Działka inwestycyjna

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Metrohouse Franchise S.A.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  28 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Zdrowit

  9 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 154

  8 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Gabinet Lekarski Psychoterapii

  12 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 137 im. Profesora Aleksandra Kamińskiego

  5 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Kosmetyki i Nauk o Zdrowiu w Łodzi

  2 km

  25 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Grunt inwestycyjny pod zabudowę wielorodzinnąŁódź Retkinia / ul. Falista 3 001 m²    minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%    maksymalna wysokość zabudowy: 17 m    maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30%    maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1,5Najważniejsze wskaźniki:Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 3 001 m², położona w Łodzi przy ul. Falistej, w dzielnicy Polesie / Retkinia.To propozycja dla dewelopera, inwestora prywatnego lub podmiotu poszukującego gruntu pod projekt mieszkaniowy w stabilnej, dobrze skomunikowanej części miasta, z dużym lokalnym zapotrzebowaniem na nowe mieszkania.Działka ma korzystną, wydłużoną geometrię około 28 m szerokości i 105 m długości co pozwala myśleć o realizacji budynku wielorodzinnego od frontu oraz pozostawieniu atrakcyjnej, funkcjonalnej strefy zaplecza dla mieszkańców.Kluczowe parametry nieruchomościLokalizacja: Łódź, ul. Falista Retkinia / PolesiePowierzchnia działki: 3 001 m²Wymiary orientacyjne: ok. 28 m x 105 mCharakter inwestycji: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinnaPotencjał wysokościowy: do ok. 5 kondygnacjiMedia: prąd, woda, kanalizacja, gaz w zasięguStan prawny: czysta sytuacja prawna, brak ryzyk lokatorskichParametry planistyczneStrefa planistyczna: Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinnąOznaczenie strefy: 633SWNajważniejsze wskaźniki:    maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1,5    maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30%    maksymalna wysokość zabudowy: 17 m    minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%Przy powierzchni działki 3 001 m² oznacza to potencjał do realizacji inwestycji o skali interesującej dla dewelopera mieszkaniowego, inwestora PRS lub projektu typu Senior Living.Dlaczego ta lokalizacja ma potencjał?Retkinia to dojrzałe, duże osiedle mieszkaniowe z rozwiniętą infrastrukturą, komunikacją miejską, usługami, szkołami, sklepami i zapleczem codziennego życia. To rynek z gotową grupą odbiorców zarówno osób starszych, które chcą pozostać w znanej okolicy, jak i młodszych klientów szukających mieszkań w spokojniejszej części miasta.Wyróżnikiem działki jest jej długość. Po zaprojektowaniu budynku od strony ulicy pozostaje przestrzeń, którą można wykorzystać jako realną przewagę inwestycji: zieleń, rekreację, miejsca postojowe lub kameralną strefę wypoczynku dla mieszkańców.To szczególnie ważne w projektach, które mają konkurować nie tylko ceną za metr, ale również jakością życia.Możliwe scenariusze inwestycyjne1. Senior Living / mieszkania dostępneRetkinia posiada dużą grupę mieszkańców starszych budynków, często bez wind i bez nowoczesnych udogodnień. Projekt z windą, zielenią, lokalami kompaktowymi oraz łatwym dostępem do usług może być bardzo dobrze dopasowany do lokalnego rynku.To jeden z najbardziej naturalnych scenariuszy dla tej nieruchomości.2. PRS / fundusz najmuGrunt może być interesujący dla inwestora budującego portfel mieszkań na wynajem. Lokalizacja jest mieszkaniowa, rozpoznawalna i stabilna, a potencjalny wolumen lokali pozwala myśleć o projekcie jako produkcie inwestycyjnym.3. Klasyczna inwestycja deweloperskaDziałka sprawdzi się również pod standardową inwestycję mieszkaniową lokale 1- i 2-pokojowe, mieszkania kompaktowe, mikrokawalerki lub układy skierowane do singli, par, seniorów i inwestorów kupujących pod wynajem.Najważniejsze atuty dla inwestora    atrakcyjna powierzchnia działki: 3 001 m²    lokalizacja w dużej, rozpoznawalnej dzielnicy mieszkaniowej    możliwość realizacji zabudowy wielorodzinnej    wysokość zabudowy do 17 m    maksymalna nadziemna intensywność zabudowy 1,5    maksymalna powierzchnia zabudowy 30%    potencjał stworzenia zielonego zaplecza inwestycji    płaski teren sprzyjający projektowaniu    media w zasięgu    czysty stan prawny    lokalny rynek odbiorców: seniorzy, najemcy, młode pary, inwestorzyPodsumowanieGrunt przy ul. Falistej to propozycja dla inwestora, który szuka działki pod projekt mieszkaniowy w Łodzi, ale nie chce typowej miejskiej plomby.Połączenie lokalizacji na Retkini, parametrów umożliwiających zabudowę wielorodzinną, dużej długości działki i możliwości stworzenia zielonej strefy dla mieszkańców daje solidną podstawę pod projekt o wyraźnym profilu rynkowym.To nieruchomość, która może dobrze pracować zarówno jako klasyczna inwestycja deweloperska, jak i projekt Senior Living lub PRS.Zapraszam do kontaktu w sprawie szczegółów, dokumentów planistycznych oraz możliwości prezentacji nieruchomości.Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.