportowa i możliwość dalszego rozwoju. Zestawienie powierzchni:Wiaty - 173,20m2 Część biurowa - 151,99m2 Część magazynowa - 914,36m2 w tym hala magazynowa - 752,64m2 Drugi budynek - 97,20m2 Suma p.u. - 1 439,85m2 dodatkowo obowiązujące pozwolenie na budowę wraz z projektem rozbudowy o dodatkowy magazyn o powierzchni 478,18 m² i wysokości 7,80 m W celu uzyskania szczegółowych informacji, zapraszam do kontaktu, chętnie odpowiem na pytania podczas spotkania osobistego lub rozmowy telefonicznej. Michał Brodniewski tel. 509 642 430 m.brodniewski@freedom.pl Możliwość skorzystania z profesjonalnego doradztwa finansowego: Kontakt do doradcy kredytowego RMR Credit Sp. z o.o. : Renata Zblewska Tel. : 663- 132-345 E-mail: r.zblewska@rmr-credit.pl Freedom Nieruchomości to GWARANCJA bezpieczeństwa: - nieruchomość sprawdzona pod względem formalno-prawnym, - nadzór licencjonowanego Pośrednika (nr licencji 26922), - polisa OC Pośrednika na kwotę 1 000 000 EUR w PZU SA, - współpraca z kancelarią notarialną.