Działka usługowo-produkcyjna 2048 m2, ul. Piaskowa

Opis

Effect Home Nieruchomości prezentuje na sprzedaż działkę z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego! Oferta sprzedaży działki o powierzchni 2048 m² położona jest w Nowej Soli, w rejonie ulicy Piaskowej, we wschodniej części miasta. Nieruchomość znajduje się w dobrze skomunikowanym obszarze, w sąsiedztwie terenów usługowo-produkcyjnych, w niedalekiej odległości od nowo wybudowanej obwodnicy, co zapewnia szybki dojazd zarówno do centrum miasta, jak i do dróg wylotowych w kierunku Zielonej Góry oraz Głogowa.  Przeznaczenie działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obejmuje usługi oraz produkcję nieuciążliwą, co czyni ją atrakcyjną propozycją dla przedsiębiorców poszukujących miejsca na rozwój działalności gospodarczej. Otoczenie nieruchomości sprzyja inwestycjom - w pobliżu znajdują się tereny przemysłowe, usługowe oraz zabudowa o charakterze komercyjnym. Dokładne oznaczenie na MPZP: 1U/P - Teren usługowo - produkcyjny Uchwała planu zagospodarowania przestrzennego: Uchwała nr li/372/13 Rady Miejskiej w Nowej Soli z dnia 29 listopada 2013r. Dostępne media: prąd - obok działki,  woda w drodze (ulica Piaskowa) ok. 90 m od działki. Dojazd  Dojazd do działki ulicą Piaskową, następnie wjazd na polną drogę gminną (o długości 90 m) która prowadzi do działki oferowanej na sprzedaż.  Opis terenu i kształtu działki Kształt: działka ma formę zbliżoną do prostokąta, z lekkim „ścięciem”/załamaniem jednej z granic bocznych. Dzięki temu teren jest stosunkowo regularny i łatwy do zagospodarowania pod zabudowę usługową czy produkcyjną. Powierzchnia: odpowiada powierzchni średniej działki inwestycyjnej. Obecna zabudowa: obecnie na działce znajdują się dwie wylewki betonowej o łącznej powierzchni: ok. 180 m². Otoczenie: - od wschodu graniczy z pasem drogowym, - od północy, południa i zachodu - z terenami o podobnym przeznaczeniu usługowo-produkcyjnym. Wnioski praktyczne Kształt działki pozwala na wygodne rozplanowanie zabudowy - np. hal, magazynów, budynków usługowych. Bezpośredni dostęp do drogi podnosi atrakcyjność inwestycyjną. Kawałek drogi gminnej (90 m) wymaga utwardzenia. Droga ma szerokość ok. 4,5 m. Symbol drogi dojazdowej w miejscowym planie to KD - oznacza teren komunikacji drogowej (drogi). Regularne granice ułatwiają podział funkcjonalny i optymalne wykorzystanie powierzchni. Ukształtowanie terenu Rzędne wysokościowe: najniżej położony punkt na działce znajduje się na wysokości 64 m n.p.m. (wartość wskazana w legendzie mapy). Różnice wysokości: teren jest lekko zróżnicowany, ale bez dużych spadków - można zauważyć, że działka jest w przeważającej części płaska lub z niewielkimi nachyleniami. Najwyżej położone punkty: znajdują się w części zachodniej i północno-zachodniej działki - różnice wysokości są jednak niewielkie (maksymalnie kilka metrów w stosunku do najniższego punktu). Charakterystyka gruntu Kolorystyka (brązowo-szara) wskazuje na grunty równinne, typowe dla terenów inwestycyjnych, bez większych przeszkód do zabudowy. Działka nr 327/25 znajduje się w obszarze oznaczonym jako MZP - Obszary zagrożenia powodziowego. Skrót MZP pochodzi z map zagrożenia powodziowego, które są opracowywane przez Wody Polskie w ramach wdrażania Dyrektywy Powodziowej. Mapy te przedstawiają obszary, które mogą zostać zalane przy określonym prawdopodobieństwie wystąpienia powodzi, np. raz na 10 lat (10%) lub raz na 100 lat (1%). Lokalizacja Działka znajduje się w Nowej Soli, w rejonie ul. Piaskowej, we wschodniej części miasta. To spokojna i rozwijająca się okolica z dobrym dostępem do infrastruktury drogowej. Komunikacja W pobliżu przebiega nowa obwodnica, zapewniająca szybki dojazd do Zielonej Góry, Sulechowa oraz autostrady A2. Do centrum miasta można dotrzeć w kilka minut, a bliskość dróg krajowych i wojewódzkich sprzyja sprawnej logistyce. Otoczenie i przeznaczenie W sąsiedztwie znajdują się tereny usługowe i inwestycyjne. Zgodnie z MPZP działka przeznaczona jest pod usługi i produkcję nieuciążliwą, co umożliwia realizację m.in. obiektów usługowych, zakładów, magazynów czy zaplecza logistycznego. Atuty - szybki dojazd do obwodnicy i drogi ekspresowej S3, - rozwijająca się część miasta, - sąsiedztwo terenów usługowo-produkcyjnych, - spokojne i sprzyjające otoczenie biznesowe. Zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki: Wyznacza się teren usługowo - produkcyjny, dla którego obowiązuje: 