Grunt z PNB i projektem 5 min od plaży

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż grunt (nr 258) zaledwie 5 min od plaży; z projektem i prawomocnym PNB z listopada 2023r.Podana kwota za grunt z projektem 2.200.000,00 zł NETTO.Lokalizacja nadmorska (5min od plaży), z sąsiedztwem nowoczesnej architektury o funkcji mieszkalnej, jednorodzinnej, bądź usługowej (z dopuszczeniem usług turystyki lub usług nieuciążliwych).Forma obiektów jest prosta, minimalistyczna i zarazem bardzo elegancka. Podążająca zdecydowanie za współczesnym trendem z dużą ilością przeszkleń.Grunt niezabudowany o powierzchni 1.631m2 o kształcie zbliżonym do trójkąta. Objęty w MPZP obszarem 37.MNU. - zabudowa mieszkaniowa (domy jedno lub dwumieszkaniowe) z dopuszczeniem usług nieuciążliwych wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego lub realizowanych w budynku wolnostojącym. Brak oczek i cieków wodnych. Dojazd do działki z drogi publicznej ul. Do Morza.Projekt obejmuje dwa budynki - obiekty o funkcji mieszkalnej jednorodzinnej i jeden usługowy. Na kondygnacji podziemnej przewidziano garaż wraz z pomieszczeniami technicznymi.Garaż jednokondygnacyjny będzie stanowił jedną strefę. Parter oraz pozostałe kondygnacje nadziemne budynku mieszkalnego projektuje się jako mieszkalne. Parter oraz pozostałe kondygnacje nadziemne budynku usługowego projektuje się jako usługowe.Wszystkie budynki posiadać będą 2 kondygnacje nadziemne o łącznej wysokości poniżej 9,0 m od poziomu wejścia do budynków. Wobec powyższego przedmiotowe budynki klasyfikuje się do budynków niskich.Przyjęto poniższe parametry:1) Mieszkalna - parter 83,99m2; piętro 79,24m2; antresola 39,72m2. Łącznie 202,95m22) Usługowa: parter 237,16; piętro 224,25; antresola 132,79 łącznie 594,2m2PUU i PUM łącznie 797.15m2Liczba lokali mieszkalnych: 2Liczba lokali usługowych: 18 Liczba miejsc postojowych: 19 w hali garażowej, 1 na ziemne, łącznie 20.Warunki zabudowy spełnione w projekcie:- wielkość powierzchni zabudowy maksymalnie 25% powierzchni działki - zaprojektowano 24,53%;- powierzchnia biologicznie czynna minimum 40% powierzchni działki - zachowano 41,28%;- wysokość zabudowy do 9,0m, 2 kondygnacje naziemne w tym poddasze użytkowe - zaprojektowano budynki o wysokości 9,41m dwukondygnacyjne, z antresolą dostępną z drugiej kondygnacji;- dachy dwuspadowe lub wielospadowe o połaciach symetrycznych, o kacie nachylenia od 36 do 43º dopuszcza się inne pod warunkiem dostosowania form dachów w typie zabudowy występującej w najbliższym sąsiedztwie (w promieniu dwóch sąsiednich działek) - zaprojektowano dachy płaskie dostosowując się do sąsiedniej zabudowy np. dz. 238/1- zaprojektowano 19 miejsc postojowych w garażu podziemnym oraz 1 miejsce dla niepełnosprawnych urządzone na terenie inwestycji; sumarycznie zaprojektowano 20 miejsc postojowychUzbrojenie terenu: wszystkie wymienione media znajdują się w gminnej działce drogowej nr 186 ul. Do Morza w Mechelinkach:- zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej- kanalizacja sanitarna do sieci kanalizacji sanitarnej- zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci energetycznej,- gaz z sieci gazowej