Działka na nowo powstającym osiedlu w Niesłabinie

Opis

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o numerze 176/8 w Niesłabinie o powierzchni 1538 m2.Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem na zabudowę mieszkaniowo-usługową.Możliwość wybudowania budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie wolno stojącej, budynków usługowych, budynków gospodarczych oraz garaży wolno stojących;Zapisy planu : Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu :1) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych: a) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych - 10 m, nie więcej niż do dwóch kondygnacji nadziemnych, przy czym rzędna poziomu parteru budynków nie może być większa niż 1 m n.p.t., b) dachy dwuspadowe o symetrycznych głównych połaciach, o kącie nachylenia połaci dachowej wynoszącym od 30° do 45° , w układzie prostopadłym do drogi; 2) dla budynków usługowych: a) dopuszcza się sytuowanie budynku usługowego jako wolno stojący lub przylegający do budynku mieszkalnego, b) maksymalną wysokość budynków usługowych - 10 m, nie więcej niż do dwóch kondygnacji nadziemnych, przy czym rzędna poziomu parteru budynków nie może być większa niż 1 m n.p.t., c) dachy dwuspadowe o symetrycznych głównych połaciach, o kącie nachylenia połaci dachowej wynoszącym od 30° do 45°, w układzie prostopadłym do drogi lub dachy jednospadowe o spadku do 12°; 3) dla budynków gospodarczych oraz garaży wolno stojących: a) dopuszcza się usytuowanie budynków bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną uwzględniając nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy określone na rysunku planu, b) dachy o kącie nachylenia połaci dachowej i pokryciu jak budynek mieszkalny, c) dopuszcza się wysokość okapów od 2,5 m do 3 m, d) maksymalną wysokość budynków - 6 m;4) ustala się wjazd na działki budowlane z przyległych dróg publicznych; 5) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,15; 6) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,5; 7) udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 35%; 8) minimalną powierzchnie działek budowlanych: a) dla terenu oznaczonego symbolem 1MN/U – 1500 m², b) dla terenów oznaczonych symbolami 2MN i 3 MN – 1000 m²;9) pokrycia dachowe w odcieniach czerwieni lub szarości; 10) kolorystykę jasnych, stonowanych kolorów tynków na elewacjach. Okolica spokojna i cicha, w sąsiedztwie domów. W pobliżu tereny rekreacyjne i obszar NATURA 2000.Do Śremu ok 8 minut, do Poznania 30 minut. Media w drodze:woda, prąd.Cena 123 zł/m2 .Uwaga! Cena zawiera 23 % VAT.Możliwość zakupu większej ilości działek o powierzchni od 1536 m2 do 1543 m2. Możliwość negocjacji ceny!Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów KC!

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

28,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 9 ofertami: działki 1500–3000 m² · powiat śremski

Ta oferta

123 zł/m²

Mediana okolicy

173 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 16 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · AGENCJA OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI FILIP NOWAKOWSKI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  290 m

  4 min pieszo

• Park

  2,5 km

• Stacja kolejowa

  Zaniemyśl

  10 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kórnik Południe

  13,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.