Ługwałd – 2 działki budowlane z MPZP + możliwość podziału 2200m2 +4653 m²

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż dwie sąsiadujące, niezabudowane działki w Ługwałdzie (gm. Dywity), objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Idealne miejsce pod dom w spokojnej okolicy albo jako lokata kapitału z potencjałem pod kilka budynków. Przedmiot sprzedaży: - działka nr 185/21 – o pow ok 2200m2 niezabudowana - działka nr 185/215 o pow. ok. 4653 m2 – niezabudowana Sprzedaż oddzielna lub łączna, działke 185/215 możliwość podzielenia na pół w razie potrzeby.. LOKALIZACJA Ługwałd, gmina Dywity – spokojna, zielona okolica w sąsiedztwie Dywit i Olsztyna. W otoczeniu domy jednorodzinne, tereny zielone i otwarta przestrzeń. Dojazd do nieruchomości drogą gminną, zapewniającą komfortowy i legalny dostęp. PRZEZNACZENIE – PLAN MIEJSCOWY Obie działki znajdują się w obszarze obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w bezpośrednim sąsiedztwie wsi Dywity w obrębie Dywity i Ługwałd. Najważniejsze ustalenia dla terenów MNW: - przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca - maksymalnie 1 budynek mieszkalny na 1 działce budowlanej oraz 1 budynek gospodarczy, garażowy lub gospodarczo–garażowy - minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: - dla 1MNW: min. 1500 m2 - dla 3MNW: min. 1500 m2 - maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 30 procent - minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50 procent - wysokość zabudowy: - budynek mieszkalny: do 9 m(2 kondygnacje, druga jako poddasze użytkowe) - budynek gospodarczy lub garażowy: do 5 m - dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia 30–45 stopni, pokrycie w odcieniach czerwieni lub brązu albo materiał zbliżony wyglądem W ewidencji gruntów teren figuruje jako R – grunty orne, natomiast przeznaczenie w planie miejscowym jest mieszkaniowe, co daje realną możliwość zabudowy jednorodzinnej zgodnie z MPZP. MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU DZIAŁKI 185/215 Działka nr 185/215 o pow. ok. 4653 m2 daje możliwość podziału na dwie mniejsze działki budowlane, każdą o powierzchni powyżej wymaganych 1500 m2 (np. około 2300 m2 na parcelę), z zachowaniem ustaleń planu i układu dróg wewnętrznych. To mocny atut inwestycyjny – można zabudować całość samodzielnie albo podzielić i zabudować lub sprzedać dwie osobne działki. MEDIA I DOJAZD - prąd – na działce, w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się słupy energetyczne (łatwe przyłącze) - woda – sieć wodociągowa w drodze przy działkach - kanalizacja – brak sieci kanalizacyjnej; konieczne szambo lub przydomowa oczyszczalnia zgodnie z przepisami - dojazd: do obu działek bezpośrednio drogą gminną Szczegółowe warunki techniczne przyłączy do uzyskania u gestorów sieci. DLA KOGO - dla inwestora szukającego terenu z MPZP pod kilka domów jednorodzinnych - dla osoby, która chce zbudować dom na dużej działce i mieć możliwość późniejszego podziału i sprzedaży części gruntu - dla tych, którzy cenią spokój, zieleń i dobrą komunikację z Olsztynem