Teren inwestycyjny pod usługi przy węźle S8 – Małopole

Opis

Na sprzedaż działka o powierzchni 1 ha zlokalizowana w Małopolu (gmina Dąbrówka). Nieruchomość o uregulowanym stanie planistycznym, przeznaczona pod zabudowę komercyjną. Stanowi doskonały wybór dla firm szukających gruntu pod nowoczesną siedzibę, halę usługową lub lokalną bazę logistyczną.Lokalizacja i potencjał logistyczny:Atutem nieruchomości jest położenie w bezpośrednim korytarzu trasy ekspresowej S8, co gwarantuje płynny tranzyt i widoczność dla biznesu. • Trasa S8: Bezpośrednie sąsiedztwo trasy i bliskość węzła drogowego zapewnia bezkolizyjny wyjazd w kierunku Warszawy lub Białegostoku.• Warszawa: Dojazd do granic stolicy (węzeł Marki) zajmuje ok. 20-25 minut, a do ścisłego centrum Warszawy dotrzesz w ok. 40 minut.• Trasa S7 i autostrada A2: Poprzez szybki dojazd do warszawskiego ringu (Trasa Toruńska S8), nieruchomość jest świetnie skomunikowana z wylotami na północ (Gdańsk) i zachód (Poznań), co jest kluczowe dla firm spedycyjnych i dystrybucyjnych.Od węzła do działki prowadzi asfaltowa droga - ul. Warszawska, jedyne ostatnie 80m stanowi utwardzona droga gruntowa.Parametry inwestycyjne (MPZP): Teren jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, oznaczony symbolem U-1 – tereny zabudowy usług nieuciążliwych. Gotowy plan eliminuje ryzyko i czas oczekiwania na Warunki Zabudowy. • Gabaryty zabudowy: Maksymalna wysokość budynków to 12 m (do 2 kondygnacji nadziemnych). Co istotne przy budowie nowoczesnych hal, plan dopuszcza realizację dachów płaskich o kącie nachylenia do 10°. • Intensywność: Dopuszczalny udział powierzchni zabudowy wynosi do 40% powierzchni działki, przy wymogu zachowania zaledwie 30% powierzchni biologicznie czynnej. • Przeznaczenie: Szeroki wachlarz usług z wyłączeniem uciążliwego przemysłu oraz obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m². Infrastruktura i media: Dostępne sieci (woda, prąd, gaz i kanalizacja) znajdują się w odległości ok. 100 m od granicy działki. Zgodnie z wymogami planu, nowe sieci elektroenergetyczne muszą być realizowane jako podziemne. Szukasz gruntu, który pozwoli na sprawną realizację inwestycji w doskonale skomunikowanym punkcie? Zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów i obejrzenia działki w terenie.Magdalena JurewiczEkspert ds. nieruchomościWarsaw Home Seekers

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

67,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 61 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Dąbrówka

Ta oferta

280 zł/m²

Mediana okolicy

167 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 3 portalach

1. 11 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 25 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Warsaw Home Seekers by Magdalena Jurewicz

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Warsaw Home Seekers by Magdalena Jurewicz

  2 795 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  Warsaw Home Seekers by Magdalena Jurewicz

  2 795 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Warsaw Home Seekers by Magdalena Jurewicz

  2 795 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Małopole

  2 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  1,5 km

  18 min pieszo

• Plac zabaw

  1,8 km

  23 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Trojany

  2,6 km

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Jana III Sobieskiego w Woli Rasztowskiej

  2,9 km

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne im. Bitwy Warszawskiej 1920 r.

  3,5 km

• Stacja kolejowa

  Krusze

  6,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.