Działka na sprzedaż 3910m2

Opis

Działka inwestycyjna - Opole, Chmielowice | teren zieleni urządzonej (12 ZP) Na sprzedaż atrakcyjnie położona działka inwestycyjna w Opolu, w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Chmielowice . To propozycja dla świadomych inwestorów, którzy szukają gruntu z potencjałem , a nie kolejnej standardowej działki pod zabudowę mieszkaniową. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 12 ZP - tereny zieleni urządzonej , co oznacza możliwość realizacji projektów rekreacyjnych i zielonych, idealnie wpisujących się w aktualne potrzeby miejskie i trendy inwestycyjne. Potencjał, który można realnie wykorzystać • 1. Inwestycja długoterminowa - wzrost wartości gruntu Tereny zieleni w granicach miast są: coraz rzadsze, coraz bardziej chronione, coraz bardziej pożądane. W miarę rozwoju Chmielowic i dalszej zabudowy mieszkaniowej wartość gruntów zielonych systematycznie rośnie . Dla inwestora oznacza to: zakup dziś sprzedaż za kilka lat z wyraźnym zyskiem, atrakcyjny aktyw w portfelu inwestycyjnym, zabezpieczenie kapitału przed inflacją. • To klasyczna strategia „buy & hold”. • 2. Odsprzedaż miastu lub deweloperowi Działki o funkcji zieleni: często są kluczowe dla planów urbanistycznych , podnoszą wartość sąsiednich inwestycji mieszkaniowych, bywają wykupywane przez gminy lub inwestorów realizujących większe projekty. Inwestor może: utrzymać działkę do momentu zwiększonego zapotrzebowania, sprzedać ją pod realizację parku, skweru lub przestrzeni publicznej , negocjować cenę z pozycji właściciela strategicznego terenu. • 3. Dochód z komercyjnego zagospodarowania rekreacyjnego Zieleń urządzona pozwala na tworzenie przestrzeni, które generują przychód , m.in.: płatna strefa rekreacyjna lub relaksu, ogród tematyczny, sensoryczny, botaniczny (biletowany), miejsce warsztatów plenerowych, jogi, wydarzeń outdoorowych, przestrzeń eventowa (kameralne eventy, sesje, spotkania firmowe). • Niski koszt zabudowy, a możliwość regularnego cash flow . • 4. Zmiana przeznaczenia w przyszłości (opcjonalnie) Choć dziś teren ma funkcję 12 ZP, w perspektywie lat: możliwa jest zmiana MPZP, inwestor posiadający grunt w atrakcyjnej lokalizacji ma realny wpływ na rozmowy planistyczne , zmiana przeznaczenia oznacza wielokrotny wzrost wartości działki. • To strategia dla cierpliwych i świadomych inwestorów. • 5. Dzierżawa lub współpraca z podmiotami zewnętrznymi Działkę można: wydzierżawić pod działalność rekreacyjną lub społeczną, oddać w użytkowanie fundacjom, klubom sportowym, firmom eventowym, realizować projekty w modelu partnerstwa (niski koszt, udział w zyskach). To sposób na dochód pasywny , bez konieczności intensywnego zarządzania. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- • Lokalizacja, która sprzedaje Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest jej położenie: w bezpośrednim sąsiedztwie dużego osiedla mieszkaniowego , w pobliżu przystanków komunikacji miejskiej , w zasięgu spaceru kawiarnia, sklepy i punkty usługowe , szybki i wygodny dojazd do centrum Opola. Duża liczba mieszkańców w najbliższym otoczeniu oznacza stałe zapotrzebowanie na przestrzeń rekreacyjną i zieloną , co bezpośrednio przekłada się na atrakcyjność inwestycyjną terenu. Podsumowanie To oferta dla inwestora, który myśli przyszłościowo i rozumie, że dobrze położone tereny zieleni w miastach to jeden z najbardziej stabilnych i perspektywicznych aktywów . Lokalizacja, plan miejscowy i otoczenie tworzą spójną całość, która daje realne możliwości zarabiania - dziś lub w dłuższej perspektywie. Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 25 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gethome · Fenomen Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Gutenberga (575)

  13 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  5 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Park

  Park domu dziecka

  300 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Eskulap

  410 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Opole Chmielowice

  600 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  800 m

  10 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Fizjosteo

  2,5 km

• Szkoła

  2,6 km

• Uczelnia

  II Kampus Politechniki Opolskiej

  3,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.