2199m2 Grunt Nowy Janków k. Radzymina

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Atrakcyjna działka nr 118/24, znajdująca się 5km od Radzymina, w miejscowości Nowy Janków w gminie Radzymin (powiat wołomiński,województwo mazowieckie). Obręb 0008.Powierzchnia wynosi 2199 m² (0,2199 ha), kształt prostokąta o przybliżonych wymiarach około 31m od frontu i 69 od drogi prywatnej. Teren ogrodzony z bramą. Działka jest porośnięta drzewami. W ewidencji gruntów symbol "B ".Działka położona jest przy drodze wojewódzkiej DW635 ulicy Wołomińskiej - w miejscowym planie zagospodarowania oznaczona jako 1KDGDłuższym bokiem graniczy z drogą prywatną dz. nr 118/20 w której udział jest w cenie - symbol 1KDW ( szerokość drogi 5m).Obok zabudowana posesja Wołomińska 318.Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - Uchwała Nr 569/XLI/2022 - symbol 2MNz - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach zadrzewionych - w formie wolnostojącej. MPZP przewiduje m.in: - maksymalną powierzchnię zabudowy 20%, - wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 0,4,- minimalny udział pow. biologicznie czynnej 80%, - nieprzekraczalna linia zabudowy 6m od frontu oraz od drogi prywatnej, - maksymalna wysokość zabudowy 10m, - kąt nachylenia połaci dachowych do 45st. Z uwagi na położenie przy głównej drodze, w domu jednorodzinnym można wydzielić pod nieuciążliwą działalność gospodarczą do 30% powierzchni mieszkalnej.Działka jest częściowo uzbrojona – sieć gazowa znajduje się na terenie działki ( linia przebiega od 4m od granicy działki).Sieć elektroenergetyczna - na działce skrzynka z prądem, sieć wodociągowa w odległości około 100 m, w ulicy Wołomińskiej.Trwają prace nad przygotowaniem dokumentacji projektowej sieci kanalizacji sanitarnej w ulicy Wołomińskiej wraz z wykonaniem odcinków odgałęzień. Lokalizacja jest dogodna – bliskość drogi głównej, do przystanków komunikacji publicznej (np. Helenów, Nowiny) jest około 500 m, co zwiększa dostępność komunikacyjną. Wzdłuż północnej granicy działki ustanowiono służebność przechodu i przejazdu pasem o szerokości 4m, na rzecz dwóch działek z tyłu tj. 118/22 i 118/23. Najbliższe szkoły i przedszkola są oddalone o kilka kilometrów. Z drugiejstrony, otoczenie jest stosunkowo ciche, co sprzyja spokojnemu zamieszkaniu.Największe zalety to przeznaczenie w MPZP, optymalny kształt i powierzchnia działki oraz dobrze rozwinięta infrastruktura komunikacyjna.Warto rozważyć adaptację działki z myślą o zachowaniu częściowego zadrzewienia, aby podkreślić walory krajobrazowe i zapewnić komfort mieszkańców. Za przedmiotową działką znajdują się jeszcze 2 inne po 1500m2 każda, pod zabudowę jednorodzinną. Opcja zakupu całego terenu lub 2 działek obok siebie. Odległości:500m przystanek, ok 4km szkoły, przedszkola, 5km Radzymin, 6,5 km Wołomin ok 17km Warszawa