Obliźniak | płaska działka 3167 m² z MPZP

Opis

W SKRÓCIE: Rodzaj nieruchomości: działka budowlano-rolna Lokalizacja: Obliźniak, gmina Poniatowa, województwo lubelskie Powierzchnia: 3167 m² Przeznaczenie: teren zabudowy zagrodowej MR z dopuszczeniem m.in. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Najważniejsze atuty: pierwsza linia zabudowy przy asfaltowej drodze gminnej, równy i płaski teren, regularny kształt, media w drodze oraz możliwość wydzielenia działki lub działek pod zabudowę jednorodzinną zgodnie z MPZP Cena: 99 000 zł SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI: Lokalizacja: Obliźniak, gmina Poniatowa, województwo lubelskie Powierzchnia: 3167 m² Kształt: prostokątny Dojazd: bezpośrednio z asfaltowej drogi gminnej Media: woda, prąd, gaz oraz infrastruktura telekomunikacyjna w drodze MPZP / WZ / Plan Ogólny: nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - teren oznaczony symbolem MR Przeznaczenie: zabudowa zagrodowa z możliwością realizacji funkcji dopuszczonych w MPZP, w tym zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Dodatkowe informacje: równy, płaski teren z nasadzeniami; pierwsza linia zabudowy od asfaltowej drogi gminnej PARAMETRY ZABUDOWY: Przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi komercyjne i publiczne, urządzenia obsługi komunikacji, infrastruktura techniczna oraz zieleń Możliwość zabudowy: realizacja nowej zabudowy zagrodowej oraz wydzielanie pojedynczych działek pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną Minimalna powierzchnia działki dla zabudowy jednorodzinnej: 900 m² Minimalna powierzchnia działki dla zabudowy zagrodowej: 2000 m² Wysokość budynku mieszkalnego: do 2 kondygnacji, przy czym druga kondygnacja może stanowić poddasze użytkowe Wysokość obiektów gospodarczych: do 2 kondygnacji Dach: stromy, o kącie nachylenia połaci 25-45° LOKALIZACJA: Alternatywne Biuro Nieruchomości prezentuje Państwu działkę budowlano-rolną o powierzchni 3167 m² , położoną w miejscowości Obliźniak, w gminie Poniatowa, w województwie lubelskim. Nieruchomość znajduje się w pierwszej linii zabudowy przy asfaltowej drodze gminnej , co zapewnia wygodny i bezpośredni dojazd. Teren jest równy, płaski i ma regularny, prostokątny kształt, dzięki czemu daje dobre możliwości funkcjonalnego zagospodarowania. Okolica ma spokojny, wiejski charakter i może odpowiadać osobom, które szukają większej przestrzeni z dala od zwartej zabudowy miejskiej. Na terenie działki znajdują się również nasadzenia, które mogą zostać wykorzystane przy aranżacji przyszłego ogrodu lub części rekreacyjnej.W około 6 minut można dotrzeć do Niezabitowa, gdzie znajdują się m.in. sklep spożywczy, szkoła podstawowa, park oraz podstawowe punkty usługowe. Lokalizacja pozwala więc połączyć spokojne otoczenie z dostępem do infrastruktury potrzebnej w codziennym funkcjonowaniu. Dodatkowym atutem nieruchomości jest dostęp do mediów - woda, prąd, gaz oraz infrastruktura telekomunikacyjna znajdują się w drodze . PRZEZNACZENIE I POTENCJAŁ: Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem MR - zabudowa zagrodowa . Plan dopuszcza również realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz wybranych funkcji usługowych i infrastrukturalnych. Powierzchnia 3167 m² przekracza wymagane w planie minimum 2000 m² dla zabudowy zagrodowej, co pozwala rozważyć realizację domu wraz z towarzyszącą zabudową gospodarczą, zgodnie z warunkami MPZP. Istotnym atutem jest także możliwość wydzielania pojedynczych działek pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną o powierzchni minimum 900 m² . Dzięki temu nieruchomość daje możliwość rozważenia różnych wariantów zagospodarowania, w tym także podziału terenu, po wcześniejszym zweryfikowaniu warunków technicznych, dostępu do drogi oraz wszystkich wymogów formalnych wynikających z planu. Regularny kształt, płaski teren oraz bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi dodatkowo zwiększają funkcjonalność nieruchomości i mogą ułatwić przyszłe zagospodarowanie. DLA KOGO: Oferta może być interesująca przede wszystkim dla osób prywatnych, które szukają większej działki pod budowę domu z przestrzenią na ogród, zabudowę gospodarczą lub dodatkowe zagospodarowanie terenu. Nieruchomość może odpowiadać również osobom chcącym realizować zabudowę zagrodową zgodnie z podstawowym przeznaczeniem terenu określonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Ze względu na powierzchnię działki oraz możliwość wydzielania działek pod zabudowę jednorodzinną oferta może być interesująca także dla inwestora, który rozważa dalszy podział nieruchomości lub realizację więcej niż jednego wariantu zabudowy, przy zachowaniu wszystkich wymogów MPZP. PODSUMOWANIE: Lokalizacja: Obliźniak, gmina Poniatowa, spokojna okolica z dogodnym dostępem do Niezabitowa Powierzchnia: 3167 m² Kształt: regularny, prostokątny Przeznaczenie: zabudowa zagrodowa MR z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Potencjał: możliwość realizacji zabudowy zagrodowej oraz rozważenia wydzielenia działki lub działek pod zabudowę jednorodzinną zgodnie z MPZP Otoczenie: spokojna okolica, płaski teren i nasadzenia na działce Dojazd: pierwsza linia zabudowy przy asfaltowej drodze gminnej Media: woda, prąd, gaz oraz telekomunikacja w drodze Cena: 99 000 zł KONTAKT: Skontaktuj się ze mną i umów na prezentację. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania oraz przedstawię szczegóły dotyczące możliwości zagospodarowania działki i zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Inne równie interesujące oferty znajdziecie Państwo na stronie internetowej Biura: Opiekun oferty: Małgorzata Głowacka :788 303 363 E-mail: malgorzata.glowacka@ Alternatywne Biuro Nieruchomości ul. Czeremchowa 5 20-807 Lublin Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

7,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 66 ofertami: działki 3000–10000 m² · powiat opolski

Ta oferta

31 zł/m²

Mediana okolicy

29 zł/m²

Połowa ofert

0–0 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Alternatywne Biuro Nieruchomości Sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kol. Niezabitów

  2 km

  25 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła podstawowa im. Ewy Szelburg-Zarembiny w Niezabitowie

  2 km

• Sklep spożywczy

  abc

  2,2 km

• Przychodnia lub szpital

  2,4 km

• Apteka

  Punkt Apteczny

  2,4 km

• Park

  Park pałacowy

  2,6 km

• Stacja kolejowa

  Karczmiska Wąskotorowe

  7,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kurów Wschód

  18,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.