Węzeł S8-Małopole| Grunt pod logistykę i spedycję

Opis

Przedmiotem sprzedaży jest teren inwestycyjny zlokalizowany w bardzo bliskim sąsiedztwie trasy ekspresowej S8. Kluczową wartością oferty jest możliwość dokupienia sąsiednich działek, co pozwala na utworzenie zwartego kompleksu inwestycyjnego o łącznej powierzchni przekraczającej 7 hektarów. Nieruchomość znajduje się w bliskiej odległości od bezkolizyjnego węzła drogowego S8 - Małopole. Dojazd na teren posesji zapewnia asfaltowa droga serwisowa, przystosowana do regularnego ruchu pojazdów ciężarowych, a następnie droga publiczna (ul. Piaskowa). Rejon ten posiada sprawdzony i ugruntowany profil przemysłowo-magazynowy. W bezpośrednim sąsiedztwie z powodzeniem funkcjonują duże obiekty komercyjne, w tym zakłady produkcyjne Inter Europol, centrum logistyczne sieci Żabka oraz szereg innych wielkopowierzchniowych firm logistycznych i spedycyjnych. Obecność tak dużych operatorów w tej samej strefie to dla potencjalnego inwestora potencjał pełnego dostosowania lokalnego układu drogowego do obsługi ciężkiego transportu oraz braku konfliktów z zabudową mieszkaniową. Podstawowe dane: Powierzchnia bazowa: 1,38 ha (działka ewidencyjna nr 533) . Możliwość zakupu sąsiednich działek o łącznej powierzchni ponad 7ha Cena: 345 PLN / m² do negocjacji. Lokalizacja: Małopole, gmina Dąbrówka (powiat wołomiński) - bezpośrednio przy trasie ekspresowej S8. Stan prawny: Pełna własność (oferta bezpośrednia od osoby prywatnej). Możliwości zabudowy (zgodnie z MPZP): Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Całość gruntu leży w strefie oznaczonym symbolem UMS-4 . Ustalenia planu są dostosowane do standardów nowoczesnych parków logistycznych: Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa usługowa, bazy logistyczne, centra dystrybucyjne, magazyny i składy . Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 60% powierzchni działki . Maksymalna wysokość zabudowy: do 20 m dla składów i magazynów, do 14 m dla budynków usługowych . Wskaźnik intensywności zabudowy: maksymalnie 1,0 (minimalnie 0,03) . Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 20% . Geometria dachów: dopuszczalne dachy płaskie (spadek do 10°), łukowe oraz dwu- i wielospadowe (kąt do 20°) . Ustalenia uzupełniające: plan pozwala na realizację pomieszczeń biurowych i socjalnych wewnątrz bryły budynku magazynowego . Zakazuje się budowy obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m² . Komunikacja i układ drogowy: Działka oferuje rozbudowane możliwości obsługi komunikacyjnej. Teren przylega do dróg publicznych z trzech stron , co pozwala na elastyczne projektowanie placów manewrowych i doków rozładunkowych: Granica zachodnia: droga klasy lokalnej KDL-4 (szerokość w liniach rozgraniczających od 12 m do 42 m) . Granica północna: droga klasy lokalnej KDL-5 (szerokość od 5 m do 10,5 m) . Granica wschodnia: droga dojazdowa KDD-8 (szerokość 12 m) . Infrastruktura techniczna: Rejon ulicy Piaskowej to obszar o ugruntowanym profilu przemysłowym, z bieżącymi procesami inwestycyjnymi w infrastrukturę. Obecnie w bliskim sąsiedztwie trwa rozbudowa sieci gazowej . Dodatkowo projektowana jest kontenerowa stacja transformatorowa SN-15kV/0,23 kV, dedykowana zasilaniu pobliskiego parku logistycznego , co potwierdza przemysłową wydajność sieci w tej lokalizacji. Zapraszam do kontaktu. Bartosz Mużecki889234664 Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Dane w nim zawarte pochodzą od właściciela nieruchomości i mogą ulec zmianie. Dokładamy starań, aby opis był rzetelny, jednak zalecamy jego osobistą weryfikację.Wszystkie zdjęcia, wizualizacje, opisy oraz materiały wideo są własnością biura MAXIM NIERUCHOMOŚCI z siedzibą w Płońsku i podlegają ochronie prawnej. Kopiowanie, przetwarzanie lub wykorzystywanie ich bez pisemnej zgody autora jest zabronione i stanowi naruszenie praw autorskich.Administratorem Twoich danych osobowych jest MAXIM NIERUCHOMOŚCI z siedzibą w Płońsku. Twoje dane będą przetwarzane wyłącznie w celu obsługi zapytania dotyczącego tej nieruchomości na podstawie art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes administratora). Masz prawo do wglądu, sprostowania oraz żądania usunięcia swoich danych. Pełna treść obowiązku informacyjnego dostępna jest w siedzibie biura lub na stronie internetowej .

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

139,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 57 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Dąbrówka

Ta oferta

348 zł/m²

Mediana okolicy

145 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MAXIM

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Małopole

  1,3 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Trojany

  1,7 km

  21 min pieszo

• Sklep spożywczy

  1,8 km

  23 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Jana III Sobieskiego w Woli Rasztowskiej

  2,7 km

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne im. Bitwy Warszawskiej 1920 r.

  3 km

• Stacja kolejowa

  Krusze

  5,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.