Działka wydobywniczo-produkcyjna na sprzedaż

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Żwirownia przy A2, Olszewice (gmina Kałuszyn, pow. miński) Obręb: Olszewice (gmina Kałuszyn, powiat miński) Działki: nr 285, 286, 287 Powierzchnia łącznie: 7,73 ha Wymiary: szer. 110 m × dł. 470 m Cena: 8 990 000 zł 1. Zarys inwestycji — dlaczego to atrakcyjna okazja Oferowana nieruchomość to komercyjna działka z udokumentowanymi złożami żwiru (odwiertami geologicznymi). Raporty z wierceń oraz szacowane roczne wydobycie są dostępne w dokumentacji/załączonych zdjęciach, co znacząco obniża ryzyko inwestycyjne i pozwala na rzetelną wycenę potencjału wydobywczego. Lokalizacja tuż przy przebiegu autostrady A2 zapewnia doskonałe warunki logistyczne: szybki wyjazd na trasę tranzytową, niskie koszty transportu materiałów na rynki regionalne i krajowe oraz łatwy dostęp dla flot ciężarowych. To istotny czynnik zwiększający marże operacyjne i skracający czas zwrotu z kapitału (przy odpowiedniej eksploatacji i sprzedaży kruszyw). Plan miejscowy (MPZP) przewiduje dla tego terenu eksploatację surowców mineralnych lub tereny przemysłowe ciężkie, co potwierdza pełną zgodność inwestycji z lokalnym planem zagospodarowania i otwiera szerokie możliwości komercjalizacji działalności wydobywczej lub przemysłowej. 2. Kluczowe atuty inwestycyjne Zasoby udokumentowane odwiertami — rzetelna podstawa do prognoz wydobycia i finansów. Wysokie szacowane roczne wydobycie (szczegóły w załączonych materiałach) — możliwość natychmiastowej eksploatacji z szybkim przychodem. Lokalizacja przy A2 — redukcja kosztów transportu, dostęp do dużych rynków (Warszawa, firmy budowlane w regionie). Powierzchnia 7,73 ha — skalowalność operacji, miejsce na sortownie, plac składowy, punkt załadunkowy i ewentualną rozbudowę infrastruktury. Plan miejscowy (MPZP) przewiduje działalność surowcową i przemysłową ciężką — pełna zgodność prawna inwestycji. Przewidywalność przepływów — sprzedaż kruszyw na potrzeby infrastruktury drogowej i budownictwa lokalnego/regionalnego zapewnia stały popyt. 3. Zwrot z inwestycji Skrócony okres zwrotu kapitału: dzięki udokumentowanym złożom i bliskości A2 inwestor może szybko uruchomić wydobycie i sprzedaż, generując szybki cash-flow. Wyższe marże operacyjne: ograniczone koszty transportu i możliwość sprzedaży bezpośrednio do dużych odbiorców (firmy drogowe, deweloperzy, betoniarnie). Elastyczne scenariusze wyjścia: sprzedaż operacyjna koncernowi budowlanemu, dzierżawa operatorowi lub utrzymanie aktywa jako źródła stałych przychodów. 4. Gotowość operacyjna i kolejne kroki (dla inwestora) Weryfikacja dokumentacji geologicznej — analiza raportów z odwiertów i map zasobów. Audyt prawno-administracyjny — weryfikacja koncesji, pozwoleń, MPZP i wymogów środowiskowych. Szczegółowy model finansowy — symulacja przychodów przy różnych poziomach wydobycia i cen rynkowych. Plan logistyczny — optymalizacja transportu z wykorzystaniem sąsiedztwa A2. Negocjacja warunków zakupu i harmonogramu przekazania (możliwe przejęcie z istniejącą infrastrukturą).Umów spotkanie już dziś ! Dominika Kilińska tel. +48 600 733 107 d.kilinska@freedom.pl Nr licencji: 23910 Bezpieczna transakcja za pośrednictwem FREEDOM NIERUCHOMOŚCI MIŃSK MAZOWIECKI: - darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku, - preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza, - pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży na podstawie polisy OC PZU, - kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji. Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.