Działka 65 arów z MPZP | Ludwin-Kolonia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Wyobraź sobie dom, za którym ogrodzenie sąsiada nie kończy się 10 metrów od tarasu. Wyobraź sobie ponad pół hektara własnej, zielonej przestrzeni na ogród, sad, strefę relaksu czy wybieg dla zwierząt. Wszystko to w urokliwym otoczeniu Pojezierza Łęczyńskiego. Mam przyjemność zaprezentować wyjątkową nieruchomość gruntową położoną w miejscowości Ludwin-Kolonia (gmina Ludwin), zaledwie 10 minut od Jeziora Dratów. PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI & LOKALIZACJAPowierzchnia: 6 535 m² (65,35 ara / 0,6222 ha) Wymiary: ok. 30 m szerokości × ok. 216–217 m długości Kształt: regularny, wydłużony prostokąt (doskonała przestrzeń do zaplanowania zabudowy oraz strefy prywatnej) Numer ewidencyjny: 373 (obręb Ludwin-Kolonia) Dostęp do drogi: bezpośredni dostęp do drogi publicznej (gminnej) Media i infrastruktura: w pobliżu działki dostępna jest sieć wodociągowa oraz telekomunikacyjna. Przez teren nieruchomości przebiega napowietrzna linia niskiego napięcia (nN), co zapewnia bezpośrednią bliskość infrastruktury elektrycznej i usprawnia proces wnioskowania o przyłącze prądu. PRZEZNACZENIE W PLANIE ZAGOSPODAROWANIA (MPZP) Działka objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała XIII/170/03 Gminy Ludwin): Część frontowa: Oznaczona w planie symbolem MR (zabudowa zagrodowa). Co kluczowe dla inwestorów – zapisy planu na terenach MR dopuszczają realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN) oraz letniskowej. Parametry zabudowy: Plan przewiduje możliwość budowy domu do 2 kondygnacji nadziemnych (z drugą kondygnacją w formie poddasza użytkowego), wysokością kalenicy do 9 m oraz dachem o nachyleniu 30–45°. Pozostała część działki: Stanowi przestrzeń rolną (klasy RIIIb, RIVa, RIVb – kompleks pszenny dobry), co daje pełną swobodę aranżacyjną bez konieczności odrolnienia całości terenu. POTENCJAŁ I MOŻLIWOŚCI ARANŻACJI Dzięki szerokości ok. 30 metrów, w części przeznaczonej pod zabudowę bez problemu zmieścisz komfortowy dom jednorodzinny lub siedlisko (np. o wymiarach rzutu 15 × 15 m) z zachowaniem wszelkich przepisowych odległości od granic. Co możesz stworzyć na pozostałych ~45 arach? Rozległy, prywatny park lub ogród pokazowy Własny ekologiczny sad i warzywnik Wybieg dla koni, alpak lub strefę dla zwierząt domowych Strefę rekreacyjną z basenem, sauną, altaną i miejscem na ognisko BONUS INWESTYCYJNY: Istnieje opcjonalna możliwość dokupienia przylegającej działki rolnej (nr 374), co pozwala jeszcze bardziej powiększyć Twoje prywatne królestwo! LOKALIZACJA – W SERCU POJEZIERZA ŁĘCZYŃSKIEGOLudwin-Kolonia to idealna przystań dla osób szukających spokoju i kontaktu z naturą: Natura: Nieruchomość leży w malowniczej otulinie Parku Krajobrazowego Pojezierze Łęczyńskie. Rekreacja: Jezioro Dratów znajduje się w odległości zaledwie ~1200 m w linii prostej (ok. 10 minut samochodem). W niedalekim sąsiedztwie leżą też inne popularne jeziora regionu (np. Jezioro Piaseczno, Jezioro Zagłębocze). Komunikacja: Sprawny dojazd do Łęcznej oraz Lublina sprawia, że jest to doskonałe miejsce do codziennego życia lub jako weekendowa odskocznia. DLACZEGO WARTO? Połączenie dużej powierzchni, dostępu do drogi gminnej, bezpośredniego dostępu do infrastruktury elektrycznej, uregulowanego stanu planistycznego oraz unikalnej lokalizacji przyrodniczej czyni z tej oferty wyjątkową propozycję na rynku. Zadzwoń już dziś, zapytaj o szczegóły!