Sosny/wydmy piaskowe w lesie/zapach lasu/tak można mieszkać

Opis

Do zakupu posiadam kilka działek na terenie przedstawionym na mapce (w galerii zdjęć).W ogłoszeniu zostały przedstwione przykładowe działki.Działki mają dostęp do drogi publiczne poprzez sprzedawane wraz z działką udziały w drogach wewnętrznych zaznaczonych na mapce (współwłasność właścicieli działek),Drogi są wyznaczone prawnie, nie wszystkie z tych dróg obecnie funkcjonują jako drogi, ponieważ są porośnięte drzewami itd. Trzeba sprawdzić w terenie.link do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który obejmuje sprzedawane działki.Działki na mapach są przedstawione poglądowo, 247 i 243 sa już sprzedaneMapkę z aktualnym dziakami do sprzdaży przyślę indywidualnie.Działki przeznaczone są pod zabudowę jednorodzinną W OKOLICY ULIC: LISIA, GRZYBOWA, UROCZAUrocze działki w sosnowym suchym lasku z wydmami w otulinie Parku Krajobrazowego.W okolicy wyłącznie niska zabudowa domów jednorodzinnych na dużych ładnych leśno - piaskowych, suchych działkach.W bliskiej odległości dwa jeziorka dla wędkarzy ok500m oraz Zalew Zegrzyński ok 1 kmWytyczne do budowy z Planu Zagospodarowania PrzestrzennegoRozdział 9.Ustalenia szczegółowe dla terenów§ 23. 1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planusymbolami: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN,15MN, 16MN, 17MN, 18MN, dla których ustala się:1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;2) przeznaczenie uzupełniające – usługi nieuciążliwe, wbudowane w budynek mieszkalny.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację obiektów towarzyszących zamierzeniuinwestycyjnemu, w tym:1) infrastruktury technicznej;2) miejsc postojowych;3) budynków garażowo-gospodarczych, gospodarczych i garaży;4) zieleni towarzyszącej.5) obiektów małej architektury.3. Zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:1) budynki mogą być realizowane wyłącznie w zabudowie wolnostojącej;2) ustala się lokalizację wyłącznie jednego wolnostojącego budynku mieszkalnego o jednym lokalumieszkalnym, na działce budowlanej lub jednego budynku mieszkalnego o jednym lokalu mieszkalnymi jednym lokalu usługowym;3) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu;4) linie zabudowy od lasów, zgodnie z rysunkiem planu - w odległości 12m od granicy lasu z uwzględnieniemwarunków technicznych i przepisów odrębnych;5) intensywność zabudowy:a) minimalna – 0,01,b) maksymalna – 0,4;6) powierzchnia zabudowy – maksymalnie 20% powierzchni działki budowlanej;7) powierzchnia biologicznie czynna – minimalnie 70%;8) maksymalna wysokość obiektów budowlanych – 4 m;9) maksymalna wysokość budynków:a) mieszkalnych – 9m – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,b) garażowo-gospodarczych, gospodarczych, garaży – 5m – 1 kondygnacja nadziemna;10) geometria dachów:a) na terenach oznaczonych symbolem 1MN-4MN oraz 6MN-18MN – dachy symetryczne, dwu lubwielospadowe, o kącie nachylenia połaci 25–45°,b) na terenie oznaczonym symbolem 5MN:- dachy symetryczne, dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci 25–45°,- dachy płaskie;11) w istniejącej zabudowie, w przypadku konieczności remontu lub wymiany dachu, plan dopuszczazastosowanie pierwotnego kąta nachylenia połaci;12) materiały i kolorystyka pokryć dachowych:a) materiały: dachówka ceramiczna, dachówka cementowa, blacho-dachówka, pokrycia bitumiczne,b) kolorystyka: barwy w odcieniach koloru czerwonego, brązowego, grafitowego,13) ustala się kolorystykę elewacji budynków: biel, odcienie szarości, pastelowe z gamy: beż, piaskowy,żółty, jasnobrązowy oraz z kamienia, cegły, drewna, w kolorach dla nich naturalnych;14) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - 1200m².15) ustala się obsługę komunikacyjną:a) terenów 1MN, 2MN - z dróg wewnętrznych 2KDW lub 3KDW,b) terenów 3MN, 4MN - z drogi wewnętrznej 2KDW,c) terenu 5MN - z drogi publicznej klasy lokalnej 1KDL (ul. Szyszkowa) oraz z dróg wewnętrznych3KDW, 8KDW lub 10KDW,d) terenu 6MN - z dróg wewnętrznych 10KDW lub 11KDW,e) terenu 7MN - z dróg wewnętrznych 5KDW, 6KDW, 8KDW lub 11KDW,f) terenu 8MN – z dróg wewnętrznych 3KDW, 4KDW lub 5KDW oraz z drogi zlokalizowanejbezpośrednio poza granicą obszaru opracowania,g) terenu 9MN – z dróg wewnętrznych 5KDW, 6KDW lub 11KDW oraz z drogi zlokalizowanejbezpośrednio poza granicą obszaru opracowania,h) terenu 10MN – z dróg wewnętrznych 7KDW, 9KDW lub 11KDW oraz z drogi zlokalizowanejbezpośrednio poza granicą obszaru opracowania,i) terenu 11MN – z dróg wewnętrznych 7KDW, 9KDW lub 14KDW oraz z drogi zlokalizowanejbezpośrednio poza granicą obszaru opracowania,j) terenu 12MN - z dróg wewnętrznych 9KDW lub 14KDW,k) terenu 13MN - z drogi wewnętrznej 9KDW,l) terenów 14MN, 17MN - z drogi wewnętrznej 12KDW,m) terenu 15MN - z drogi wewnętrznej 11KDW,n) terenu 16MN - z dróg wewnętrznych 11KDW, 12KDW lub 13KDW,o) terenu 18MN - z dróg wewnętrznych 12KDW lub 14KDW.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

15,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 44 ofertami: działki 1500–3000 m² · Wieliszew

Ta oferta

350 zł/m²

Mediana okolicy

303 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 8 dni

teraz na 2 portalach

1. 16 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Morizon

2. 7 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Dorota Tyzo Nieruchomosci

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Dorota Tyzo Nieruchomosci

  700 000 zł

  Zobacz

• Morizon

  Dorota Tyzo Nieruchomosci

  700 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Cegielnia 02

  2 w promieniu 1 km

  680 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wieliszew

  910 m

  11 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  1,5 km

  19 min pieszo

• Apteka

  1,7 km

  22 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Sanitas

  1,8 km

  22 min pieszo

• Przedszkole

  Społeczne Przedszkole STO

  2 km

• Park

  2,2 km

• Szkoła

  Zespół Szkół w Łajskach

  2,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  12,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.