Działka inwestycyjna

Opis

Grunt inwestycyjny pod zabudowę wielorodzinnąŁódź Retkinia / ul. Falista 3 001 m²    minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%    maksymalna wysokość zabudowy: 17 m    maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30%    maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1,5Najważniejsze wskaźniki:Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 3 001 m², położona w Łodzi przy ul. Falistej, w dzielnicy Polesie / Retkinia.To propozycja dla dewelopera, inwestora prywatnego lub podmiotu poszukującego gruntu pod projekt mieszkaniowy w stabilnej, dobrze skomunikowanej części miasta, z dużym lokalnym zapotrzebowaniem na nowe mieszkania.Działka ma korzystną, wydłużoną geometrię około 28 m szerokości i 105 m długości co pozwala myśleć o realizacji budynku wielorodzinnego od frontu oraz pozostawieniu atrakcyjnej, funkcjonalnej strefy zaplecza dla mieszkańców.Kluczowe parametry nieruchomościLokalizacja: Łódź, ul. Falista Retkinia / PolesiePowierzchnia działki: 3 001 m²Wymiary orientacyjne: ok. 28 m x 105 mCharakter inwestycji: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinnaPotencjał wysokościowy: do ok. 5 kondygnacjiMedia: prąd, woda, kanalizacja, gaz w zasięguStan prawny: czysta sytuacja prawna, brak ryzyk lokatorskichParametry planistyczneStrefa planistyczna: Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinnąOznaczenie strefy: 633SWNajważniejsze wskaźniki:    maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1,5    maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30%    maksymalna wysokość zabudowy: 17 m    minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%Przy powierzchni działki 3 001 m² oznacza to potencjał do realizacji inwestycji o skali interesującej dla dewelopera mieszkaniowego, inwestora PRS lub projektu typu Senior Living.Dlaczego ta lokalizacja ma potencjał?Retkinia to dojrzałe, duże osiedle mieszkaniowe z rozwiniętą infrastrukturą, komunikacją miejską, usługami, szkołami, sklepami i zapleczem codziennego życia. To rynek z gotową grupą odbiorców zarówno osób starszych, które chcą pozostać w znanej okolicy, jak i młodszych klientów szukających mieszkań w spokojniejszej części miasta.Wyróżnikiem działki jest jej długość. Po zaprojektowaniu budynku od strony ulicy pozostaje przestrzeń, którą można wykorzystać jako realną przewagę inwestycji: zieleń, rekreację, miejsca postojowe lub kameralną strefę wypoczynku dla mieszkańców.To szczególnie ważne w projektach, które mają konkurować nie tylko ceną za metr, ale również jakością życia.Możliwe scenariusze inwestycyjne1. Senior Living / mieszkania dostępneRetkinia posiada dużą grupę mieszkańców starszych budynków, często bez wind i bez nowoczesnych udogodnień. Projekt z windą, zielenią, lokalami kompaktowymi oraz łatwym dostępem do usług może być bardzo dobrze dopasowany do lokalnego rynku.To jeden z najbardziej naturalnych scenariuszy dla tej nieruchomości.2. PRS / fundusz najmuGrunt może być interesujący dla inwestora budującego portfel mieszkań na wynajem. Lokalizacja jest mieszkaniowa, rozpoznawalna i stabilna, a potencjalny wolumen lokali pozwala myśleć o projekcie jako produkcie inwestycyjnym.3. Klasyczna inwestycja deweloperskaDziałka sprawdzi się również pod standardową inwestycję mieszkaniową lokale 1- i 2-pokojowe, mieszkania kompaktowe, mikrokawalerki lub układy skierowane do singli, par, seniorów i inwestorów kupujących pod wynajem.Najważniejsze atuty dla inwestora    atrakcyjna powierzchnia działki: 3 001 m²    lokalizacja w dużej, rozpoznawalnej dzielnicy mieszkaniowej    możliwość realizacji zabudowy wielorodzinnej    wysokość zabudowy do 17 m    maksymalna nadziemna intensywność zabudowy 1,5    maksymalna powierzchnia zabudowy 30%    potencjał stworzenia zielonego zaplecza inwestycji    płaski teren sprzyjający projektowaniu    media w zasięgu    czysty stan prawny    lokalny rynek odbiorców: seniorzy, najemcy, młode pary, inwestorzyPodsumowanieGrunt przy ul. Falistej to propozycja dla inwestora, który szuka działki pod projekt mieszkaniowy w Łodzi, ale nie chce typowej miejskiej plomby.Połączenie lokalizacji na Retkini, parametrów umożliwiających zabudowę wielorodzinną, dużej długości działki i możliwości stworzenia zielonej strefy dla mieszkańców daje solidną podstawę pod projekt o wyraźnym profilu rynkowym.To nieruchomość, która może dobrze pracować zarówno jako klasyczna inwestycja deweloperska, jak i projekt Senior Living lub PRS.Zapraszam do kontaktu w sprawie szczegółów, dokumentów planistycznych oraz możliwości prezentacji nieruchomości.Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

wracała raz · poza rynkiem łącznie 44 dni

1. 10 listopada 2026

   Wróciła po 44 dniach

   To samo ogłoszenie znów jest aktywne

2. 27 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Metrohouse Franchise S.A.

3. 27 września 2026

   Zniknęła z portali

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  50 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Retkinia

  200 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  28 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Zdrowit

  9 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Pienista - Komandorska

  23 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 154

  8 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Gabinet Lekarski Psychoterapii

  12 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 137 im. Profesora Aleksandra Kamińskiego

  5 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Wyszyńskiego - Armii Krajowej

  1000 m

  12 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Kosmetyki i Nauk o Zdrowiu w Łodzi

  2 km

  25 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Łódź Retkinia

  3,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.