Działka 862 m² przy lesie MPZP wszystkie media. 200 m od Białegostoku.

Cena na tle rynku

107,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 68 ofertami: działki 500–1000 m² · Wasilków

Ta oferta

520 zł/m²

Mediana okolicy

250 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 6 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Apteka Miodova

  380 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  3 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Niemeńska I (C)

  9 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Przyjazny Domek

  2 km

  25 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia lekarska Siloe

  2 km

  25 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Pdst Innowacyjnej Edukacji

  2,1 km

• Stacja kolejowa

  Białystok Fabryczny

  4,3 km

• Uczelnia

  Uniwersytet Medyczny w Białymstoku - Zakład Medycyny Rodzinnej i Pielęgniarstwa Środowiskowego

  4,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Budujesz od razu. Plan uchwalony, wszystkie media i sieci bezpośrednio przy działce, pozytywna opinia wodociągów w komplecie.Las tuż przy wyjściu z posesji, a do centrum Białegostoku dojedziesz w ok. 11 minut.Budowlana działka 862 m² przy ul. Tulipanowej 1 w Nowodworcach (róg Bagnowskiej), 200 m od granicy Białegostoku i Jaroszówki. Z jednej strony las w otulinie Puszczy Knyszyńskiej, z drugiej pełna infrastruktura na co dzień.Ta sama okolica co po drugiej stronie granicy, więcej ziemi. Do przystanków komunikacji miejskiej Białegostoku masz 6-8 minut pieszo, do przychodni 150 m, a do lasu mniej niż minutę.Formalności masz z głowy:Uchwalony MPZP, nie potrzebujesz warunków zabudowy.Działka miała status budowlanej jeszcze przed planem, więc działasz natychmiast, bez zmiany przeznaczenia i dodatkowych procedur.Plan dopuszcza dom jednorodzinny wolnostojący lub bliźniaczy, zabudowę do 30% działki (ok. 258 m²), wysokość do 9 m i dach symetryczny 25-45°. Garaż i budynek gospodarczy możesz postawić na granicy działki oszczędzając powierzchnię ogrodu lub 1,5 m od niej.Plan wyklucza uciążliwe sąsiedztwo: m.in. stacje paliw, bazy transportowe, zakłady przetwarzania odpadów i warsztaty.Wszystkie sieci bezpośrednio przy granicy działki, nie musisz się martwić o możliwość przyłączenia, wszystko już jest potwierdzone.Prąd, gaz, telekomunikacja i światłowód: w ul. Tulipanowej.Woda i kanalizacja: w ul. Bagnowskiej i Niezapominajki. Mam aktualną pozytywną opinię Wodociągów Białostockich o możliwości przyłączenia tej działki do sieci miejskiej oraz mapę mediów, prześlę ją na życzenie.Dojazd: droga asfaltowa (Niemeńska i Bagnowska), droga utwardzona (Tulipanowa).Droga na własność, bez ukrytych kosztów: W cenie masz udział 1/15 w wydzielonych działkach drogowych (1635/3, 1635/18, 1635/1), co odpowiada dodatkowym 163,8 m².Podział przygotowaliśmy tak, żeby nikt z mieszkańców nie oddawał części swojej działki pod drogę, a dojazd był prawnie zabezpieczony.Udziału nie doliczam do powierzchni, więc cena dotyczy 862 m², które w całości przeznaczasz na dom i ogród.Kształt działki? Sprawdziłam to za CiebieDziałka ma kształt trapezu (boki: 40,8 / 27,1 / 18,4 / 33,6 / 3,8 m), do 27 m szerokości i 41 m długości. Dom nie musi stać na środku prostokąta: możesz osadzić go przy jednej granicy i urządzić ogród strefowo, osobno taras i wypoczynek, osobno zieleń od strony ulicy i pomieszczenia gospodarcze.W działkę wpisałam przykładowe gotowe popularne projekty (szczegółowe rzuty prześlę na życzenie):dom 120 m² : salon + 3 pokoje, garaż dom 145 m²: salon + 4 sypialnie, garaż. dom 150 m²: salon + 4 pokoje, dwustanowiskowy garaż dom 154,83 m²: salon + 4 pokoje, garażKażdy z domów mieści się swobodnie w granicach działki i w parametrach planu miejscowego, zajmując zaledwie ok. 14-17% powierzchni działki. Reszta czyli aż 83-86% powierzchni to Twój ogród.Dodatkowo stawiając garaż i budynek gospodarczy w granicy działki, na co zezwalają warunki w planie miejskim możesz jeszcze lepiej wykorzystać przestrzeń i zaprojektować świetne strefy w ogrodzie. (Wizualizacje orientacyjne, ostateczne usytuowanie zależy od projektu zagospodarowania.) Rzuty z nałożonymi projektami prześlę na życzenie.Miasto w zasięgu, inwestycja w drodze:Planowana rozbudowa ul. Niemeńskiej (lata 2026-2030) ma przynieść nowoczesny dojazd, oświetlenie, chodniki i ścieżki rowerowe oraz jeszcze bardziej skrócić dojazd do centrum Białegostoku.W okolicy (odległości piesze):Zieleń: las tuż przy posesji, a kolejne lasy 30 m dalej. Spacerujesz już od furtki, pijąc kawę na tarasie podziwiasz las.Zakupy: Żabka 388 m (5 min), Lewiatan 708 m (8 min), paczkomat InPost 600 m, a dalej Stokrotka, Biedronka, Lidl, Aldi, Pepco.Zdrowie: nowa przychodnia przy Tulipanowej 12 (150 m), apteka Miodova czynna także w weekendy.Transport: przystanki Niemeńska I, Niemeńska/Czarnej Hańczy i Niemeńska/Berezyńska (486-627 m, 6-8 min pieszo).Dzieci i weekend: plac zabaw i boiska (500 m), szkoły i przedszkola na Jaroszówce i w Wasilkowie, Green Velo, plaże w Nowodworcach, Supraślu i Wasilkowie, Snow Park w Ogrodniczkach, Park Dinozaurów, Zagroda Żubrów.W skrócie:Cena: 448 000 zł (ok. 520 zł/m²)Powierzchnia: 862 m² (działka nr 1635/4), trapezPrzeznaczenie: budowlana, uchwalony MPZP (zabudowa jednorodzinna)Sieci przy działce: prąd, gaz, telekom/światłowód (Tulipanowa); woda i kanalizacja (Bagnowska, Niezapominajki), z pozytywną opinią o możliwości przyłączeniaDojazd: droga asfaltowa i droga utwardzona, udział 1/15 w działkach drogowych w cenieLas za Twoim płotemDo centrum: ok. 11 minSprzedaje: właściciel, bez pośrednikówUmów prezentację na miejscu. Zadzwoń lub napisz, odpowiem tego samego dnia.----------Ogłoszenie ma charakter informacyjny. Nie wyrażam zgody na pośrednictwo biur nieruchomości ani na kopiowanie treści i zdjęć.