SprzedażDziałkaRynek wtórnyMorizon

Potencjał 4–6 lokali | 2500 m² | MPZP | Mokre

Mokre, lubelskie

Powierzchnia: 2500 m²
Cena za metr: 156 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 156 zł/m²
Mediana okolicy: 100 zł/m²; ta oferta: +56,7%
Podobne oferty: 47; działki 1500–3000 m² · Zamość
Pierwsze wykrycie: 15 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Działka, 2 500 m² (Mokre) kosztuje 156 zł za m² — 56,7% więcej niż mediana 100 zł za m² dla 47 ofert tego typu (działki 1500–3000 m² · Zamość). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Na sprzedaż działka inwestycyjna nr 38/4 o powierzchni 2500 m², położona w miejscowości Mokre, w gminie Zamość, w bezpośrednim sąsiedztwie miasta.Nieruchomość ma regularny, zbliżony do prostokąta kształt i jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Parametry planu umożliwiają realizację kameralnej inwestycji mieszkaniowej - zarówno na potrzeby własne, jak i z przeznaczeniem deweloperskim.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJEpowierzchnia: 2500 m²,numer działki: 38/4,obręb: Mokre,użytek ewidencyjny: Bp,teren objęty MPZP,podstawowe przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,możliwość realizacji nieuciążliwej działalności gospodarczej jako funkcji uzupełniającej,dostęp do drogi publicznej,istniejący fizyczny dojazd od strony działki nr 1295/4,dostęp do sieci kanalizacyjnej,regularny kształt umożliwiający racjonalne zagospodarowanie terenu.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYWstępna analiza chłonności wskazuje możliwość realizacji kameralnego zespołu zabudowy obejmującego około 2-3 budynków jednorodzinnych, w tym budynków dwulokalowych.Orientacyjny potencjał nieruchomości:około 4-6 lokali mieszkalnych,około 650-800 m² łącznego PUM,prywatne ogródki przy lokalach,naziemne miejsca postojowe,wspólny, kameralny układ komunikacyjny,możliwość wydzielenia funkcjonalnych stref prywatnych i wspólnych.Podane wartości stanowią wstępny szacunek inwestycyjny. Ostateczna liczba budynków, lokali i powierzchnia użytkowa będą zależały od projektu architektonicznego, wymaganych odległości, sposobu zagospodarowania części przeznaczonej pod układ drogowy oraz uzyskanych uzgodnień.NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY MPZP:oznaczenie podstawowej części terenu: 7MN,zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 10 m,maksymalna powierzchnia zabudowy: do 60%,minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%,dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu do 45°,minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 750 m²,minimalna szerokość drogi wewnętrznej przy podziale: 5 m,minimum 2 miejsca postojowe na budynek mieszkalny,możliwość realizacji nieuciążliwych usług jako funkcji uzupełniającej.DOJAZD I UKŁAD DROGOWYdziałka posiada dostęp do drogi publicznej oraz fizycznie istniejący dojazd od strony działki nr 1295/4,część nieruchomości znajduje się jednocześnie na terenie oznaczonym w MPZP symbolem 07KDW, przeznaczonym pod projektowany układ drogowy.Plan przewiduje w tym miejscu:pas drogowy o szerokości około 8-10 m,jezdnię o szerokości około 5 m,obsługę komunikacyjną przyległych terenów mieszkaniowych.Przebieg 07KDW należy uwzględnić przy opracowywaniu docelowej koncepcji zagospodarowania.MEDIA:prądgazkanalizacjaLOKALIZACJA:Mokre to spokojna, rozwijająca się miejscowość położona w bezpośrednim sąsiedztwie Zamościa. Lokalizacja łączy kameralne otoczenie zabudowy jednorodzinnej z dogodnym dostępem do infrastruktury miasta.Oferta może być interesująca zarówno dla inwestora poszukującego terenu pod niewielki projekt deweloperski, jak i dla osób planujących budowę kilku domów dla rodziny lub z przeznaczeniem na dalszą sprzedaż.Podane wartości PUM oraz liczby lokali mają charakter orientacyjny. Nie stanowią projektu architektonicznego ani gwarancji uzyskania pozwolenia na budowę.Załączona wizualizacja przedstawia przykładowy sposób zagospodarowania nieruchomości, została wygenerowana z wykorzystaniem AI i nie stanowi projektu budowlanego.Zapraszam do kontaktu po dodatkowe informacje, dokumentację planistyczną oraz prezentację nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiUtwardzona Gruntowa

Długość działki54 m

GminaZamość

OgrodzenieBrak

Pow. całkowita2 500 m²

Pow. działki2 500 m²

PowiatZamojski

Szerokość działki43 m

Typ działkiBudowlana

Cena na tle rynku

56,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 47 ofertami: działki 1500–3000 m² · Zamość

Ta oferta: 156 zł/m²
Mediana okolicy: 100 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,1 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 390 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 312 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

15 października 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · NIERUCHOMOŚCI PLUS S C

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Mokre Kolonia I
13 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Stacja kolejowa
Mokre
540 m
7 min pieszo
Szkoła
Zespół Szkół Ponadpodstawowych nr 5 im. J. Piłsudskiego
910 m
11 min pieszo
Przychodnia lub szpital
SONOLOGISTIC - Centrum Usług Medycznych
1,4 km
18 min pieszo
Sklep spożywczy
Groszek
1,5 km
19 min pieszo
Apteka
Na Śląskiej
1,7 km
21 min pieszo
Plac zabaw
1,9 km
24 min pieszo
Przedszkole
2,1 km
Uczelnia
Akademia Zamojska
3,2 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Zamość Wschód
8,7 km