Działka– 1,14 ha pod dom seniora, edukację lub centrum sportowe

Opis

Przedstawiam ofertę sprzedaży działki budowlanej objętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w Łomiankach Dolnych przy ulicy Łużyckiej o wyjątkowych walorach krajobrazowych pod inwestycje celu publiznego.Działka posiada dostęp do drogi publicznej - ulicy Łużyckiej w której dostępne są wszystkie media / wod-kan, gaz, prąd/, dostęp - poprzez wydzielony pas drogi o wymiarach 6,0x41,5m.Dla przedmiotowej nieruchomości została założona Księga Wieczysta, na której nie ma obciążeń.Działka ma wymiary: szerokość 55m oraz długość 189/220m plus pas drogi dojazdowej 6,0x41,5m.Działka jest ogrodzona metalowymi panelami 3D mocowanymi do słupków, posiada też bramę wjazdową bezpośrednio od ulicy Łużyckiej. Dla działki wyznaczone zostały nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczone na planie mpzp.Według zapisów mpzp - działka oznaczona jest symbolem Up2 /7726,0m2/oraz w niewielkiej części ZNw i KDD7, KDD8 /2232,0m2 i 1461,0m2/.Podstawowe przeznaczenie to obiekty użyteczności publicznej z zielenią towarzyszącą takie jak: centrum edukacyjno-konferencyjne z pokojami gościnnymi, pałac ślubów z gastronomią i pokojami gościnnymi, centrum sportowe z halą widowiskową, dom seniora klasy premium czy aparthotel usługowy.Przeznaczenie uzupełniające które może stanowić max 40% to usługi związane z zakwaterowaniem, usługi handlu detalicznego, usługi gastronomiczne oraz inne usługi świadczone dla ludności.Działka ma idealne proporcje jest płaska a przy swoich granicach miejscami lekko zadrzewiona. Możliwa max powierzchnia zabudowy w obrysie budynku: 2317,8 m2max pow użytkowa: 4635,6m2max pow utwardzone dla terenu UP2: 772,6m2 /PODJAZDY, DROGI WEWNĘTRZNE, CHODNIKI, utwardzone tereny pod altany, wiaty, śmietniki/max pow utwardzone dla terenu ZNw : 111,6m2max pow utwardzone dla terenu KDD 7 i 8: 1241,85 m2Zapisy z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:§ 33. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem Up2: 1) przeznaczenie: a) podstawowe - zabudowa usług publicznych oznaczonych w PKWiU 2015 jako sekcje: - Sekcja M – usługi profesjonalne, naukowe i techniczne,- Sekcja N – usługi administrowania i usługi wspierające,- Sekcja O – usługi administracji publicznej i obrony narodowej; usługi w zakresie obowiązkowych zabezpieczeń społecznych,- Sekcja P – edukacja,- Sekcja Q – usługi w zakresie opieki zdrowotnej i pomocy społecznej,- Sekcja R – usługi kulturalne, rozrywkowe, sportowe i rekreacyjne, b) uzupełniające - zabudowa usług nieuciążliwych oznaczonych w PKWiU 2015 jako sekcje: - Sekcja G – w zakresie handlu detalicznego,- Sekcja I – usługi związane z zakwaterowaniem i usługi gastronomiczne,- Sekcja J – usługi w zakresie informacji i komunikacji,- Sekcja K – usługi finansowe i ubezpieczeniowe,- Sekcja S – różnorodne usługi świadczone dla ludności, usługi świadczone przez organizacje członkowskie; 2) przeznaczenie podstawowe realizowane jako obiekty użyteczności publicznej z zielenią towarzyszącą ogólnodostępną;3) maksymalny udział powierzchni użytkowej przeznaczenia uzupełniającego nie więcej niż 40% powierzchni użytkowej budynków z wyłączeniem garaży i powierzchni komunikacji; 4) teren inwestycji celu publicznego;5) wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz gabaryty budynków: a) maksymalna wysokość budynków – 9 m, dla hal widowiskowo-sportowych dopuszcza się 11 m,b) forma dachu i ukształtowanie połaci dachowych - dach płaski, dla hal widowiskowo-sportowych dopuszcza się dach stromy, w tym kolebkowy, c) intensywność zabudowy w przedziale od 0,1 do 0,6,d) maksymalna powierzchnia zabudowy – 30% powierzchni działki (stwierdzono nieważność na podstawie Rozstrzygnięcia Nadzorczego Nr LEX-I.4131.289.2017.RM z dn. 03.11.2017r.),e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej – 60%; w przypadku realizacji boisk sportowych dopuszcza się zaliczenie ich powierzchni do powierzchni biologicznie czynnej; 6) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:a) minimalna powierzchnia działki – 2000 m2, b) minimalna szerokość frontu działki – 40 m;7) szczególne warunki zabudowy i zagospodarowania terenu: a) teren położony w obszarze obejmującym tereny narażone na zalanie w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego o głębokości zalewu do 4 m; należy uwzględnić przepisy §15 ust. 5,b) dla nieruchomości graniczących z terenem ZN4 w odniesieniu do ogrodzeń należy uwzględnić ustalenia § 12 pkt 5. Ustalenia mpzp dla terenu oznaczonego symbolem ZNw:§ 40. Ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZNw:1) przeznaczenie terenu - teren zieleni w chronionym krajobrazie z wodami powierzchniowymi;2) teren inwestycji celu publicznego;3) wskaźniki zagospodarowania terenu:a) maksymalny udział procentowy powierzchni utwardzonej – 5%,b) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej – 95%;4) szczególne warunki zagospodarowania terenu:a) zakaz zabudowy budynkami,b) zakaz lokalizacji ogrodzeń,c) zakaz zabudowy koryta starorzecza; dopuszcza się przepusty w miejscu realizacji ciągów pieszych i ścieżek rowerowych,d) dopuszcza się lokalizację urządzeń wodnych,e) nakazuje się czynną ochronę krajobrazu poprzez :- ochronę, a tam gdzie została zniszczona - przywrócenie naturalnej rzeźby terenu doliny starorzecza, w szczególności skarpy doliny oraz zagłębień zbiorników wodnych, poprzez usunięcie odpadów i nadmiaru ziemi,- ochronę i odtworzenie stosunków wodnych charakterystycznych dla doliny starorzeczy w tym pogłębienie zbiorników wodnych w celu przywrócenie lustra wody wód powierzchniowych,- odtworzenie warunków siedliskowych i restytucję roślinności łęgowej,- ochronę i rozwój zachowanego starodrzewia liściastego oraz siedlisk wodnobłotnych,f) na terenie zlokalizowane jest drzewo rozpoznane jako zasiedlone przez pachnicę dębową, dla którego należy uwzględnić przepisy §15 ust. 3,g) fragment terenu położony w strefie ochronnej siedliska pachnicy; należy uwzględnić przepisy §15 ust. 4,h) przez teren przebiega rów melioracyjny – urządzenie melioracji wodnych szczegółowych, dla którego obowiązują ustalenia §15 ust. 6.§ 50. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDD7:1) przeznaczenie:a) podstawowe - droga publiczna klasy dojazdowej – ulica Łużycka,b) uzupełniające – urządzenia infrastruktury technicznej;2) teren inwestycji celu publicznego;3) zasady zagospodarowania terenu:a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu; w granicach planu znajduje się fragment pasa drogowego,b) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej – 15%;4) szczególne warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:a) teren położony w obszarze obejmującym tereny narażone na zalanie w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego o głębokości zalewu do 4 m,b) fragmenty terenu położony w strefie ochronnej siedliska pachnicy; należy uwzględnić przepisy §15 ust. 4.§ 51. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDD8:1) przeznaczenie:a) podstawowe - droga publiczna klasy dojazdowej,b) uzupełniające – urządzenia infrastruktury technicznej;2) teren inwestycji celu publicznego;3) zasady zagospodarowania terenu:a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających – 12 m, w rejonie trójkątów widoczności i placu do zawracania zgodnie z rysunkiem planu,b) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej – 15%;4) szczególne warunki zabudowy i zagospodarowania terenu - teren położony w obszarze obejmującym tereny narażone na zalanie w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego o głębokości zalewu do 4 m.OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ - BIURO FREEDOM - ODDZIAŁ ŁOMIANKI. Zapraszam na prezentację nieruchomości.Finansując zakup nieruchomości kredytem warto wcześniej sprawdzić swoją zdolność kredytową. Nasi doradcy finansowi pomogą w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu oraz przygotują dla Państwa ofertę na bardzo preferencyjnych warunkach.Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.)."Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

43,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 20 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Łomianki

Ta oferta

400 zł/m²

Mediana okolicy

279 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  4 567 600 zł

  Zobacz

• Morizon

  FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  4 567 600 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  DarkoPol

  10 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Twoja

  5 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Łomianki-Centrum 02

  16 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  5 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 1 im. Marii Kownackiej

  3 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe w Łomiankach

  6 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Łomianki

  2 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Polska Akademia Nauk Centrum Badań Ekologicznych

  2,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5,5 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Choszczówka

  5,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.