1) przeznaczenie podstawowe: a) usługi nieuciążliwe, b) produkcja; 2.Dla terenu 1U/P, w zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, jak na rysunku planu, w odległości: 1) na linii rozgraniczającej teren drogi 5KDg; 2) 8m, liczonej od linii rozgraniczających tereny pozostałych przyległych dróg. 3. Dla terenu 1U/P, w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy, ustala się parametry: 1) budynków produkcyjnych: a) liczba kondygnacji nadziemnych części budynków - maksymalnie 3 kondygnacje, b) wysokość budynków - maksymalnie 12m, c) rodzaj dachu - płaski; 2) budynków usługowych: a) liczba kondygnacji nadziemnych części budynków - maksymalnie 2 kondygnacje, b) wysokość budynków - maksymalnie 10m, w tym wysokość do linii okapów dachu nie może przekraczać 6m, c) rodzaj dachu - spadzisty o symetrycznym układzie połaci dachowych, dopuszcza się wzbogacenie formy dachu poprzez wprowadzenie nadstawek, okien połaciowych, lukarn oraz innych podobnych, d) kąt nachylenia połaci dachowych: - pomiędzy 30 a 45°, - dopuszczalne kąty spadku połaci dachowych nie dotyczą zadaszeń wejść do budynków i tarasów, lukarn oraz innych podobnych, e) rodzaj pokrycia dachu - dachówka ceramiczna, dachówka cementowa lub materiał o fakturze dachówko podobnej, f) kolorystyka pokrycia dachowego - matowa w kolorze ceglastym; 3) budynków innych, niż o których mowa w pkt 1 i pkt 2: a) liczba kondygnacji nadziemnych części budynków - 1 kondygnacja, b) wysokość budynków - maksymalna 7m, c) rodzaj dachu - dowolne, lecz nawiązujące do budynku głównego, d) dla budynków o powierzchni zabudowy do 35 m2, dopuszcza się inny kąt nachylenia połaci dachowych, lecz nie mniej niż 12°; 4) wysokość budowli - maksymalnie 15m. 4. Dla terenu 1U/P, w zakresie wskaźników urbanistycznych, ustala się: 1) maksymalna powierzchnia zabudowy: 40%; 2) maksymalna intensywność zabudowy - 0,8; 3) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej - 2000m2; 4) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: a) dla zabudowy produkcyjno - usługowej - 25%, b) dla zabudowy mieszkaniowo - usługowej - 40%. 5. Dla terenu 1U/P, ustala się stawkę procentową, służącą naliczaniu jednorazowej opłaty - w wysokości 30%. 6. Dla terenu 1U/P, który znajduje się w granicach obszaru potencjalnego zagrożenia powodzią, obowiązują ustalenia, o których mowa w § 11 ust. 3 uchwały. 7. Dla terenu 1U/P, który znajduje się w granicach strefy sanitarnej szer. 50m od cmentarza, obowiązują ustalenia, o których mowa w § 13 pkt. 2 uchwały. 8. Dla terenu 1U/P, który znajduje się w granicach strefy sanitarnej szer. 150m od cmentarza, obowiązują ustalenia, o których mowa w § 13 pkt. 3 uchwały. Możliwość zabudowy ustalisz z naszym projektantem. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej szczegółów. Potrzebujemy informacji o planowanym charakterze zabudowy oraz wstępnym projekcie. Pomarańczowe linie zaznaczone na zdjęciach w ofercie mają charakter jedynie poglądowy.  Zapraszamy do kontaktu i na prezentacje nieruchomości Paula Leśniowska Effect Home Nieruchomości ul. Witosa 7, 67-100 Nowa Sól Zapraszamy serdecznie do kontaktu, kompleksowo zajmujemy się transakcjami na rynku nieruchomości, pomagamy także w uzyskaniu finansowania. Wszelkie kwestie związane z zakupem omówisz z naszym Doradcą nieruchomościowym oraz Ekspertem finansowym. Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Zamieszczone na stronie zdjęcia oraz opisy są jedynie zaproszeniem do składania ofert w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

40,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 43 ofertami: działki 1500–3000 m² · powiat nowosolski

Ta oferta

49 zł/m²

Mediana okolicy

82 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 16 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Piaskowa Cmentarz

  10 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 5 im. Władysława Broniewskiego

  480 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Katarzynka

  4 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Apteka

  610 m

  8 min pieszo

• Plac zabaw

  760 m

  10 min pieszo

• Park

  Park Kacza Górka

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Nowa Sól

  2,1 km

• Przedszkole

  Niepubliczny Żłobek "Złote Nutki"

  2,1 km

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Zdrowie

  2,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Nowa Sól Zachód

  3,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.