Teren inwestycyjny 7,1 ha | MPZP | Karpin

Opis

Biuro nieruchomości FindSQUARE ma przyjemność zaprosić Państwa do zapoznania się z wyjątkowym potencjałem inwestycyjnym w postaci działki o łącznej powierzchni 71 000 m² (7,1 ha), zlokalizowanej w bezpośrednim sąsiedztwie trasy ekspresowej S8. Oferta skierowana jest do inwestorów poszukujących dużego, zwartego terenu objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, z bardzo dobrym dostępem komunikacyjnym oraz możliwością realizacji zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej.O nieruchomościPrzedmiotem sprzedaży są trzy działki administracyjne o numerach 266, 267 oraz 268, objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod oznaczeniem P/U-7.Zgodnie z MPZP teren przeznaczony jest pod:- obiekty produkcyjne,- składy i magazyny,- zabudowę usługową.Plan dopuszcza realizację budynków usługowo-produkcyjnych, produkcyjno-magazynowych oraz wolnostojących obiektów magazynowych i usługowych. Możliwe jest również łączenie funkcji w ramach jednego budynku. Dodatkowo dopuszczona została realizacja hotelu pracowniczego na potrzeby prowadzonej działalności.Najważniejsze parametry wynikające z MPZP:- maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% powierzchni działki budowlanej,- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20%,- maksymalna wysokość zabudowy dla obiektów produkcyjnych, magazynowych i usługowo-magazynowych: 30 m, z możliwością zwiększenia do 40 m dla części budynku nieprzekraczającej 1/3 powierzchni zabudowy,- minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: 5000 m².Stan prawny nieruchomości jest bezpieczny. Dla działek prowadzone są księgi wieczyste bez negatywnych wpisów oraz obciążeń mogących utrudnić proces inwestycyjny. Istotnym atutem jest pełna zgodność dwóch współwłaścicieli w zakresie sprzedaży nieruchomości, co eliminuje ryzyko wielomiesięcznych negocjacji, mediacji lub konieczności scalania gruntów od wielu podmiotów.Media dostępne są w drogach przylegających do nieruchomości:- sieć energetyczna,- wodociąg,- telekomunikacja w północnej części działek,- sieć gazowa w południowej części działek.Bezpieczeństwo planowanej inwestycji potwierdza istniejące i funkcjonujące sąsiedztwo przemysłowo-usługowe. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się działające obiekty, w tym duży serwis samochodów ciężarowych oraz zakład chemiczny, co jednoznacznie potwierdza przemysłowy charakter tej części miejscowości oraz praktyczne wykorzystanie zapisów MPZP.Lokalizacja i parametryNieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Karpin, gmina Dąbrówka, powiat wołomiński.Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej od ul. Firmowej oraz drogi serwisowej ul. Białostockiej. Lokalizacja zapewnia bardzo sprawne połączenie komunikacyjne zarówno w kierunku Warszawy, jak i Białegostoku.Do najbliższego węzła trasy ekspresowej S8 dzieli nas około 1,8 km, co znacząco wpływa na logistykę transportu ciężkiego, dojazd pracowników oraz możliwość prowadzenia działalności o charakterze magazynowym, produkcyjnym lub usługowym.Łączna szerokość frontu działek wynosi około 151 metrów, natomiast długość terenu to około 461 metrów. Szczegółowe wymiary oraz układ nieruchomości zostały przedstawione w galerii zdjęć.Jeśli plan inwestycyjny wymaga większej powierzchni — skontaktuj się z nami. Istnieje możliwość powiększenia oferowanego areału 7,1 ha o sąsiednie działki.ZALETY ZAKUPU Z NASZYM BIUREM:- PEŁNE BEZPIECZEŃSTWO TRANSAKCJI, NALEŻYMY DO WSPON I PFRN- DOKŁADNIE WERYFIKUJEMY STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI- WYKAZUJEMY NIEZWYKŁĄ DBAŁOŚĆ O SZCZEGÓŁY W CAŁYM PROCESIE KUPNA/SPRZEDAŻY- OFERUJEMY POMOC ZAUFANYCH EKSPERTÓW KREDYTOWYCH, KTÓRZY PRZEPROWADZĄ PAŃSTWA PRZEZ CAŁY PROCES KREDYTOWY, DAJĄC GWARANCJĘ NAJLEPSZEJ OFERTY

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

60,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 63 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Dąbrówka

Ta oferta

268 zł/m²

Mediana okolicy

167 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 14 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na OLX Nieruchomości

2. 20 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · FINDSQUARE NIERUCHOMOŚCI

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  FINDSQUARE NIERUCHOMOŚCI

  19 000 000 zł

  Zobacz

• OLX Nieruchomości

  19 000 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Trojany

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Trojany

  1,4 km

  18 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Gildia

  2 km

  24 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne im. Bitwy Warszawskiej 1920 r.

  2,8 km

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Jana III Sobieskiego w Woli Rasztowskiej

  2,8 km

• Stacja kolejowa

  Krusze

  5,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.