SprzedażDziałkaRynek wtórnyAdresowo

Działka Lublin, ul. Węglinek

ul. Węglinek, Węglinek, Lublin, lubelskie

Powierzchnia: 5473 m²
Cena za metr: 230 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 230 zł/m²
Mediana okolicy: 300 zł/m²; ta oferta: −23,3%
Podobne oferty: 99; działki 3000–10000 m² · Lublin
Pierwsze wykrycie: 13 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Działka, 5 473 m² (Węglinek, Lublin) kosztuje 230 zł za m² — 23,3% mniej niż mediana 300 zł za m² dla 99 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Lublin). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Lokalizacja: Lublin, dzielnica Węglinek, rejon ul. Folwarcznej i ul. Uprawnej Powierzchnia całkowita: 5473 m² – możliwość zakupu całości lub osobnych działek Cena: 1 258 790 zł (do negocjacji) Sprzedaż bezpośrednia – brak prowizji dla biur nieruchomości! Opis Nieruchomości: Na sprzedaż oferuję wyjątkowo atrakcyjne grunty inwestycyjne o łącznej powierzchni 5473 m², zlokalizowane w dynamicznie rozwijającej się i prestiżowej części Lublina – na Węglinku. W skład oferty wchodzą dwie przylegające do siebie działki ewidencyjne (objęte jedną księgą wieczystą): Działka nr 77/11 (rejon ul. Folwarcznej) – powierzchnia 3233 m² Działka nr 77/12 (rejon ul. Uprawnej) – powierzchnia 2240 m² Nieruchomość jest objęta nowym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała Nr 343/XI/2025 Rady Miasta Lublin), co gwarantuje jasne, bezpieczne i bardzo elastyczne warunki inwestowania bez konieczności oczekiwania na warunki zabudowy. Przeznaczenie w MPZP – Teren 3U/MN:Plan miejscowy klasyfikuje grunt jako teren zabudowy usługowej oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Pozwala to na realizację bardzo szerokiego spektrum projektów: Zabudowa mieszkaniowa: Domy jednorodzinne w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym. Szeroki katalog usług (nieuciążliwych): Biura, gabinety lekarskie i przychodnie, handel detaliczny (sklepy, butiki, a nawet małe galerie handlowe do 2000 m² powierzchni sprzedaży), gastronomia (restauracje, kawiarnie), edukacja (żłobki, przedszkola, szkoły językowe), czy usługi drobne (w tym kosmetyczne, fryzjerskie, jubilerskie itp.). Kluczowe Parametry Inwestycyjne: Potencjał Podziału: Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej w tym planie to 1000 m². Oznacza to, że całą przestrzeń można podzielić na mniejsze, regularne działki budowlane. Wskaźnik powierzchni zabudowy: Do 30% powierzchni działki. Wysokość zabudowy: Do 10 metrów (maksymalnie II kondygnacje nadziemne). Plan dopuszcza realizację pełnej 3. kondygnacji (w przypadku dachu stromego jako poddasze użytkowe, a przy dachu płaskim na powierzchni do 50% obrysu budynku). Powierzchnia biologicznie czynna: Minimalnie 50% dla funkcji mieszkaniowej lub obniżona do 30% w przypadku realizacji wyłącznie funkcji usługowej. Plan zezwala także na stosowanie nowoczesnych dachów zielonych zaliczanych do powierzchni biologicznie czynnej. Komunikacja i Media: Obsługa komunikacyjna zapewniona bezpośrednio od dróg dojazdowych (ul. Uprawna, ul. Folwarczna oraz planowane drogi przyległe). W rejonie ulicy Folwarcznej znajdują się miejskie sieci infrastruktury technicznej (wodociągowa ø160, gazowa ø63, w bliskim zasięgu systemy elektroenergetyczne, telekomunikacja). Dlaczego warto? To jedna z niewielu tak dużych i dających tak szerokie możliwości aranżacji przestrzeni nieruchomości w tej części miasta. Doskonale sprawdzi się jako lokata kapitału, pod budowę prestiżowego osiedla domów jednorodzinnych/bliźniaków, bądź jako nowoczesna baza dla Twojego biznesu (usługi, handel, medycyna). Zapraszam do bezpośredniego kontaktu. Chętnie odpowiem na wszelkie pytania i udostępnię pełne wypisy z dokumentacji. Kontakt: Imię: Grzegorz Telefon: 575 283 476 E-mail: monogl@gmail.com

Parametry i stan nieruchomości

Typ ogłoszeniodawcyWłaściciel

Cena na tle rynku

23,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 99 ofertami: działki 3000–10000 m² · Lublin

Ta oferta: 230 zł/m²
Mediana okolicy: 300 zł/m²
Połowa ofert: 0,2–0,5 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 258 790 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 007 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

13 października 2026
Pierwsze wykrycie
Adresowo

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Woda: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Plac zabaw
79 w promieniu 1 km
260 m
3 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
11 w promieniu 1 km
280 m
4 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 58
4 w promieniu 1 km
510 m
6 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Niepubliczne "Mali Giganci III"
17 w promieniu 1 km
530 m
7 min pieszo
Przystanek autobusowy
Stasin 02
9 w promieniu 1 km
700 m
9 min pieszo
Apteka
Apteka Koralowa
3 w promieniu 1 km
700 m
9 min pieszo
Przychodnia lub szpital
IMAMED
4 w promieniu 1 km
910 m
11 min pieszo
Stacja kolejowa
Stasin Polny
1,1 km
14 min pieszo
Park
1,4 km
17 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Lublin Węglin
3,2 km
Uczelnia
Uniwersytet Przyrodniczy
3,8 km