Działka 14 ar, Lublin, Zemborzyce

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Oferujemy Państwu piękną działkę z potencjałem położoną w pięknym, zacisznym miejscu, blisko natury, w Lublinie (dzielnica Zemborzyce). Niewątpliwym atutem działki jest położenie w pobliżu terenów rekreacyjnych 2 km od Zalewu Zemborzyckiego. 15 min do centrum Lublina. Działka budowlana w trzeciej linii zabudowy przy utwardzonej drodze o powierzchni 1442 m2 . Wymiary działki: 29 m szerokości, 55 m długości. Media: prąd i gaz ok. 10 m od granicy działki. woda miejska ok. 65 m od granicy działki Kanalizacja miejska ok. 3 m od granicy działki Działka oznaczona w Miejscowym Planie Zagospodarowania symbolem 5MNn(U) - TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ NISKOINTENSYWNEJ Z DOPUSZCZENIEM USŁUG, dla którego ustala się: a) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych, b) lokalizację budynków usługowych wolnostojących i/lub budynków mieszkalno-usługowych (budynek mieszkalny /jednorodzinny/ zintegrowany z lokalami użytkowymi) związanych z prowadzeniem usług nieuciążliwych, w szczególności z zakresu: usług administracji, w tym: biura, urzędy, banki, poczty oraz kancelarie prawnicze, usług hotelarsko-turystycznych, w tym: pensjonaty, pokoje gościnne, usług kultury, w tym: domy kultury, biblioteki, centra informacyjne, usług oświaty i wychowania, w tym: żłobki, świetlice, przedszkola, usług nauki i edukacji, w tym obiekty dydaktyczne (szkoły językowe, ośrodki kształceniowe i szkoleniowe), usług ochrony zdrowia i opieki społecznej (z wyjątkiem szpitali), w tym w szczególności: przychodnie, gabinety lekarskie, ośrodki zdrowia, zakłady rehabilitacyjne, usług handlu, w tym: sklepy, butiki, apteki, usług gastronomii, w tym: restauracje, kawiarnie, bary, usług sportu i rekreacji, w tym obiekty przeznaczone do uprawiania różnych dyscyplin sportu, rzemiosła usługowego, w tym punkty usług: szewskich, krawieckich, rymarskich, fotograficznych, introligatorskich, poligraficznych, jubilerskich, lutniczych, fryzjerskich, kosmetycznych, zegarmistrzowskich, ślusarskich, punkty napraw, wypożyczalnie, pralnie, gabinety odnowy, c) powierzchnia całkowita zabudowy przewidziana pod funkcje usługowe nie może przekraczać 50 % powierzchni całkowitej zabudowy mieszkaniowo-usługowej, znajdującej się na działce budowlanej ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU: 1) typ zabudowy: wolnostojąca, bliźniacza; 2) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy, zrealizowanej zgodnie z przepisami administracyjnobudowlanymi - z zastrzeżeniami zawartymi w § 29 planu; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, przy czym na terenach położonych w obszarze udokumentowanego złoża kruszywa naturalnego "Zemborzyce" obowiązują ograniczenia w sposobie zagospodarowania, zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 17 ust. 7 planu; 4) dopuszcza się sytuowanie budynków bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną; 5) wielkość powierzchni zabudowy, w stosunku do powierzchni działki budowlanej: dla terenów oznaczonych symbolami: 4MNn(U), 5MNn(U) - 12,75%; 6) maksymalna intensywność zabudowy: 0,7; 7) minimalna intensywność zabudowy: nie ustala się; 8) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej, liczony w stosunku do powierzchni działki budowlanej: dla terenów oznaczonych symbolami: 4MNn(U), 5MNn(U) - 70 %; 9) maksymalna wysokość zabudowy: do 9,0 m; 10) sposób realizacji miejsc do parkowania: garaże wolnostojące, garaże zintegrowane z budynkiem (w tym garaże podziemne), naziemne miejsca parkingowe; 11) gabaryty zabudowy: a) nie więcej niż II kondygnacje nadziemne, z czego drugą kondygnację może stanowić poddasze użytkowe, b) dopuszcza się lokalizację kondygnacji podziemnej; 12) geometria dachu: dachy płaskie oraz strome (dwu- i wielospadowe) o nachyleniu połaci głównych dachu do 45º; zakazuje się rozwiązania więźby dachu polegającego na zastosowaniu różnego (asymetrycznego) stopnia nachylenia połaci głównych dachu; 13) pokrycie dachu: wszelkie atestowane pokrycia właściwe dla dachów o dopuszczonych spadkach; dopuszcza się realizację dachów zielonych na całości lub części pokrycia budynków 14) zakazuje się stosowania blachy trapezowej oraz falistej jako materiałów wykończeniowych elewacji budynków. Lokalizacja: Działka znajduję się w ustronnej okolicy, w przyszłości wzdłuż rzeki Bystrzycy ma powstać ponad 70-hektarowy Park Nadrzeczny wraz z plażami, ruinami młyna ze sceną i amfiteatrem, ścieżkami rowerowymi, spacerowymi i dydaktycznymi oraz miejscami do aktywności wpisze się w naturalistyczny charakter rzeki Bystrzycy. Zapraszam serdecznie do kontaktu Łukasz 509 927 460