MPZP:MW| Wybudujesz: Biurowiec /Dom Seniora /Placówkę medyczną

Opis

Szukasz gruntu z gotowym potencjałem pod prestiżową inwestycję komercyjną w świetnie skomunikowanej części Lublina? Mam przyjemność zaprezentować wyjątkową działkę o powierzchni 1189 m² (nr ew. 52/14), zlokalizowaną w pobliżu ul. Watykańskiej i ul. Jutrzenki. Nieruchomość z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (M2 z wyłączeniem funkcji mieszkaniowej na rzecz funkcji komplementarnych) to rzadkość na rynku – idealna odpowiedź na rosnące zapotrzebowanie na nowoczesne usługi medyczne, opiekuńcze lub senioralne w mieście.Lokalizacja – Czuby Północne, Miasto i bliskość naturyNieruchomość wyróżnia się fenomenalnym położeniem, łączącym zalety życia w mieście z bliskością zieleni:Bliskość serca miasta: Szybki i wygodny dojazd do centrum Lublina, w pobliżu kluczowych arterii (ul. Filaretów, ul. Zana).Zielona ocalała enklawa: W bezpośrednim sąsiedztwie malowniczego Wąwozu na LSM oraz popularnego Lasu Stary Gaj – idealne otoczenie dla pacjentów placówek medycznych czy seniorów szukających spokoju, czystego powietrza i terenów spacerowych.Rozbudowana infrastruktura: Sąsiedztwo zorganizowanej tkanki miejskiej i osiedli mieszkaniowych zapewnia stały dopływ potencjalnych klientów oraz bezproblemowy dostęp do komunikacji miejskiej.Potencjał Inwestycyjny i MPZP (Przeznaczenie terenu)Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Lublina (Uchwała Nr 1688/LV/2002) działka znajduje się na terenach oznaczonych symbolem M2:Profil przeznaczenia: Podstawowe przeznaczenie gruntów pod zabudowę wielorodzinną wraz z usługami towarzyszącymi, przy czym zgodnie z wytycznymi planu funkcja mieszkaniowa na tym terenie zostaje wykluczona na rzecz zastosowania funkcji komplementarnych (usługowych).Rekomendowane przeznaczenie komercyjne: Ze względu na braki podażowe takich gruntów w mieście, teren doskonale wpisuje się w realizację obiektów takich jak:-Prywatna placówka medyczna / klinika / przychodnia specjalistyczna,-Dom spokojnej starości (DSS) / prywatny dom opieki dla seniorów-Nowoczesny ośrodek rehabilitacyjny lub opiekuńczo-leczniczy.Strefy polityki przestrzennej: Działka leży w strefie miejskiej (Y2) oraz w strefie koncentracji usług o charakterze dzielnicowym (Y2B), co dodatkowo potwierdza komercyjny charakter i potencjał lokalizacji.Parametry techniczne i mediaPowierzchnia działki: 1189 m² (0,1189 ha)Wymiary działki: ok. 54,65 m (szerokość) x 22,43 m (głębokość)Klasyfikacja gruntu: Bp – zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowyMedia: Pełne uzbrojenie w zasięgu / przy działce: Woda, Prąd, Gaz, Kanalizacja, TelekomunikacjaDostęp do drogi publicznej: Zapewniony poprzez wjazd z ul. WatykańskiejStan prawnyForma własności: Prawo użytkowania wieczystego gruntów Gminy Lublin, przysługujące spółce celowej - możliwość zakupu udziałów.Księga Wieczysta: Nieruchomość posiada założoną Księgę Wieczystą, w której brak jakichkolwiek obciążeń, długów czy hipotek (Dział III i IV – brak wpisów). Stan prawny w pełni zweryfikowany i gotowy do bezpiecznej transakcji. KontaktZainteresowała Cię ta oferta? Masz pytania dotyczące szczegółowych wskaźników zabudowy lub chcesz umówić się na wizję w terenie?Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości. Chętnie udostępnię pełną dokumentację planistyczną oraz materiały analityczne.Tomasz JarosiewiczDoradztwo GruntoweTreść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Dane zawarte w ogłoszeniu mogą podlegać aktualizacji – zapraszamy do kontaktu w celu potwierdzenia szczegółów oferty.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

38,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 73 ofertami: działki 1000–1500 m² · Lublin

Ta oferta

496 zł/m²

Mediana okolicy

358 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 16 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  10 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Specjalistyczna "MEDICA"

  4 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Stokrotka Express

  33 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  78 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Fantastyczna 01

  16 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Park

  26 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Kolorowe Piórka

  27 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Nr 28 im. Synów Pułku Ziemi Lubelskiej

  9 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Lublin Zachodni

  1,5 km

  18 min pieszo

• Uczelnia

  Katolicki Uniwersytet Lubelski Jana Pawła II

  1,6 km

  20 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lublin Węglin

  5,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.