Działka przemysłowo-usługowa wiele zastosowań

Opis

Zapraszam do zakupu działki Inwestycyjnej w miejscowości Cieśle (koło Oleśnicy) przy węźle Cieśle drogi ekspresowej S8.Działka z ogromnym potencjałem.Odległość od wybranych lokalizacji:­ Cieśle – Wrocław (drogą S8): - 35 km – około 30 minut­ Cieśle – Oleśnica : - 8 km – około 7 minut­ Cieśle – Węzeł S8 Północ: - 4,5 km – około 5 minut Cieśle - Węzeł Cieśle : - 500 mDziałka posiada wiele zastosowań, w planie zagospodarowania określona symbolem AG. Poniżej wyciąg z MPZP:1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem AG/1- AG/22 ustala się:1) przeznaczenie podstawowe: tereny aktywizacji gospodarczej- przemysł, bazy, składy, usługi;2) przeznaczenie uzupełniające:a) budynki gospodarcze i garaże,b) urządzenia towarzyszące,c) drogi wewnętrzne o szerokości min. 6 m,d) obiekty infrastruktury technicznej, w tym instalacje fotowoltaiczne o mocy powyżej 100kW,e) zieleń urządzoną.f) mieszkań towarzyszących stanowiących nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej obiektu usługowego oraz dla działki nr 23/3 zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:1) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,1;2) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,2;3) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej [%]: 10;4) maksymalna powierzchnia zabudowy i powierzchni utwardzonych nie powinna przekroczyć 90% powierzchni działki, przy czym powierzchnia biologicznie czynna winna znajdować się przede wszystkim w częściach działki sąsiadujących z terenami o innym przeznaczeniu, z wyjątkiem terenu AG/6, dla którego, z uwagi na istniejące już zainwestowanie, dopuszcza się 100%;5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna być mniejsza niż 15% powierzchni działki, z wyjątkiem terenu AG/6, dla którego, z uwagi na istniejące już zainwestowanie, dopuszcza się 0%;6) wysokość przebudowywanych i nowych obiektów produkcyjnych, produkcyjno - usługowych i magazynowych powinna być dostosowana do wymogów techniczno - technologicznych, lecz nie może być wyższa niż 45 m licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu dachu, z wyłączeniem terenu AG/10, AG/11 i AG/12, dla którego obowiązuje ograniczenie do 10 m,7) maksymalna wysokość budynku usługowego (w przypadku realizacji jako oddzielnego budynku) nie może być wyższa niż 45 m licząc od poziomu terenu do kalenicy dachu, z wyłączeniem terenu AG/10, AG/11 i AG/12, dla którego obowiązuje ograniczenie do 10 m,8) minimalna powierzchnia działki [m2]: 2000;9) dachy obiektów produkcyjnych, produkcyjno- usługowych i magazynowych winny być dostosowane do wymogów technicznych i technologicznych, dopuszcza się zastosowanie dachów jednospadowych, w tym dachów płaskich i dwuspadowych;10) dopuszcza się lokalizację budynków w odległości 1,5 m od granicy działki lub przy granicy działki, zgodnie z przepisami odrębnymi.3.3. Dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży na następujących warunkach:1) maksymalna wysokość zabudowy [m]: 6,0,2) geometria dachu: dach jedno- dwuspadowy,3) kąt nachylenia połaci dachu: do 45°.4. Nieprzekraczalne linie zabudowy należy przyjąć zgodnie z rysunkiem planu oraz przy założeniu, że dla obszarów, na których brak graficznych oznaczeń linii zabudowy, należy stosować odległości od granic działek budowlanych i linii rozgraniczających zgodnie z przepisami odrębnymi, określone na rysunku planu linie zabudowy w odległości:1) 40 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi klasy S;2) 8 m od linii rozgraniczających drogi klasy KDZ;3) 20 m od granicy funkcji KK;4) 10 m od granicy funkcji WS;5) 20 m od granicy funkcji ZL;6) 6 m od linii rozgraniczających drogi klasy D.5.5. Dla terenów AG położonych stycznie do obszarów funkcji mieszkaniowej określa się wymóg zachowania pasa min. 10m nasadzeń zielenią wielopoziomową od linii rozgraniczającej funkcji mieszkaniowej.6. Z uwagi na brak przewidywanych negatywnych oddziaływań, wykraczających poza granice terenów oznaczonych symbolem AG, ustala się linie rozgraniczające dopuszczalnej lokalizacji instalacji fotowoltaicznych jako tożsame z granicą strefy ochronnej związanej z ograniczeniami w zabudowie i zagospodarowaniu terenu.Cena do negocjacji !Jeśli potrzebujesz kredytu na realizację zakupu działki poinformuj mnie, a pomogę Ci znaleźć odpowiednie rozwiązanie - wszystko załatwisz w jednym miejscu!Współpraca z Naszym biurem odbywa się na podstawie umowy pośrednictwa-pobieramy wynagrodzenie.Bezpieczna transakcja za pośrednictwem NEXUS360 NIERUCHOMOŚCI :- darmowa pomoc Doradcy przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu inwestycyjnego- preferencyjne stawki opłat i dogodne terminy u Notariusza- pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży na podstawie polisy OC PZU- kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcjiZapraszam na prezentację nieruchomości.Tomasz Walczak507-007-952Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

30% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 13 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Oleśnica

Ta oferta

105 zł/m²

Mediana okolicy

150 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 17 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Nexus360 Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  360 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  1,4 km

  17 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Oleśnica Wschód

  1,9 km

  24 min pieszo

• Park

  park pałacowy

  2,9 km

• Przychodnia lub szpital

  Wiejski Ośrodek Zdrowia

  3,5 km

• Stacja kolejowa

  Solniki Wielkie

  8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.