Działka na sprzedaż: Łódź, Łódź-Bałuty, Bałuty

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Działka inwestycyjna przy ul. Ciesielskiej w Łodzi Na sprzedaż oferujemy atrakcyjną, narożną działkę o powierzchni 666 m², położoną przy ul. Ciesielskiej w Łodzi. Nieruchomość jest pusta, posiada aktualne warunki zabudowy i stanowi bardzo dobrą propozycję pod realizację kameralnego budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami w parterze. Cena ofertowa wynosi 800 000 zł. Potencjał inwestycyjny Dla terenu przewidziano możliwość zabudowy budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym z lokalem usługowym w parterze o powierzchni do 150 m². Działka daje możliwość realizacji koncepcji budynku o funkcjonalnym, miejskim charakterze, odpowiadającym na potrzeby rynku najmu i sprzedaży mieszkań w tej części Łodzi. Istnieje koncepcja architektoniczna zakładająca budynek z 16 mieszkaniami, co potwierdza bardzo dobre wykorzystanie parametru działki. Wg warunków zabudowy wskaźnik zabudowy wynosi od 0,34 do 0,63, a szerokość elewacji frontowej może odpowiadać szerokości frontu od ul. Ciesielskiej, czyli ok. 22 m. Dopuszczalna wysokość górnej krawędzi elewacji mieści się w przedziale 12-14 m, co pozwala na zaprojektowanie obiektu o ładnej skali urbanistycznej i atrakcyjnej proporcji bryły. Szacunkowy PUM Przy założeniu zabudowy narożnej, z lokalem usługowym w parterze do 150 m² oraz efektywnym wykorzystaniu parametrów WZ, realny PUM dla takiej inwestycji można szacować na około 760-850 m² PUM. Praktycznie oznacza to: 16 mieszkań o średniej powierzchni ok. 45-50 m², część usługową w parterze, powierzchnie wspólne i komunikację uwzględnione w bilansie inwestycji. To założenie jest realistyczne dla kameralnego budynku wielorodzinnego o dobrym układzie funkcjonalnym i korzystnym wykorzystaniu działki narożnej. Atuty lokalizacji Działka położona jest w dobrze skomunikowanej części Łodzi, z łatwym dostępem do głównych tras miejskich i infrastruktury publicznej. W pobliżu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, co zwiększa atrakcyjność projektu zarówno dla przyszłych mieszkańców, jak i najemców lokali usługowych. Istotnym atutem lokalizacji jest także bliskość terenów zielonych oraz miejskich punktów usługowych i handlowych. W niedalekiej odległości znajduje się Rynek Bałucki, który zapewnia dostęp do codziennej infrastruktury handlowej, usługowej i lokalnego życia miejskiego. Sąsiedztwo parków i terenów rekreacyjnych dodatkowo podnosi komfort przyszłych użytkowników inwestycji. Dla kogo Oferta skierowana jest przede wszystkim do deweloperów i inwestorów poszukujących działki pod niewielki, dobrze sprzedający się projekt mieszkaniowy z komponentem usługowym. Parametry gruntu oraz aktualne warunki zabudowy pozwalają na sprawne przygotowanie projektu i stworzenie produktu odpowiadającego aktualnemu popytowi rynkowemu. Parametry oferty Lokalizacja: ul. Ciesielska, Łódź. Powierzchnia działki: 666 m². Działka narożna. Teren niezabudowany. Aktualne warunki zabudowy. Możliwość zabudowy budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym z usługami w parterze. Usługi do 150 m². Koncepcja budynku na 16 mieszkań. Cena: 800 000 zł.