Lublin, ul. Lipska 14 (teren pod 3 działki budowlane po 11 arów+48 arów zieleni)

Opis

Szukasz bezpiecznego gruntu pod budowę domów lub kameralny projekt deweloperski w Lublinie?Na sprzedaż grunt o powierzchni 8 548 m² (85,48 ara) zlokalizowany przy ul. Lipskiej 14 (okolice Zalewu Zemborzyckiego i Lasu Stary Gaj). Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, pełne uzbrojenie techniczne oraz przejrzyste parametry zabudowy określone w nowo uchwalonym planie miejscowym!PARAMETRY GRUNTU I MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU:- Powierzchnia całkowita: 8 548 m² (0,8548 ha)- Działki ewidencyjne: 31/14 oraz 31/16 (obręb 48, ark. 3)- Szerokość frontu: ok. 36,3 m bezpośrednio od ul. Lipskiej- Długość: ok. 232–236 m- Koncepcja zagospodarowania: Część budowlana o powierzchni ok. 37,5 ara pozwala – zgodnie z minimalną normą MPZP (1100 m²) – na wydzielenie 3 niezależnych, regularnych działek budowlanych o powierzchni ok. 11 arów każda, z pozostawieniem pozostałej części terenu (ok. 48 arów) na cele zieleni rekreacyjnej.USTALENIA MPZP (Uchwała nr 689/XX/2026 Rady Miasta Lublin):Teren objęty jest w części frontowej przeznaczeniem 6MN oraz w głębi symbolem 1ZP:Część budowlana (symbol 6MN – ok. 37,5 a):- Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca;- Możliwość usług: dopuszczone nieuciążliwe usługi (do 30% powierzchni całkowitej zabudowy na działce);- Wskaźnik powierzchni zabudowy: maks. 0,25 (25%);- Powierzchnia biologicznie czynna: min. 50%;- Wysokość budynku: do 9,0 m (maksymalnie II kondygnacje nadziemne);- Budynki garażowe/gospodarcze: dopuszczalne do 5,0 m wysokości (I kondygnacja);- Dachy: pełna dowolność formy dachu; kąt nachylenia do 45°, możliwość stosowania nowoczesnych dachów zielonych;- Warunki podziału: minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 1 100 m².Część zielona (symbol 1ZP – ok. 48 a):- Daje unikalną możliwość stworzenia prywatnego arboretum, ogrodu, sadu lub przydomowej strefy sportowo-wypoczynkowej w bezpośrednim otoczeniu przyrody.UZBROJENIE TERENU (MEDIA):Nieruchomość bezpośrednio sąsiaduje ze wszystkimi miejskimi sieciami technicznymi biegnącymi w ul. Lipskiej:- Prąd: w drodze gminnej,- Woda: wodociąg miejski Ø180 w ul. Lipskiej,- Gaz: gazociąg miejski Ø63 w ul. Lipskiej,- Kanalizacja: kanalizacja miejska Ø200 w ul. Lipskiej,- Światłowód / Telekomunikacja: w pasie drogi.ATUTY LOKALIZACJI:- Prestiżowe i ciche otoczenie nowo powstającej, eleganckiej zabudowy jednorodzinnej.- Czyste powietrze, bliskość terenów leśnych (las Stary Gaj) oraz Zalewu Zemborzyckiego.- Znakomite połączenie komunikacyjne z centrum Lublina oraz węzłem obwodnicy.- Przystanek komunikacji miejskiej w zasięgu krótkiego spaceru.Szczegółowych informacji technicznych i formalnych chętnie udzielę telefonicznie lub podczas spotkania. Zapraszam do kontaktu!

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Tomasz Jarosiewicz Doradztwo Gruntowe

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Lipska 02

  12 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Stokrotka

  2 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Apteka Andria

  570 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  950 m

  12 min pieszo

• Park

  980 m

  12 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Medycyna 2001

  1,3 km

  16 min pieszo

• Szkoła

  Leonardo School Lublin

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek Helenka

  1,3 km

  17 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Lublin Zachodni

  2,4 km

• Uczelnia

  Politechnika Lubelska

  4,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lublin Węglin

  5,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.