Działka na sprzedaż - 1 446 m² - Polesie, Łódź

Opis

OFERTA INWESTYCYJNA POD ZABUDOWĘ WIELOORODZINĄ ORAZ USŁUGOWĄ W CENTRUM ŁODZI OBJĘTA MPZP 2.1.MW/Teren pod zabudowę wielorodzinną (PUM ~3 600 m²)Optymalny projekt: ok. 60 mieszkań o zróżnicowanej strukturze.PODSTAWOWE DANE O NIERUCHOMOŚCI:Adres: Łódź, ul. Lipowa 80 (Stare Polesie), kwartał 2Powierzchnia: 1 446 m²Kształt / Układ: Działka w zabudowie pierzejowej (środkowa, nie-narożna), szerokość 22, długość 77Stan prawny: Pełna własnośćODLEGŁOŚCI DO KLUCZOWYCH PUNKTÓWOkolice szpitala im. WAM (ul. Żeromskiego 113) odległość ok. 950 m (13 min. pieszo)Plac Hallera (szpital) odległość ok. 1,2 km (16 min. pieszo)Park im. J. Poniatowskiego odległość ok. 1,4 km (20 min. pieszo)Przystanek / Stacja Łódź Śródmieście (ul. Zielona / Zachodnia) ok. 1,9 km (26 min pieszo; komunikacją miejską ok. 5-7 min.)ATLAS ARENA ok. 1,9 km (ok. 26 min pieszo - prosta trasa m.in. ulicą Mikołaja Kopernika) komunikacją miejsca ok. 5-7 minDo centrum Plac Wolności ok. 1 km (15 min. pieszo)Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)UCHWAŁA NR VI/213/19 RADY MIEJSKIEJ W ŁODZI z dnia 6 marca 2019 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Łodzi położonej w rejonie alei: Adama Mickiewicza i Tadeusza Kościuszki i ulic: Łąkowej, Marii Skłodowskiej-Curie, Stefana Żeromskiego, Andrzeja Struga, Gdańskiej, Mikołaja Kopernika i Wólczańskiej.Szacowany PUM / PUU: 3 470 - 3 700 m²Optymalny projekt: ok. 60 mieszkań (idealny pod popularny w tej dzielnicy miks lokali 1- i 2-pokojowych).UWARUNKOWANIA URBANISTYCZNE (MPZP)Działka znajduje się w jednostce strukturalnej 2.1.MW/U.Najważniejsze ustalenia planu:Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz usługi.Intensywność zabudowy (nadziemnej): od 1,0 do aż 3,2 (co daje maksymalną powierzchnię całkowitą nadziemną ok. 4 627 m²).Maksymalna powierzchnia zabudowy: 65% (ok. 940 m²).Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 20% (z możliwością obniżenia do 15% po nasadzeniu dużych drzew).Garaże: Plan dopuszcza wskaźnik intensywności dla kondygnacji podziemnych na poziomie 3,0, co przy wymogu min. 0,5 miejsca postojowego na mieszkanie swobodnie pozwala na budowę podziemnej hali garażowej. Warunki budowlane na głębokości 2 m p.p.t. zostały ocenione jako dobre (gliny zwałowe).Wysokość i gabaryty: W pasie frontowym (do 18 m w głąb działki) budynek może mieć od 12 m do 23 m wysokości (z wycofaniem górnej kondygnacji); w głębi działki zabudowa oficynowa do 12 m wysokości.CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCINieruchomość będąca przedmiotem oferty położona jest na obszarze o ukształtowanej strukturze urbanistycznej, charakteryzującą się zróżnicowanym sposobem zagospodarowania, obejmującym w szczególności zabudowę mieszkaniowa wielorodzinną, usługową oraz produkcyjno-gastronomiczną.W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się tereny zabudowane budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi - kamienice, a także niezagospodarowane działki gruntu oraz budynek Prokuratury.Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do głównych ciągów komunikacyjnych oraz podstawowych usług i infrastruktury miejskiej.Dostęp do nieruchomości zapewniony jest od ulicy Lipowej.STAN OBECNYNa działce znajdują się dwa budynki przeznaczone do rozbiórki oraz sieci przesyłowe gestorów mediów.LOKALIZACJA I OTOCZENIEUlica Lipowa 80 znajduje się w sercu dynamicznie rozwijającego się Starego Polesia - jednej z najbardziej pożądanych dzielnic pod kątem inwestycyjnym w Łodzi:Komunikacja: Świetne połączenie tramwajowe i autobusowe z całą Łodzią, bliskość al. Mickiewicza oraz trasy W-Z.Infrastruktura: W bliskim sąsiedztwie znajdują się uczelnie wyższe, centra biznesowe, Manufaktura oraz Park im. Poniatowskiego), szpital WAM przy ulicy Żeromskiego, Planu Hallera, Stacja Łódź Śródmieście, Atlas Arena.Otoczenie: Ulica jest sukcesywnie rewitalizowana w ramach programu "Zielone Polesie" (woonerfy, nowe nasadzenia), co z każdym rokiem zwiększa wartość nieruchomości w tym rejonie nawet do 20%.DLACZEGO TA LOKALIZACJA?Stare Polesie to jedna z najdynamiczniej rewitalizowanych części Łodzi. Okolica przechodzi transformację. Jest to lokalizacja poszukiwana zarówno przez klientów gotówkowych (pod wynajem długoterminowy ze względu na bliskość centrum biznesowego, uczelni i Manufaktury, WAM), jak i klientów kredytowych szukających życia w sercu miasta.Cena 3 200 000 zł netto do negocjacjiKontakt: Maciej Iracki 733666290maciej@

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Garnizonowa

  2 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  5 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Spadochroniarzy - Biegunowa NŻ

  4 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole niepubliczne Eko-Junior

  1,1 km

  14 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  1,1 km

  14 min pieszo

• Apteka

  Nowa Złotno

  1,2 km

  14 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Marcina Gortata w Łodzi

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Konstantynowska - Krańcowa

  1,3 km

  16 min pieszo

• Park

  Łódzkie Błonia

  1,6 km

  19 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Kosmetyki i Nauk o Zdrowiu w Łodzi

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Konstantynów Łódzki

  3,2 km

• Stacja kolejowa

  Łódź Żabieniec

  3,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.